Меню

Советы по ипотеке в Москве

Советы
Что такое обязательная доля в наследстве, кому она положена по закону

Даже если гражданин составил завещание при жизни, все равно нет гарантии, что имущество после его смерти полностью перейдет тем, кого он перечислил в документе. Есть категория граждан, которые могут претендовать на обязательную долю в наследстве, независимо от наличия завещания и его содержания. Расскажем, о каких родственниках идет речь и что они вправе получить из имущества наследодателя. Кому положена обязательная доля в наследстве На обязательную долю в наследстве могут рассчитывать следующие категории граждан: несовершеннолетние либо взрослые, но нетрудоспособные дети умершего (сюда относят и родных, и усыновленных детей); нетрудоспособные родители и супруги; иждивенцы. Кого считают иждивенцами? Это нетрудоспособные родственники: дети до 18 лет либо родители или супруги, достигшие пенсионного возраста. Граждане, ушедшие на заслуженный отдых досрочно на льготных условиях, не в счет. К иждивенцам также относят гражданского мужа или жену, если они проживали с умершим на одной жилплощади не меньше года. Получается, даже штамп в паспорте бывает не нужен, чтобы человек мог претендовать на долю в наследстве. ПРИМЕР: Москвичи Иван Петрович и Анна Михайловна начали жить вместе 3 года назад. Отношения узаконивать не стали. Когда Иван Петрович скончался, то его дети показали гражданской супруге на выход: квартиру умершего нужно срочно освобождать. Однако оказалось, что Анна Михайловна тоже может претендовать на долю в наследстве: она нетрудоспособна, имеет инвалидность II группы и жила с умершим не менее года. Все условия для права на вступление в наследство выполнены. Как рассчитывают обязательную долю в наследстве Обязательная доля составляет не меньше половины той части, которую наследник мог получить по закону. При расчете учитывают каждого законного родственника и иждивенца. Чем больше прямых наследников у умершего, тем меньше доля каждого. ПРИМЕР: У Геннадия трое детей: дочери 22 года, сыновьям-близнецам по 15 лет. Когда мужчина скоропостижно скончался, то оказалось, что он успел составить завещание и распорядился передать квартиру, доставшуюся ему от бабушки, старшей дочери от первого брака. Но по закону права несовершеннолетних детей умершего не должны быть ущемлены. Если бы квартиру делили по закону, то каждому ребенку досталась бы ⅓ часть квадратных метров. Согласно правилу об обязательной доле наследства, сыновьям останется по ⅙ части квартиры, и лишь остаток поступит в распоряжение дочери. При расчетах учитывают не только жилплощадь, но и все материальные ценности, принадлежавшие умершему. Речь идет об автомобилях, банковских вкладах, ювелирных украшениях, акциях. В наследственную массу также входят долги и кредиты. Родственники не могут принять имущество и отказаться от обязательств по займам: наследовать придется все без исключения. Бывает, что наследники, которым полагается обязательная доля, добровольно отказываются от своей части имущества. Это их право. Но когда обязательные наследники дети, нетрудоспособные или ограниченно способные иждивенцы, то отказ возможен только с согласия органов опеки: они следят, чтобы интересы уязвимых категорий граждан не были нарушены. Для получения обязательной доли в наследстве нужно в течение 6 месяцев после смерти наследодателя обратиться к нотариусу и написать соответствующее заявление.

11.08.2022
0
59
11.08.2022
0
59
Советы
Как правильно составить договоры аренды и найма жилья

Представьте: вы хотите снять квартиру. Собственник интересуется, какой договор вам удобнее составить: аренды или найма жилья? В чем разница между этими вариантами и что выбрать квартиранту? На какие нюансы обратить особое внимание при составлении соглашения? Разберемся в статье. Аренда и наём жилья: в чем разница Оба понятия подразумевают, что владелец сдает помещение на какой-то срок за определенную сумму. Разница в том, что наём действует исключительно для жилых квартир, домов, апартаментов, и клиентом может быть только физическое лицо. Участников сделки называют наймодателем и нанимателем. В случае с арендой клиент юрлицо или ИП. В аренду сдают коммерческие помещения, транспорт либо жилые квадратные метры, предназначенные для сотрудников (но платит все равно компания). Стороны: арендатор и арендодатель. СПРАВКА: В разговорной речи понятие аренда жилья; широко используют для сделок, где клиентом выступает физлицо. Но с юридической точки зрения это неправильно. Как составить договор найма Договор заключают в простой письменной форме. Стороны сами решают, какие пункты включить в документ. Обычно прописывают права и обязанности собственника и клиента, размер ежемесячной платы, штрафы за нарушение условий. Важный момент: срок договора найма. Если не указать конкретную дату, договор считают заключенным на 5 лет. Такое соглашение в обязательном порядке регистрируют в Росреестре (с уплатой госпошлины). Регистрация занимает 10 дней. За несоблюдение порядка предусмотрен штраф 1,5-2 тыс. рублей. Документы необходимо подать не позднее чем через 30 дней после подписания. За нарушение сроков участников сделки оштрафуют на 5 тыс. рублей. Есть способ избежать бумажной волокиты. Заключите договор найма сроком на 11 месяцев и добавьте пункт об автоматической пролонгации. По закону разрешено не обращаться в Росреестр, когда период найма составляет меньше года. Как заключить договор аренды Договор аренды, как и договор найма, заключают в письменном виде. Срок определяют стороны. Если в документе даты не указаны, соглашение считают заключенным на неопределенный срок. СПРАВКА: Договор аренды также необходимо регистрировать в Росреестре, когда его срок составляет 1 год и больше.Документы подают через Росреестр или МФЦ. Сделать это может любая из сторон: и арендатор, и арендодатель. Нужны бумаги, подтверждающие право собственности на помещение. Когда речь идет о жилой квартире или доме, требуется получить согласие на сделку от всех владельцев. К пакету документов прикрепляют квитанцию об уплате госпошлины. Как расторгнуть договоры найма и аренды По умолчанию договоры расторгают, когда срок действия подходит к концу. Нужно прекратить сотрудничество досрочно? Здесь есть нюансы. Договор найма клиент может расторгнуть в любой момент. Главное, за 3 месяца уведомить наймодателя. Инициатором выступает собственник жилья? Сначала необходимо попробовать договориться со второй стороной мирно. Если не получается, придется идти в суд и доказывать, что наниматель не платит за квартиру или дом вовремя, портит имущество или использует помещение не по назначению. Договор аренды досрочно также расторгают в судебном порядке, когда арендатор или арендодатель не исполняют обязательства. Важное условие: перед подачей иска нужно направить второй стороне официальное письмо с предупреждением. Ответа нет? Можно собирать документы и искать справедливости в суде.

04.08.2022
0
43
04.08.2022
0
43
Советы
Почему детей обязывают платить налог на имущество

В России стать собственником жилья можно в любом возрасте. Родители или бабушка с дедушкой способны переписать квартиру даже на новорожденного малыша подобное не возбраняется. Ребенок становится владельцем квадратных метров, а по закону за любое имущество нужно платить налог. И неважно, сколько лет хозяину дома или квартиры, работает ли он, и есть ли у него источники дохода. Кто платит налог на имущество ребенка и можно ли несовершеннолетнему рассчитывать на льготы? Разберемся в статье. Кто должен уплачивать налог на имущество ребенка Дети и подростки в возрасте до 14 лет не имеют права самостоятельно распоряжаться недвижимостью: покупать или продавать ее. Сделки возможны только с участием законных представителей. В возрасте с 14 до 18 лет сделки с недвижимостью разрешены лишь с письменного согласия родителей, усыновителей, опекунов. То есть до совершеннолетия за имущество детей несут ответственность взрослые. Они же и обязаны уплачивать налог. СПРАВКА: В Налоговом кодексе РФ нет прямого указания, что взрослые обязаны уплачивать налоги за своих детей. Однако есть уточнение: за налогоплательщика может действовать его представитель. В случае с детьми речь идет о родителях, опекунах, усыновителях. Квитанции об уплате налога присылают по почте. Когда ребенок проживает не по месту прописки, уведомление может не дойти до адресата. Чтобы не пропустить сроки, зарегистрируйте на несовершеннолетнего личный кабинет на сайте ФНС. Для этого заведите аккаунт на Госуслугах и подтвердите личность через МФЦ, либо обратитесь в отделение налоговой со своим паспортом и свидетельством о рождении ребенка. СПРАВКА: Предельный срок уплаты имущественного налога 1 декабря. Как правильно платить налог за имущество ребенка По закону каждый гражданин должен уплачивать налоги самостоятельно. Если родитель просто переведет сумму взноса в ФНС и не сделает никакой отметки, трансакцию не засчитают и налог останется висеть;. Поэтому налоги за детей предпочтительнее уплачивать наличными через отделение банка или почты. В платежке указывают имя и фамилию несовершеннолетнего такой вариант полностью устраивает ФНС. Хотите внести деньги в казну через мобильное приложение? В поле Назначение платежа; придется ввести полную информацию о ребенке: ФИО, дату рождения, ИНН. Также необходимо указать серию и номер документа, подтверждающего права законного представителя. Если пропустить этот момент, то впоследствии придется отправлять в налоговую уточняющее письмо. СПРАВКА: Пропустили срок уплаты налога? Из ФНС придет письмо на имя родителей, опекунов или усыновителей с требованием внести деньги в казну за несовершеннолетнего. Какие льготы по уплате налога на имущество положены несовершеннолетним Некоторые категории несовершеннолетних освобождены от обязанности уплачивать налог на имущество. Льготу предоставляют детям-инвалидам и детям, получающим пенсию от государства (к примеру, по потере кормильца). Когда у ребенка в собственности несколько квартир или домов, то от уплаты налога освобождают лишь один объект недвижимости. Для получения льготы отправьте заявление в ФНС и приложите документы, подтверждающие право на привилегию. В некоторых регионах предусмотрены дополнительные скидки и бонусы на уплату обязательных взносов в казну. Уточните эту информацию в налоговой.

27.07.2022
0
61
27.07.2022
0
61
Советы
Нужно ли платить налог при продаже нежилого помещения

К нежилым помещениям относят склады, подвалы, парковочные места, магазины все те объекты недвижимости, которые не предназначены для постоянного проживания людей. При продаже подобного помещения собственник обязан заплатить налог от сделки таково требование закона. Как рассчитывают величину взноса и в каких случаях владельца освобождают от уплаты денег в казну? Разберемся в статье. Налог с продажи нежилой недвижимости: как платить Если помещение никогда не использовали в коммерческих целях, то в случае продажи декларировать доход и уплачивать НДФЛ не придется. Исключение: объект недвижимости находился в собственности менее 5 лет. Когда помещение получено в подарок, унаследовано от родственника, приобретено в результате приватизации или по договору ренты, минимальный срок владения сокращают до 3 лет. Если недвижимость хотя бы некоторое время использовалась как склад, магазин, гараж или другой коммерческий объект, то налог платят в любом случае. ПРИМЕР: Галина продала 2 объекта нежилой недвижимости. Первый гараж девушка получила в наследство от дедушки 3,5 года назад. По этой сделке налог не взимают: имущество получено по наследству, в бизнес-целях не использовалось и находилось в собственности более 3 лет. Если бы минимальный срок не прошел, то пришлось бы отдать 13% в казну. Второй объект недвижимости магазин на первом этаже многоэтажного дома Галина сдавала в аренду еще в 2015 году, а потом помещение пустовало. Но по закону неважно, когда и на протяжении какого времени объект использовался в коммерческих целях: налог нужно платить в любом случае. Как рассчитать и уплатить налог с продажи нежилой недвижимости Для расчета налога учитывают кадастровую стоимость объекта (по состоянию на 1 января того года, в котором совершили сделку). Величину умножают на коэффициент 0,7. Результат сравнивают с ценой, указанной в договоре купли-продажи. Налог взимают с большей цифры. СПРАВКА: У продавца есть право получить имущественный вычет уменьшить налогооблагаемую базу на 250 тыс. рублей. ПРИМЕР: Николай продал складское помещение, которое было у него в собственности на протяжении 1,5 лет, за 1 млн 400 тыс. рублей. Теперь гражданин должен уплатить налог. Согласно выписке из ЕГРН, кадастровая стоимость объекта составляет 1 млн 300 тыс. рублей. Если умножить величину на 0,7, то получится 910 тыс. рублей. Цена, указанная в договоре купли-продажи, выше получившегося значения. Для расчета налога возьмут цифру 1 млн 400 тыс. рублей. Продавец может использовать имущественный вычет и уменьшить налогооблагаемую базу на 250 тыс. рублей. В итоге НДФЛ составит 149,5 тыс. рублей (13% от 1 млн 150 тыс. рублей). Когда доход от продажи меньше кадастровой стоимости, то для расчета берут величину кадастровой стоимости, умноженную на коэффициент 0,7. ПРИМЕР: Кадастровая стоимость гаража составляет 350 тыс. рублей, а владелец продал имущество за 250 тыс. рублей. Для расчета НЛФЛ возьмут сумму 245 тыс. рублей (350000*0,7=245000). Вместо получения налогового вычета продавец имеет право уменьшить налогооблагаемую базу на сумму фактически понесенных расходов, связанных с приобретением имущества. Речь идет о цене, которую гражданин заплатил при покупке, или о процентах по кредиту, если недвижимость была приобретена на заемные средства. Для уплаты налога необходимо подать в ФНС декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля того года, который следует за годом продажи недвижимости. Укажите доход и внесите деньги в казну до 15 июля.

22.07.2022
0
68
22.07.2022
0
68
Советы
Как налоговая может узнать о сдаче квартиры и что грозит недобросовестному собственнику

По закону каждый гражданин обязан платить в казну налог с дохода. И сдача квартиры в аренду не исключение: ежемесячно хозяин жилья получает от квартиросъемщиков определенную сумму. Как нужно отчитываться перед налоговой по подобным сделкам, можно ли скрыть факт сдачи квартиры в аренду и что будет, если ФНС узнает о нарушении со стороны собственника жилья? Ответим на вопросы в статье. Как платить налоги с дохода от сдачи квартиры в аренду Самый простой способ узаконить сдачу квартиры в аренду оформить самозанятость и указать соответствующий вид деятельности. Для получения такого статуса необходимо установить на смартфон приложение Мой налог;, загрузить скан-копии паспорта и ИНН и подать заявку на регистрацию. Процедура занимает несколько минут. С этого момента законопослушный гражданин может начинать платить налоги. Если квартиру сдают частным лицам, то величина взноса составляет 4% от суммы. При работе с юрлицами налог выше: 6% от стоимости аренды. Получая деньги от арендаторов, самозанятый указывает сумму в приложении, и система автоматически рассчитывает, сколько нужно уплатить в казну. Ежемесячно в 10 числах в личный кабинет присылают квитанцию. Для оплаты требуется привязать банковскую карту. Можно настроить автоматическое списание или каждый раз проводить трансакцию вручную. СПРАВКА: К тем, кто исправно платит налоги, у ФНС не возникнет вопросов. Откуда налоговая может узнать, что гражданин сдает квартиру в аренду Если нет официального договора, то ФНС не узнает о сдаче жилья в аренду на это надеются многие собственники. Однако не стоит рассчитывать на удачу: выявить незаконную сделку для налоговой не составляет труда. Перечислим самые распространенные ситуации: Квартиранты доставляют слишком много хлопот соседям (шумят по ночам, мусорят в подъезде, грубят и ведут себя непристойно). Обращения к хозяину не помогают: он не реагирует на жалобы. В итоге жильцы дома решают добиться справедливости другим путем и отправляют анонимное письмо в налоговую. Собственника ждут разбирательство и штраф за неуплату налогов. Арендодатель и арендатор расстались со скандалом. Хозяин не вернул мебель и личные вещи, принадлежащие квартирантам. Те захотели отомстить и сообщили в налоговую о факте незаконной сдачи жилья. Случайное совпадение. Компания снимает для сотрудника квартиру. С собственником заключен официальный договор, только вот хозяин не захотел отдавать в казну часть дохода. Во время выездной проверки инспекторы ФНС изучили договор и решили установить личность арендодателя. В итоге выяснилось, что он сдает квадратные метры и не платит налоги, хотя должен это делать. Участковый узнал, что в квартире долгое время проживают посторонние люди без регистрации, и составил акт это входит в его обязанности. Он тоже имеет право обратиться в ФНС с заявлением о нарушении закона. Наконец, налоговую может насторожить, что каждый месяц гражданин получает на счет определенную сумму от неизвестного лица. Подобные проверки случаются редко, однако от них никто не застрахован. Что грозит тем, кто не платит налоги со сдачи квартиры в аренду Что произойдет, если собственника заподозрят в сокрытии доходов? Сначала его вызовут в ФНС для объяснения. Затем рассчитают налог, пени и штраф. Максимальный срок, который учитывают при расчетах, 3 года. Придется уплатить НДФЛ в размере 13% от суммы, полученной за все время (льготная ставка для самозанятых в таких случаях не действует). Какие еще взыскания грозят нарушителю: штраф за нарушение сроков подачи декларации 3-НДФЛ, а это 5% от неуплаченной суммы налога за каждый просроченный месяц (минимум 1 тыс. рублей, максимум 30% от неуплаченной суммы); штраф за неуплату налога (20% или 40% от накопленной суммы, в зависимости от отсутствия или наличия злого умысла); пени за просрочку 1/300 от ключевой ставки ЦБ РФ за каждый просроченный день. Когда величина налога составляет более 75 тыс. рублей в месяц, но собственник не уплачивает деньги в казну, то ему грозит уже уголовная ответственность. Наказание может быть следующим: принудительные работы, арест на 6 месяцев или лишение свободы сроком до 1 года. По закону арендатор и арендодатель должны заключить договор и указать в нем размер ежемесячной оплаты. Чтобы не регистрировать документ в Росреестре, следует выбрать срок меньше года и добавить пункт об автоматической пролонгации. Ежемесячные взносы в размере 4-6% от стоимости аренды обойдутся дешевле штрафов, пеней и точно не будут стоить тех нервов и времени, которые собственник потратит на разбирательства.

18.07.2022
0
66
18.07.2022
0
66
Советы
Альтернативная сделка при продаже квартиры: что это, как провести

В обычной сделке по продаже квартиры участвуют 2 стороны: продавец и покупатель. Собственник получает деньги от клиента и распоряжается суммой на свое усмотрение: кладет на счет в банке, тратит на отдых, строит загородный дом ограничений нет. Альтернативную сделку проводят по-другому: продавец, получив средства от покупателя, сразу переводит сумму в счет покупки новой квартиры. То есть здесь задействована третья сторона. Если кто-то нарушит договоренности, цепочка разрушится. Что говорит закон по поводу таких сделок и какие нюансы нужно учитывать всем участникам? Расскажем подробнее об альтернативных сделках по продаже недвижимости. Альтернативная продажа жилья: что это В российском законодательстве нет понятия альтернативная сделка;. Формально стороны регистрируют несколько отдельных договоров купли-продажи. На бумаге эти сделки не связаны; между продавцами и покупателями только устная договоренность. ПРИМЕР: Алексеевы хотели купить трешку;, но долго не могли найти покупателя на свою однушку;. В итоге собственник выбранной ими квартиры Николай Петров предложил решение: Алексеевы продают свое жилье родственникам Николая, а те сразу переводят деньги ему на счет. В день сделки заключили 2 договора купли-продажи. Родственники Петрова перечислили сумму за однушку; ему напрямую. Алексеевым, в свою очередь, осталось доплатить разницу. Они перевели средства и стали собственниками трешки;. Риски альтернативной продажи жилья Чем больше участников в сделке, тем сложнее ее организовать. У каждой стороны должны быть оформлены в срок документы, собраны нужные справки. Отсутствие одной бумаги может привести к тому, что разрушится вся цепочка. Почему тогда граждане выбирают альтернативную продажу жилья? Просто порой так складываются обстоятельства: чтобы приобрести понравившуюся квартиру, необходимо параллельно найти покупателя на свои квадратные метры и вырученные деньги сразу перевести в счет оплаты за новое жилье. У альтернативных сделок есть и плюсы. Продавец, ограниченный во времени, готов дать скидку на квартиру. Но даже если вас привлекла низкая цена, не торопитесь подписывать бумаги. Предварительно проверьте, нет ли среди собственников несовершеннолетних детей или недееспособных граждан. Эти обстоятельства могут привести к тому, что в будущем сделку аннулируют. Как оформить альтернативную сделку по купле-продаже жилья Больше всего сложностей ждет продавца-покупателя сторону, которой одновременно нужно продать квартиру и купить новую. Расскажем, как действовать: Если вы уже нашли подходящий объект недвижимости для покупки, приступайте к поиску клиента на свою квартиру. Разместите объявления на сайтах и при необходимости воспользуйтесь услугами риелтора. Не скрывайте, что сделка альтернативная. Стороны должны знать: успех мероприятия зависит от согласованности действий. Проверьте юридическую чистоту той квартиры, которую планируете купить. Договоритесь о порядке расчетов. Покупатель может сразу перевести деньги продавцу, минуя ваш счет. Это позволит избежать дополнительных комиссий за переводы. При подобных сделках также востребованы такие формы расчета, как банковская ячейка и аккредитив. Составьте и подпишите предварительное соглашение с каждой из сторон. Подготовьте договоры купли-продажи. Подпишите бумаги и зарегистрируйте обе сделки в Росреестре. По истечении 10 дней получите выписки из ЕГРН о регистрации прав собственности. Когда в сделке участвует несовершеннолетний, требуется предварительно заказать справку из органов опеки и попечительства. Разрешение на продажу жилья выдадут, только если жилищные условия ребенка не будут ухудшены.

14.07.2022
0
107
14.07.2022
0
107
Советы
Как продать квартиру, если собственник — ребенок

Закон не запрещает оформлять жилье на детей. Несовершеннолетний может владеть как долей в квартире или доме, так и целым объектом недвижимости. Только если родители решат продать квадратные метры, принадлежащие ребенку, им придется столкнуться с определенными сложностями. Расскажем подробнее о нюансах подобных сделок. Как дети могут распоряжаться собственной недвижимостью Ребенок становится владельцем жилья в следующих случаях: родственники оформили на него квартиру или дом: для подобных операций возрастных ограничений нет; квадратные метры куплены с использованием средств материнского капитала (после погашения кредита родители обязаны выделить доли всем детям); объект недвижимости приватизировали (несовершеннолетние, прописанные в квартире или доме, становятся собственниками наряду со взрослыми). Пока ребенку не исполнилось 18 лет, он не может сам купить или продать жилье. До достижения 14 лет все сделки, связанные с оформлением недвижимости на ребенка, совершают от его имени родители, опекуны или усыновители. По достижении 14 лет у подростка появляется право распоряжаться собственной квартирой или домом, но действовать он обязан только с письменного согласия законных представителей. Без ведома родителей или опекунов ребенок не имеет права продать жилье. Можно ли продать квартиру, когда собственник несовершеннолетний Продать квартиру (или долю в ней), принадлежащую ребенку, получится только при том условии, что местные органы опеки и попечительства выдали официальное разрешение. Это предусмотрено, чтобы права и интересы детей не были нарушены. Неважно, есть у ребенка родители или нет, согласие государственных органов опеки на сделку обязательно в любом случае. Разрешение выдадут, если будет выполнено одно из требований: В собственность ребенка предварительно оформят другое жилье. Важно, чтобы условия в новой квартире или доме были не хуже, чем по предыдущему месту проживания. Учитывают площадь помещений, расположение дома, инфраструктуру в районе. На счет несовершеннолетнего перечислят средства, вырученные от продажи. Обналичить деньги ребенок сможет только по достижении 18-летнего возраста. Но этот вариант органы опеки одобряют реже. ПРИМЕР: Петровы решили продать однушку; и построить частный дом. Но оказалось, что искать покупателей на квартиру рано: предварительно нужно получить согласие на сделку от органов опеки и попечительства (на 2 детей оформлено по ¼ доли в квартире). Представителей госструктуры не устроило обещание родителей выделить детям часть дома в будущем. Заявителям объяснили: разрешение выдадут только после того, как получат официальное подтверждение, что у каждого ребенка есть новая недвижимость в собственности. Петровым пришлось взять кредит, построить дом, выделить в нем доли детям, и лишь после этого органы опеки дали согласие на продажу квартиры. Как оформить продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему Прежде всего необходимо получить разрешение на сделку от органов опеки и попечительства. Родителям придется написать заявление и представить пакет документов: копии паспортов и свидетельств о рождении детей; письменное согласие ребенка на отчуждение объекта недвижимости (если сыну или дочери уже исполнилось 10 лет); выписку из ЕГРН, подтверждающую, что на несовершеннолетнего оформили новую квартиру или дом; бумаги на продаваемое и приобретаемое жилье. Рассмотрение заявления занимает 15 рабочих дней. В случае отрицательного ответа решение можно оспорить в суде (когда родители считают, что отказ необоснован). При положительном решении порядок действий следующий: стороны составляют договор купли-продажи; обращаются к нотариусу с пакетом документов (у продавца должно быть на руках официальное разрешение органов опеки); нотариус направляет в Росреестр заявление о регистрации сделки (выписка будет готова через 3 рабочих дня). ВАЖНО: Сделку с недвижимостью, которая принадлежит несовершеннолетнему, в обязательном порядке оформляют у нотариуса. Неважно, как ребенок приобрел жилье в собственность: получил в подарок, в наследство, или ему выделили долю в соответствии с правилами использования материнского капитала. В любом случае порядок оформления продажи одинаковый. Без согласия органов опеки и попечительства на сделку продать квартиру или дом, принадлежащий несовершеннолетнему, нельзя!

11.07.2022
0
128
11.07.2022
0
128
Ипотека
Вклады
Кредиты
Авто кредитование
Советы
Что такое обязательная доля в наследстве, кому она положена по закону

Даже если гражданин составил завещание при жизни, все равно нет гарантии, что имущество после его смерти полностью перейдет тем, кого он перечислил в документе. Есть категория граждан, которые могут претендовать на обязательную долю в наследстве, независимо от наличия завещания и его содержания. Расскажем, о каких родственниках идет речь и что они вправе получить из имущества наследодателя. Кому положена обязательная доля в наследстве На обязательную долю в наследстве могут рассчитывать следующие категории граждан: несовершеннолетние либо взрослые, но нетрудоспособные дети умершего (сюда относят и родных, и усыновленных детей); нетрудоспособные родители и супруги; иждивенцы. Кого считают иждивенцами? Это нетрудоспособные родственники: дети до 18 лет либо родители или супруги, достигшие пенсионного возраста. Граждане, ушедшие на заслуженный отдых досрочно на льготных условиях, не в счет. К иждивенцам также относят гражданского мужа или жену, если они проживали с умершим на одной жилплощади не меньше года. Получается, даже штамп в паспорте бывает не нужен, чтобы человек мог претендовать на долю в наследстве. ПРИМЕР: Москвичи Иван Петрович и Анна Михайловна начали жить вместе 3 года назад. Отношения узаконивать не стали. Когда Иван Петрович скончался, то его дети показали гражданской супруге на выход: квартиру умершего нужно срочно освобождать. Однако оказалось, что Анна Михайловна тоже может претендовать на долю в наследстве: она нетрудоспособна, имеет инвалидность II группы и жила с умершим не менее года. Все условия для права на вступление в наследство выполнены. Как рассчитывают обязательную долю в наследстве Обязательная доля составляет не меньше половины той части, которую наследник мог получить по закону. При расчете учитывают каждого законного родственника и иждивенца. Чем больше прямых наследников у умершего, тем меньше доля каждого. ПРИМЕР: У Геннадия трое детей: дочери 22 года, сыновьям-близнецам по 15 лет. Когда мужчина скоропостижно скончался, то оказалось, что он успел составить завещание и распорядился передать квартиру, доставшуюся ему от бабушки, старшей дочери от первого брака. Но по закону права несовершеннолетних детей умершего не должны быть ущемлены. Если бы квартиру делили по закону, то каждому ребенку досталась бы ⅓ часть квадратных метров. Согласно правилу об обязательной доле наследства, сыновьям останется по ⅙ части квартиры, и лишь остаток поступит в распоряжение дочери. При расчетах учитывают не только жилплощадь, но и все материальные ценности, принадлежавшие умершему. Речь идет об автомобилях, банковских вкладах, ювелирных украшениях, акциях. В наследственную массу также входят долги и кредиты. Родственники не могут принять имущество и отказаться от обязательств по займам: наследовать придется все без исключения. Бывает, что наследники, которым полагается обязательная доля, добровольно отказываются от своей части имущества. Это их право. Но когда обязательные наследники дети, нетрудоспособные или ограниченно способные иждивенцы, то отказ возможен только с согласия органов опеки: они следят, чтобы интересы уязвимых категорий граждан не были нарушены. Для получения обязательной доли в наследстве нужно в течение 6 месяцев после смерти наследодателя обратиться к нотариусу и написать соответствующее заявление.

11.08.2022
0
59
11.08.2022
0
59
Советы
Как правильно составить договоры аренды и найма жилья

Представьте: вы хотите снять квартиру. Собственник интересуется, какой договор вам удобнее составить: аренды или найма жилья? В чем разница между этими вариантами и что выбрать квартиранту? На какие нюансы обратить особое внимание при составлении соглашения? Разберемся в статье. Аренда и наём жилья: в чем разница Оба понятия подразумевают, что владелец сдает помещение на какой-то срок за определенную сумму. Разница в том, что наём действует исключительно для жилых квартир, домов, апартаментов, и клиентом может быть только физическое лицо. Участников сделки называют наймодателем и нанимателем. В случае с арендой клиент юрлицо или ИП. В аренду сдают коммерческие помещения, транспорт либо жилые квадратные метры, предназначенные для сотрудников (но платит все равно компания). Стороны: арендатор и арендодатель. СПРАВКА: В разговорной речи понятие аренда жилья; широко используют для сделок, где клиентом выступает физлицо. Но с юридической точки зрения это неправильно. Как составить договор найма Договор заключают в простой письменной форме. Стороны сами решают, какие пункты включить в документ. Обычно прописывают права и обязанности собственника и клиента, размер ежемесячной платы, штрафы за нарушение условий. Важный момент: срок договора найма. Если не указать конкретную дату, договор считают заключенным на 5 лет. Такое соглашение в обязательном порядке регистрируют в Росреестре (с уплатой госпошлины). Регистрация занимает 10 дней. За несоблюдение порядка предусмотрен штраф 1,5-2 тыс. рублей. Документы необходимо подать не позднее чем через 30 дней после подписания. За нарушение сроков участников сделки оштрафуют на 5 тыс. рублей. Есть способ избежать бумажной волокиты. Заключите договор найма сроком на 11 месяцев и добавьте пункт об автоматической пролонгации. По закону разрешено не обращаться в Росреестр, когда период найма составляет меньше года. Как заключить договор аренды Договор аренды, как и договор найма, заключают в письменном виде. Срок определяют стороны. Если в документе даты не указаны, соглашение считают заключенным на неопределенный срок. СПРАВКА: Договор аренды также необходимо регистрировать в Росреестре, когда его срок составляет 1 год и больше.Документы подают через Росреестр или МФЦ. Сделать это может любая из сторон: и арендатор, и арендодатель. Нужны бумаги, подтверждающие право собственности на помещение. Когда речь идет о жилой квартире или доме, требуется получить согласие на сделку от всех владельцев. К пакету документов прикрепляют квитанцию об уплате госпошлины. Как расторгнуть договоры найма и аренды По умолчанию договоры расторгают, когда срок действия подходит к концу. Нужно прекратить сотрудничество досрочно? Здесь есть нюансы. Договор найма клиент может расторгнуть в любой момент. Главное, за 3 месяца уведомить наймодателя. Инициатором выступает собственник жилья? Сначала необходимо попробовать договориться со второй стороной мирно. Если не получается, придется идти в суд и доказывать, что наниматель не платит за квартиру или дом вовремя, портит имущество или использует помещение не по назначению. Договор аренды досрочно также расторгают в судебном порядке, когда арендатор или арендодатель не исполняют обязательства. Важное условие: перед подачей иска нужно направить второй стороне официальное письмо с предупреждением. Ответа нет? Можно собирать документы и искать справедливости в суде.

04.08.2022
0
43
04.08.2022
0
43
Советы
Почему детей обязывают платить налог на имущество

В России стать собственником жилья можно в любом возрасте. Родители или бабушка с дедушкой способны переписать квартиру даже на новорожденного малыша подобное не возбраняется. Ребенок становится владельцем квадратных метров, а по закону за любое имущество нужно платить налог. И неважно, сколько лет хозяину дома или квартиры, работает ли он, и есть ли у него источники дохода. Кто платит налог на имущество ребенка и можно ли несовершеннолетнему рассчитывать на льготы? Разберемся в статье. Кто должен уплачивать налог на имущество ребенка Дети и подростки в возрасте до 14 лет не имеют права самостоятельно распоряжаться недвижимостью: покупать или продавать ее. Сделки возможны только с участием законных представителей. В возрасте с 14 до 18 лет сделки с недвижимостью разрешены лишь с письменного согласия родителей, усыновителей, опекунов. То есть до совершеннолетия за имущество детей несут ответственность взрослые. Они же и обязаны уплачивать налог. СПРАВКА: В Налоговом кодексе РФ нет прямого указания, что взрослые обязаны уплачивать налоги за своих детей. Однако есть уточнение: за налогоплательщика может действовать его представитель. В случае с детьми речь идет о родителях, опекунах, усыновителях. Квитанции об уплате налога присылают по почте. Когда ребенок проживает не по месту прописки, уведомление может не дойти до адресата. Чтобы не пропустить сроки, зарегистрируйте на несовершеннолетнего личный кабинет на сайте ФНС. Для этого заведите аккаунт на Госуслугах и подтвердите личность через МФЦ, либо обратитесь в отделение налоговой со своим паспортом и свидетельством о рождении ребенка. СПРАВКА: Предельный срок уплаты имущественного налога 1 декабря. Как правильно платить налог за имущество ребенка По закону каждый гражданин должен уплачивать налоги самостоятельно. Если родитель просто переведет сумму взноса в ФНС и не сделает никакой отметки, трансакцию не засчитают и налог останется висеть;. Поэтому налоги за детей предпочтительнее уплачивать наличными через отделение банка или почты. В платежке указывают имя и фамилию несовершеннолетнего такой вариант полностью устраивает ФНС. Хотите внести деньги в казну через мобильное приложение? В поле Назначение платежа; придется ввести полную информацию о ребенке: ФИО, дату рождения, ИНН. Также необходимо указать серию и номер документа, подтверждающего права законного представителя. Если пропустить этот момент, то впоследствии придется отправлять в налоговую уточняющее письмо. СПРАВКА: Пропустили срок уплаты налога? Из ФНС придет письмо на имя родителей, опекунов или усыновителей с требованием внести деньги в казну за несовершеннолетнего. Какие льготы по уплате налога на имущество положены несовершеннолетним Некоторые категории несовершеннолетних освобождены от обязанности уплачивать налог на имущество. Льготу предоставляют детям-инвалидам и детям, получающим пенсию от государства (к примеру, по потере кормильца). Когда у ребенка в собственности несколько квартир или домов, то от уплаты налога освобождают лишь один объект недвижимости. Для получения льготы отправьте заявление в ФНС и приложите документы, подтверждающие право на привилегию. В некоторых регионах предусмотрены дополнительные скидки и бонусы на уплату обязательных взносов в казну. Уточните эту информацию в налоговой.

27.07.2022
0
61
27.07.2022
0
61
Советы
Нужно ли платить налог при продаже нежилого помещения

К нежилым помещениям относят склады, подвалы, парковочные места, магазины все те объекты недвижимости, которые не предназначены для постоянного проживания людей. При продаже подобного помещения собственник обязан заплатить налог от сделки таково требование закона. Как рассчитывают величину взноса и в каких случаях владельца освобождают от уплаты денег в казну? Разберемся в статье. Налог с продажи нежилой недвижимости: как платить Если помещение никогда не использовали в коммерческих целях, то в случае продажи декларировать доход и уплачивать НДФЛ не придется. Исключение: объект недвижимости находился в собственности менее 5 лет. Когда помещение получено в подарок, унаследовано от родственника, приобретено в результате приватизации или по договору ренты, минимальный срок владения сокращают до 3 лет. Если недвижимость хотя бы некоторое время использовалась как склад, магазин, гараж или другой коммерческий объект, то налог платят в любом случае. ПРИМЕР: Галина продала 2 объекта нежилой недвижимости. Первый гараж девушка получила в наследство от дедушки 3,5 года назад. По этой сделке налог не взимают: имущество получено по наследству, в бизнес-целях не использовалось и находилось в собственности более 3 лет. Если бы минимальный срок не прошел, то пришлось бы отдать 13% в казну. Второй объект недвижимости магазин на первом этаже многоэтажного дома Галина сдавала в аренду еще в 2015 году, а потом помещение пустовало. Но по закону неважно, когда и на протяжении какого времени объект использовался в коммерческих целях: налог нужно платить в любом случае. Как рассчитать и уплатить налог с продажи нежилой недвижимости Для расчета налога учитывают кадастровую стоимость объекта (по состоянию на 1 января того года, в котором совершили сделку). Величину умножают на коэффициент 0,7. Результат сравнивают с ценой, указанной в договоре купли-продажи. Налог взимают с большей цифры. СПРАВКА: У продавца есть право получить имущественный вычет уменьшить налогооблагаемую базу на 250 тыс. рублей. ПРИМЕР: Николай продал складское помещение, которое было у него в собственности на протяжении 1,5 лет, за 1 млн 400 тыс. рублей. Теперь гражданин должен уплатить налог. Согласно выписке из ЕГРН, кадастровая стоимость объекта составляет 1 млн 300 тыс. рублей. Если умножить величину на 0,7, то получится 910 тыс. рублей. Цена, указанная в договоре купли-продажи, выше получившегося значения. Для расчета налога возьмут цифру 1 млн 400 тыс. рублей. Продавец может использовать имущественный вычет и уменьшить налогооблагаемую базу на 250 тыс. рублей. В итоге НДФЛ составит 149,5 тыс. рублей (13% от 1 млн 150 тыс. рублей). Когда доход от продажи меньше кадастровой стоимости, то для расчета берут величину кадастровой стоимости, умноженную на коэффициент 0,7. ПРИМЕР: Кадастровая стоимость гаража составляет 350 тыс. рублей, а владелец продал имущество за 250 тыс. рублей. Для расчета НЛФЛ возьмут сумму 245 тыс. рублей (350000*0,7=245000). Вместо получения налогового вычета продавец имеет право уменьшить налогооблагаемую базу на сумму фактически понесенных расходов, связанных с приобретением имущества. Речь идет о цене, которую гражданин заплатил при покупке, или о процентах по кредиту, если недвижимость была приобретена на заемные средства. Для уплаты налога необходимо подать в ФНС декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля того года, который следует за годом продажи недвижимости. Укажите доход и внесите деньги в казну до 15 июля.

22.07.2022
0
68
22.07.2022
0
68
Советы
Как налоговая может узнать о сдаче квартиры и что грозит недобросовестному собственнику

По закону каждый гражданин обязан платить в казну налог с дохода. И сдача квартиры в аренду не исключение: ежемесячно хозяин жилья получает от квартиросъемщиков определенную сумму. Как нужно отчитываться перед налоговой по подобным сделкам, можно ли скрыть факт сдачи квартиры в аренду и что будет, если ФНС узнает о нарушении со стороны собственника жилья? Ответим на вопросы в статье. Как платить налоги с дохода от сдачи квартиры в аренду Самый простой способ узаконить сдачу квартиры в аренду оформить самозанятость и указать соответствующий вид деятельности. Для получения такого статуса необходимо установить на смартфон приложение Мой налог;, загрузить скан-копии паспорта и ИНН и подать заявку на регистрацию. Процедура занимает несколько минут. С этого момента законопослушный гражданин может начинать платить налоги. Если квартиру сдают частным лицам, то величина взноса составляет 4% от суммы. При работе с юрлицами налог выше: 6% от стоимости аренды. Получая деньги от арендаторов, самозанятый указывает сумму в приложении, и система автоматически рассчитывает, сколько нужно уплатить в казну. Ежемесячно в 10 числах в личный кабинет присылают квитанцию. Для оплаты требуется привязать банковскую карту. Можно настроить автоматическое списание или каждый раз проводить трансакцию вручную. СПРАВКА: К тем, кто исправно платит налоги, у ФНС не возникнет вопросов. Откуда налоговая может узнать, что гражданин сдает квартиру в аренду Если нет официального договора, то ФНС не узнает о сдаче жилья в аренду на это надеются многие собственники. Однако не стоит рассчитывать на удачу: выявить незаконную сделку для налоговой не составляет труда. Перечислим самые распространенные ситуации: Квартиранты доставляют слишком много хлопот соседям (шумят по ночам, мусорят в подъезде, грубят и ведут себя непристойно). Обращения к хозяину не помогают: он не реагирует на жалобы. В итоге жильцы дома решают добиться справедливости другим путем и отправляют анонимное письмо в налоговую. Собственника ждут разбирательство и штраф за неуплату налогов. Арендодатель и арендатор расстались со скандалом. Хозяин не вернул мебель и личные вещи, принадлежащие квартирантам. Те захотели отомстить и сообщили в налоговую о факте незаконной сдачи жилья. Случайное совпадение. Компания снимает для сотрудника квартиру. С собственником заключен официальный договор, только вот хозяин не захотел отдавать в казну часть дохода. Во время выездной проверки инспекторы ФНС изучили договор и решили установить личность арендодателя. В итоге выяснилось, что он сдает квадратные метры и не платит налоги, хотя должен это делать. Участковый узнал, что в квартире долгое время проживают посторонние люди без регистрации, и составил акт это входит в его обязанности. Он тоже имеет право обратиться в ФНС с заявлением о нарушении закона. Наконец, налоговую может насторожить, что каждый месяц гражданин получает на счет определенную сумму от неизвестного лица. Подобные проверки случаются редко, однако от них никто не застрахован. Что грозит тем, кто не платит налоги со сдачи квартиры в аренду Что произойдет, если собственника заподозрят в сокрытии доходов? Сначала его вызовут в ФНС для объяснения. Затем рассчитают налог, пени и штраф. Максимальный срок, который учитывают при расчетах, 3 года. Придется уплатить НДФЛ в размере 13% от суммы, полученной за все время (льготная ставка для самозанятых в таких случаях не действует). Какие еще взыскания грозят нарушителю: штраф за нарушение сроков подачи декларации 3-НДФЛ, а это 5% от неуплаченной суммы налога за каждый просроченный месяц (минимум 1 тыс. рублей, максимум 30% от неуплаченной суммы); штраф за неуплату налога (20% или 40% от накопленной суммы, в зависимости от отсутствия или наличия злого умысла); пени за просрочку 1/300 от ключевой ставки ЦБ РФ за каждый просроченный день. Когда величина налога составляет более 75 тыс. рублей в месяц, но собственник не уплачивает деньги в казну, то ему грозит уже уголовная ответственность. Наказание может быть следующим: принудительные работы, арест на 6 месяцев или лишение свободы сроком до 1 года. По закону арендатор и арендодатель должны заключить договор и указать в нем размер ежемесячной оплаты. Чтобы не регистрировать документ в Росреестре, следует выбрать срок меньше года и добавить пункт об автоматической пролонгации. Ежемесячные взносы в размере 4-6% от стоимости аренды обойдутся дешевле штрафов, пеней и точно не будут стоить тех нервов и времени, которые собственник потратит на разбирательства.

18.07.2022
0
66
18.07.2022
0
66
Советы
Альтернативная сделка при продаже квартиры: что это, как провести

В обычной сделке по продаже квартиры участвуют 2 стороны: продавец и покупатель. Собственник получает деньги от клиента и распоряжается суммой на свое усмотрение: кладет на счет в банке, тратит на отдых, строит загородный дом ограничений нет. Альтернативную сделку проводят по-другому: продавец, получив средства от покупателя, сразу переводит сумму в счет покупки новой квартиры. То есть здесь задействована третья сторона. Если кто-то нарушит договоренности, цепочка разрушится. Что говорит закон по поводу таких сделок и какие нюансы нужно учитывать всем участникам? Расскажем подробнее об альтернативных сделках по продаже недвижимости. Альтернативная продажа жилья: что это В российском законодательстве нет понятия альтернативная сделка;. Формально стороны регистрируют несколько отдельных договоров купли-продажи. На бумаге эти сделки не связаны; между продавцами и покупателями только устная договоренность. ПРИМЕР: Алексеевы хотели купить трешку;, но долго не могли найти покупателя на свою однушку;. В итоге собственник выбранной ими квартиры Николай Петров предложил решение: Алексеевы продают свое жилье родственникам Николая, а те сразу переводят деньги ему на счет. В день сделки заключили 2 договора купли-продажи. Родственники Петрова перечислили сумму за однушку; ему напрямую. Алексеевым, в свою очередь, осталось доплатить разницу. Они перевели средства и стали собственниками трешки;. Риски альтернативной продажи жилья Чем больше участников в сделке, тем сложнее ее организовать. У каждой стороны должны быть оформлены в срок документы, собраны нужные справки. Отсутствие одной бумаги может привести к тому, что разрушится вся цепочка. Почему тогда граждане выбирают альтернативную продажу жилья? Просто порой так складываются обстоятельства: чтобы приобрести понравившуюся квартиру, необходимо параллельно найти покупателя на свои квадратные метры и вырученные деньги сразу перевести в счет оплаты за новое жилье. У альтернативных сделок есть и плюсы. Продавец, ограниченный во времени, готов дать скидку на квартиру. Но даже если вас привлекла низкая цена, не торопитесь подписывать бумаги. Предварительно проверьте, нет ли среди собственников несовершеннолетних детей или недееспособных граждан. Эти обстоятельства могут привести к тому, что в будущем сделку аннулируют. Как оформить альтернативную сделку по купле-продаже жилья Больше всего сложностей ждет продавца-покупателя сторону, которой одновременно нужно продать квартиру и купить новую. Расскажем, как действовать: Если вы уже нашли подходящий объект недвижимости для покупки, приступайте к поиску клиента на свою квартиру. Разместите объявления на сайтах и при необходимости воспользуйтесь услугами риелтора. Не скрывайте, что сделка альтернативная. Стороны должны знать: успех мероприятия зависит от согласованности действий. Проверьте юридическую чистоту той квартиры, которую планируете купить. Договоритесь о порядке расчетов. Покупатель может сразу перевести деньги продавцу, минуя ваш счет. Это позволит избежать дополнительных комиссий за переводы. При подобных сделках также востребованы такие формы расчета, как банковская ячейка и аккредитив. Составьте и подпишите предварительное соглашение с каждой из сторон. Подготовьте договоры купли-продажи. Подпишите бумаги и зарегистрируйте обе сделки в Росреестре. По истечении 10 дней получите выписки из ЕГРН о регистрации прав собственности. Когда в сделке участвует несовершеннолетний, требуется предварительно заказать справку из органов опеки и попечительства. Разрешение на продажу жилья выдадут, только если жилищные условия ребенка не будут ухудшены.

14.07.2022
0
107
14.07.2022
0
107
Советы
Как продать квартиру, если собственник — ребенок

Закон не запрещает оформлять жилье на детей. Несовершеннолетний может владеть как долей в квартире или доме, так и целым объектом недвижимости. Только если родители решат продать квадратные метры, принадлежащие ребенку, им придется столкнуться с определенными сложностями. Расскажем подробнее о нюансах подобных сделок. Как дети могут распоряжаться собственной недвижимостью Ребенок становится владельцем жилья в следующих случаях: родственники оформили на него квартиру или дом: для подобных операций возрастных ограничений нет; квадратные метры куплены с использованием средств материнского капитала (после погашения кредита родители обязаны выделить доли всем детям); объект недвижимости приватизировали (несовершеннолетние, прописанные в квартире или доме, становятся собственниками наряду со взрослыми). Пока ребенку не исполнилось 18 лет, он не может сам купить или продать жилье. До достижения 14 лет все сделки, связанные с оформлением недвижимости на ребенка, совершают от его имени родители, опекуны или усыновители. По достижении 14 лет у подростка появляется право распоряжаться собственной квартирой или домом, но действовать он обязан только с письменного согласия законных представителей. Без ведома родителей или опекунов ребенок не имеет права продать жилье. Можно ли продать квартиру, когда собственник несовершеннолетний Продать квартиру (или долю в ней), принадлежащую ребенку, получится только при том условии, что местные органы опеки и попечительства выдали официальное разрешение. Это предусмотрено, чтобы права и интересы детей не были нарушены. Неважно, есть у ребенка родители или нет, согласие государственных органов опеки на сделку обязательно в любом случае. Разрешение выдадут, если будет выполнено одно из требований: В собственность ребенка предварительно оформят другое жилье. Важно, чтобы условия в новой квартире или доме были не хуже, чем по предыдущему месту проживания. Учитывают площадь помещений, расположение дома, инфраструктуру в районе. На счет несовершеннолетнего перечислят средства, вырученные от продажи. Обналичить деньги ребенок сможет только по достижении 18-летнего возраста. Но этот вариант органы опеки одобряют реже. ПРИМЕР: Петровы решили продать однушку; и построить частный дом. Но оказалось, что искать покупателей на квартиру рано: предварительно нужно получить согласие на сделку от органов опеки и попечительства (на 2 детей оформлено по ¼ доли в квартире). Представителей госструктуры не устроило обещание родителей выделить детям часть дома в будущем. Заявителям объяснили: разрешение выдадут только после того, как получат официальное подтверждение, что у каждого ребенка есть новая недвижимость в собственности. Петровым пришлось взять кредит, построить дом, выделить в нем доли детям, и лишь после этого органы опеки дали согласие на продажу квартиры. Как оформить продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему Прежде всего необходимо получить разрешение на сделку от органов опеки и попечительства. Родителям придется написать заявление и представить пакет документов: копии паспортов и свидетельств о рождении детей; письменное согласие ребенка на отчуждение объекта недвижимости (если сыну или дочери уже исполнилось 10 лет); выписку из ЕГРН, подтверждающую, что на несовершеннолетнего оформили новую квартиру или дом; бумаги на продаваемое и приобретаемое жилье. Рассмотрение заявления занимает 15 рабочих дней. В случае отрицательного ответа решение можно оспорить в суде (когда родители считают, что отказ необоснован). При положительном решении порядок действий следующий: стороны составляют договор купли-продажи; обращаются к нотариусу с пакетом документов (у продавца должно быть на руках официальное разрешение органов опеки); нотариус направляет в Росреестр заявление о регистрации сделки (выписка будет готова через 3 рабочих дня). ВАЖНО: Сделку с недвижимостью, которая принадлежит несовершеннолетнему, в обязательном порядке оформляют у нотариуса. Неважно, как ребенок приобрел жилье в собственность: получил в подарок, в наследство, или ему выделили долю в соответствии с правилами использования материнского капитала. В любом случае порядок оформления продажи одинаковый. Без согласия органов опеки и попечительства на сделку продать квартиру или дом, принадлежащий несовершеннолетнему, нельзя!

11.07.2022
0
128
11.07.2022
0
128
Показать ещё

Популярные новости

Советы по ипотеке в Москве

По понятным причинам ипотека является одним из решений жилищных проблем для большинства граждан Российской Федерации. Спросы на данные предложения от банков будут оставаться актуальными, так как позволяет, зачастую, для молодых людей съехаться в ближайшее время и обустраивать уже свой очаг, а не съемную квартиру. Мы привели для вас список советов, учитывая которые, вам поможет грамотно подойти к вопросу ипотеки в Москве, ежемесячным выплатам и другим особенностям.

Снижаем расходы, удваиваем безопасность

Если вы определились с необходимостью взятия ипотеки, рекомендуем вам подготовить семейную подушку безопасности, которая будет состоять не менее годовой статьи расходов вашей семьи. Ипотека - долгий вид кредитования, и те условия, которые могут быть выгодны сегодня, не факт, что могут быть выгодными для вас через 10-15 лет. Какова бы не была стабильна ситуация, бывают различных видов события, которые могут финансово повлиять на бюджет семьи, и поэтому планируйте заранее все возможные и невозможные случаи, чтобы избежать ошибок в будущем.

Вы не первый, кто планирует взять ипотечный кредит на свою ответственность и поэтому целесообразно почитать актуальные отзывы тех людей, кто уже выплачивает ипотеку на тематических форумах Москвы, так как тема остается излюблена многими семьями.

Зачастую, для того чтобы, подобрать выгодные условия по ипотечному кредиту в Москве, необходимо обладать некоторыми знаниями в области финансовой грамотности. Многие на цифрах понимают, что ипотека действительно снизит статью расходов по ранее привычному образу жизни во многих отраслях: отдыха, питания и т.д., но на деле порой возникают трудности из-за смены приоритетов. В таком случае вам поможет некий тренировочный период, в котором вы уже будете находиться в условиях якобы ипотечной выплаты, чтобы понять ситуацию в некой действительности. Приобретите на этот период пару книг по финансовой грамотности, и тогда будьте уверены, что ипотечное кредитования не станет для вас шокирующим и залогом успеха, зачастую, является подготовка.