Кредитование юридических и физических лиц под залог коммерческой недвижимости – один из наиболее сложных процессов, который при самостоятельной организации, вероятно, приведет к ряду отказов и невозможности получения нужной суммы в будущем.
Как правило, кредит под залог коммерческой недвижимости требует строгого соответствия регламентам кредитных организаций, а также подразумевает длительную подготовку и предоставление обязательной документации для банка: например, отчетности компании, бухгалтерских ведомостей и пр. Кредитор может запросить дополнительные бумаги (которых не было изначально в списке обязательных), их нужно будет оформить незамедлительно.
Когда банки вероятно откажут в кредите под залог коммерческой недвижимости?
- Деньги нужны срочно, а времени на сбор документов мало. При оформлении срочного кредита вам потребуется оперативно подать заявку, предварительно подготовив все документы для утверждения. В суете легко что-то упустить. А это практически гарантированный отказ от банка.
- Плохая кредитная история. Несвоевременное или частичное погашение кредита с последующими разбирательствами в ФССП и суде – первая причина для занесения в черный список у кредиторов.
- Есть просрочки по другим кредитам или налоговые задолженности. При частых просрочках банк посчитает вас неплатежеспособным и безответственным заемщиком, что может послужить аргументированной причиной для отказа в кредите под залог коммерческой недвижимости.
- Уже есть отказ от банков. При наличии отказов другие кредитные учреждения оперируют только результатами исследований, проведенных аналитиками или программами финансовых организаций. Даже если вы неправильно подготовили документы при подаче первого заявления, вероятность получить отказ во второй раз возрастает до 80%.
- Убытки по отчетности. Самое главное для банка – финансовое благосостояние компании (если кредит оформляется на юридическое лицо), опираясь на которое финансовое учреждение может предоставить необходимую сумму. Без наличия необходимых гарантий банк не сможет предоставить вам даже небольшие суммы до 1 млн. рублей.
- Недвижимость уже находится в залоге. Весомая причина для отказа в кредитовании (рефинансирование) от банка. В этом случае заявка может быть отклонена без рассмотрения. Только при условии, что документы оформлены без должного знания внутренних процедур кредитной организации непрофессионалами.
При одном из вышеперечисленных критериев вы не только не сможете получить кредит от банка оперативно, но и получите фактический запрет на кредитование в течение 1-1,5 месяцев. Чтобы этого не случилось, в процессе оформления кредита обращайтесь за помощью к профессионалам. Только с их знаниями и принципами проведения работы вы сумеете подготовить все необходимые документы, привести в порядок бумаги и исключить отчуждение права на коммерческую недвижимость.