Советы по ипотеке в Москве

В 2022 году вступили в силу новые правила, касающиеся регистрации недвижимости. Ограничили права нотариусов, отменили штампы на правоустанавливающих документах, расширили возможности сайта Госуслуг. Что еще изменилось в регистрации недвижимости? Расскажем в статье. Как ограничили нотариусов До 2022 года мошенники могли составить поддельную доверенность и заверить ее у нотариуса. Юрист, ничего не подозревая, регистрировал злоумышленников в квартире или в доме. В случае незаконной продажи жилплощади третьим лицам собственнику приходилось защищать свои права в суде. Теперь подобные ситуации исключены. Владелец жилплощади вправе указать в ЕГРН, что любые сделки с имуществом допускаются только с его разрешения или с разрешения его законного представителя. Даже если мошенник получит доверенность, он не сможет внести изменения в Росреестр. Также власти РФ обсуждают упрощение нотариата. В данный момент большинство сделок с недвижимостью проводят с сопровождением нотариуса, но стороны сами решают, привлекать специалиста или нет. Его участие обязательно, если: происходит отчуждение долей; недвижимость передают по договору ренты; договор касается купли-продажи нескольких долей; супруги делят приобретенное в браке имущество; жилье находится в собственности у несовершеннолетнего. Стоимость обязательных нотариальных услуг равна 0,5% от цены объекта недвижимости. Как расширили права доверителей С 29 декабря 2021 года упростился порядок отмены доверенности. Теперь отменить простой письменный документ можно одним из следующих способов: уведомлением, которое отправляют лицу, ранее получившему доверенность; публикацией сведений об отмене в газете Коммерсантъ;; заявлением, заполненным на официальном сайте ФНС. Закон касается только бумаг, которые не были заверены нотариусом. Лицо, лишившееся доверенности, считается извещенным по истечении суток с момента публикации новости на открытом ресурсе. Доступ к Реестру доверенностей бесплатный. При желании можно заказать выписку у нотариуса. Как изменились права дольщиков Ранее дольщики были обязаны передавать информацию об уступке в бумажном виде. Нужно было прийти в офис Росреестра лично или отправить доверенное лицо. Теперь разрешено удаленно редактировать записи в ЕГРН с помощью электронного документооборота. Изменения коснулись порядка приема-передачи жилплощади от застройщика собственнику. До 2022 года любой дефект (к примеру, неровность на полу) мог стать основанием для отказа в приеме объекта. Теперь все недостатки поделили на существенные и несущественные. Отказаться от подписания акта приема-передачи разрешено лишь в том случае, когда дефект существенный. Признать его таковым должен эксперт. Подробнее о новшествах: Только застройщик вправе привлечь эксперта (правда, условия осмотра оговаривают с дольщиком). Специалиста приглашают в течение пяти дней после проведения осмотра и возникновения разногласий. Дольщик не вправе сразу идти в суд при обнаружении недостатков. Необходимо дождаться, пока застройщик попытается их исправить. На дольщиков больше не распространяют действие закона о защите прав потребителей. Они должны руководствоваться только договором о долевом строительстве. Застройщик может рассылать уведомления об изменениях исключительно по электронной почте. Застройщик не обязан сразу возмещать расходы, если дольщик исправил недостатки за свой счет. Срок подписания одностороннего договора приема-передачи сократился до 30 дней. Можно назначать индивидуальные сроки передачи для каждой квартиры. Несущественные недостатки устраняют после подписания акта приема-передачи. Постановление актуально до 2023 года. Нормативный документ могут продлить, аннулировать или внести новые изменения. Что еще изменилось в регистрации недвижимости Ранее на правоустанавливающих актах, подтверждающих факт совершения сделки и подлинность договора или дарственной, регистратор обязательно ставил штамп и подпись. С 2022 года штампы отменены. Подтверждением сделки выступает выписка из ЕГРН. Однако право касается только тех соглашений, которые были составлены после 29 июля 2022 года. Расширили функциональность портала Госуслуг. Теперь на Госуслугах можно получать сведения из кадастровой службы, в том числе справки и копии документов. Бумаги выдают владельцу объекта недвижимости или его законному представителю. Также расширился перечень документов, которые можно заказывать через Госуслуги. Среди дополнений: справка о содержании правоустанавливающих актов и выписка, признающая собственника недееспособным.

От кадастровой стоимости зависит размер арендной платы, имущественного и земельного налога, выкупной цены участка или дома. Если цена объекта завышена, собственник вправе ее оспорить. Расскажем о кадастровой стоимости подробнее: как рассчитывают показатель и какие документы нужны, чтобы оспорить оценку через суд. Что такое кадастровая стоимость Кадастровой стоимостью называют цену объекта недвижимости (земельного участка, дома, квартиры), установленную государством. Величину показателя определяет Росреестр. Стоимость зависит от следующих факторов: района, в котором расположен объект; типа здания, если речь идет не об участке, а о сооружении; инфраструктуры; площади участка; состояния экономики в регионе; ситуации на рынке недвижимости; местных тарифов на энергоресурсы.. Ремонт, вид из окна и другие частные характеристики не учитывают. Поэтому при заключении сделок используют не кадастровую, а рыночную цену, предполагающую индивидуальную оценку. Кадастровую стоимость используют только для расчета налога, определения размера госпошлины или цены выкупа объекта у государства. Особенности проведения кадастровой оценки Кадастровую оценку проводят в соответствии с федеральным законом 237-ФЗ. Основные положения нормативного акта: полученная в ходе оценки сумма может соответствовать рыночной цене или незначительно отличаться от нее в большую или меньшую сторону; собственник вправе оспорить результаты экспертизы, оплатив услуги независимого специалиста; кадастровую цену размещают в открытом доступе. Сведения о кадастровой стоимости, адресах, площади и дате застройки объектов недвижимости находятся в ЕГРН. Цену квартиры можно узнать в офисе МФЦ, на сайте Росреестра или в кадастровой карте. Показатель рассчитывают по состоянию на 1 января, даже если в действительности оценку проводили в конце года. Процедура обязательно включает следующие этапы: Принятие решения о проведении кадастровой оценки. Сбор сведений. Эксперты анализируют документы собственников и данные из Росреестра, подают запросы в соответствующие ведомства. Определение кадастровой стоимости объекта. Составление и подтверждение отчета о результатах оценки. Публикация результатов и обновление данных в реестре. Между этапами оценки публикуют промежуточные списки. Акт вступает в силу с 1 января следующего года, если результаты опубликованы более месяца назад. С момента вступления документа в силу кадастровую стоимость будут использовать для расчета налогов. При этом дата внесения сведений в ЕГРН не имеет значения. СПРАВКА: В 2023 году кадастровую стоимость заморозили на уровне 1 января 2022 года. Это сделали, чтобы поддержать население в период кризиса: на фоне роста цен на недвижимость выросла бы и кадастровая стоимость, что могло повлиять на величину налогов. Как и когда можно оспорить кадастровую стоимость Кадастровую оценку оспаривают после того, как она вступает в силу, то есть после 1 января. Прежде чем приступить к процедуре, необходимо: убедиться в праве на оспаривание; найти обоснование для несогласия с оценкой; проверить сроки подачи заявления; выбрать консалтинговую компанию. Оспаривать кадастровую оценку могут только люди, чьи интересы (права) она затрагивает. В их числе: арендаторы (только в тех случаях, когда арендные выплаты рассчитывают на основании кадастровой стоимости); бывшие собственники, которые хотят пересчитать налог, начисленный за период владения квартирой или домом; собственники объекта недвижимости или его доли. Еще одно обстоятельство исключительное право на выкуп или аренду. Например, собственник дома имеет исключительное право на покупку земельного участка под этим зданием. Есть только два допустимых основания для несогласия с оценкой. Первый техническая ошибка. К примеру, в документ неверно вписана площадь квартиры. В этом случае необходимо связаться с учреждением, которое проводило экспертизу. К заявлению прикладывают документы, подтверждающие наличие ошибки. Обычно это техпаспорт. Жалобу рассматривают в течение месяца и, если признают ее оправданной, корректируют данные в Росреестре. Второй случай кадастровая стоимость, превышающая рыночную. Необходимо заказать собственный отчет об оценке или сразу передать заявление в суд, чтобы органы провели экспертизу и определили, была ли назначенная сумма справедливой. Оценку проводят только госучреждения. Оспаривание не всегда выгодно. Разумно заранее все рассчитать, сравнить разницу между рыночной и кадастровой стоимостью с затратами на переоценку и другие расходы. Если процедура выгодна, можно приступать к подаче заявления. Для оспаривания нужны: заявление; выписка из ЕГРН; отчет о проведении оценки; копия акта, устанавливающего права на объект недвижимости. В заявлении прописывают адрес, обоснование оспаривания и наименование компании, которая проводила экспертизу. Пакет документов передают лично, заказным письмом или онлайн с помощью электронной подписи. Рассмотрение занимает, в среднем, месяц. С 2023 года в суд можно будет обратиться только после получения положительного ответа от комиссии. Потребуется оплатить госпошлину и собрать вышеуказанный пакет документов. Когда суд примет решение, собственник должен будет получить его копию и отнести в Росреестр или МФЦ.

Выдать ипотечный кредит на покупку дачи готов не каждый банк. Дело в том, что до того момента, пока заемщик не закроет долг, объект недвижимости будет принадлежать финансовому учреждению. Если возникнут проблемы по погашению кредита и гражданин начнет пропускать платежи, то банк изымет дом и продаст его на торгах. Вопрос в ликвидности объекта. Неизвестно, найдутся ли желающие на дачный домик в отдалении от города. Поэтому оформление ипотеки на дачу связано с множеством нюансов. Расскажем о них подробнее. Как взять ипотеку на покупку дачи Тем, кто хочет взять ипотеку на покупку домика в СНТ, нужно быть готовым к следующим условиям: сумма ниже, чем по обычным кредитам (не превышает нескольких сотен тысяч рублей); срок договора тоже меньше: 5-10 лет; процентная ставка выше на 5-10 пунктов; первоначальный взнос составляет до 50% от стоимости объекта. В остальном условия оформления кредита стандартные: заемщик взрослый, трудоспособный гражданин РФ, получающий официальную зарплату; у клиента хорошая кредитная история; при необходимости разрешено привлечь созаемщика. Приобретаемый дом должен быть добротным, оснащенным коммуникациями. Важно, чтобы он был расположен в удобной транспортной доступности, а в населенном пункте имелась вся необходимая инфраструктура. Выдвигая такие требования, банк страхует себя на тот случай, если придется продавать дачу за долги по займу. Чем привлекательнее объект, тем больше шансов, что на него быстро найдутся покупатели. Ипотека на дачу под 3%: миф или реальность В 2022 году в России в очередной раз продлили программу сельской ипотеки. Кредиты на приобретение дома в сельской местности выдают под 3%. Эта программа интересна и тем гражданам, кто планировал взять кредит на покупку дачи. Горожане часто выбирают в качестве дачи дома в селах и деревнях, расположенных недалеко от города. Поэтому неудивительно, что программа получила неофициальное название дачной ипотеки. СПРАВКА: Купить домик в СНТ тоже разрешено, но при условии, что товарищество по документам приравнено к сельской местности. В правилах программы указано: объект недвижимости может быть расположен в деревне, станице, поселке и даже небольшом городе с населением до 30 тыс. человек. В каждом регионе есть свой перечень населенных пунктов, где можно купить дом по программе сельской ипотеки. ВАЖНО: Дом должен быть полноценным капитальным строением, которое подходит для круглогодичного проживания. Купить щитовое сооружение без коммуникаций не получится. Подать документы на ипотеку может любой гражданин РФ. В условиях программы нет ограничений по возрасту, семейному положению, трудовому стажу, наличию официального заработка. Однако банки оставляют последнее слово за собой. Финансовое учреждение может отказать в заявке гражданину младше 21 или старше 70 лет, не имеющему постоянного источника дохода. СПРАВКА: В Санкт-Петербурге, Москве и Московской области программа не работает. Как оформить ипотеку на дачный дом в сельской местности Условия сельской ипотеки: максимальная сумма кредита 3 млн рублей (в Ленинградской области, ДФО и Ямало-Ненецком автономном округе лимит выше 5 млн рублей); размер первоначального взноса от 10% (разрешено использовать средства материнского капитала); предельный срок договора 25 лет. Заемщик обращается в банк, который работает по указанной программе, и представляет пакет документов (паспорт, СНИЛС, справку о доходе, бумаги на объект недвижимости). Банк рассматривает заявку и дает ответ. При положительном решении стороны подписывают договор, затем деньги перечисляют на счет продавца. СПРАВКА: По возрасту дома есть ограничение. При покупке у частного лица дача должна быть построена не более 5 лет назад, при покупке у юрлица не более 3 лет. В некоторых кредитных компаниях разрешено оформить 2 сельских ипотеки на 1 объект (к примеру, муж и жена могут взять под льготный процент по 3 млн рублей на покупку общего дома).

Гараж на участке, офис или магазин на первом этаже многоквартирного дома эти помещения относят к категории нежилых. Но бывает, что подобный объект недвижимости необходимо превратить в дом или квартиру, где можно прописать членов семьи. Реально ли провести такую сделку, какие документы нужны и куда обращаться? Расскажем в статье. Каким должно быть жилое помещение Статус нежилого помещения реально изменить только в том случае, если оно соответствует следующим требованиям: расположено в жилой зоне; оснащено коммуникациями (электричеством, отоплением, канализацией); хотя бы в одной комнате есть окно; инженерные системы смонтированы в соответствии с требованиями безопасности. Условия не соблюдены? Нужно постараться исправить ситуацию. Если это невозможно из-за конструктивных особенностей объекта, то нежилое помещение в жилое не переведут. Как перевести в жилое помещение гараж, хозблок или ангар Речь идет об отдельно стоящих объектах. Для них предусмотрены свои особенности оформления. Строение должно быть капитальным: иметь фундамент, прочные стены, полноценную крышу. Для изменения статуса подготовьте следующие документы: заявление о переводе нежилого помещения в жилое; правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, выписка из ЕГРН); проект перепланировки (при необходимости). Перевести нежилое помещение в жилое может только собственник. Важно, чтобы объект не был обременен правами третьих лиц, а также не находился в залоге по кредиту. Куда обращаться с бумагами? Все зависит от региона. В столице этими вопросами занимается Департамент городского имущества. Живете в другой области или республике? Позвоните на горячую линию органов местного самоуправления или уточните информацию в МФЦ. Как перевести в жилое помещение магазин или офис в многоквартирном доме Здесь все зависит от того, какой статус у объекта был изначально. Когда речь идет об офисе, магазине или салоне красоты, которые сразу предназначались для коммерческого использования, то их можно выкупить и превратить в квартиру без особых проблем. Не понадобится даже согласие жильцов многоквартирного дома. Главное, чтобы не было затронуто общедомовое имущество. Бывают и другие ситуации. Гражданин хочет присоединить к своей квартире и перевести в жилое помещение часть лестничной клетки, холла, подъезда, подвала, чердака. В таких случаях необходимо не только собрать пакет базовых документов, но и получить протокол общего собрания жильцов, где будут стоять подписи всех собственников. Если хотя бы один жилец не даст согласия на реализацию проекта, статус помещения не изменят, таково требование Жилищного кодекса. Особенности процедуры перевода нежилого помещения в жилое Собрали документы и написали заявление? Сдайте бумаги в МФЦ или в орган местного самоуправления и дождитесь решения. Срок рассмотрения 1-2 месяца, в зависимости от региона. После принятия решения вас в течение 3 дней уведомят, одобрили обращение или отказали в изменении статуса. СПРАВКА: Отказ можно обжаловать через суд. Получили разрешение? Приступайте к перепланировке, если это необходимо, а затем пригласите кадастрового инженера. Он сделает технический план помещения. С этим документом снова обратитесь в тот орган, который одобрил процедуру перевода, и зарегистрируйте новый статус объекта недвижимости. После того как в ЕГРН появятся обновленные сведения, помещение начнут считать жилым. Теперь там можно прописать родственников или совершить любую сделку (сдать в аренду, продать, подарить).

При возведении любого здания строители должны руководствоваться определенными правилами: соблюдать рекомендуемую толщину стен, высоту потолков, расстояние между окнами. Все нормы прописаны в специальном документе СНиПе (это аббревиатура от словосочетания строительные нормы и правила;). Расскажем подробно, где применяют положения из этого свода правил и что будет, если подрядчик нарушит требования СНиПа. Кто разрабатывает СНиП Первый сборник СНиПов был опубликован в 1954 году. Его создали, чтобы обеспечить высокое качество капитальных работ и снизить расходы на строительство. Сегодня строительные нормы и правила состоят из множества нормативных актов технического, правового, экономического характера. Документы составляют и утверждают органы исполнительной власти (комитеты, управления, департаменты, министерства). СНиПы регламентируют градостроительную деятельность, архитектурное проектирование, инженерные изыскания. Санитарные нормы и правила это конкретные цифры и формулы. В расчетах используют большие объемы данных статистики. К примеру, приступая к проектированию здания, архитектор уже заранее знает из СНиПа, какую плотность бетона использовать при возведении здания в отдельно взятой местности. При составлении СНиПов учитывают особенности почвы, климатические условия и другие факторы, влияющие на износостойкость материалов. Порядок использования СНиПов прописан в законах. В частности, речь идет о ФЗ-184 О техническом регулировании;. Он дополнен перечнем стандартов: их применение обязательно на всей территории РФ. Требования, перечисленные в документе, должны быть соблюдены при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, а также в процессах производства, монтажа, наладки инженерных конструкций. СПРАВКА: Строительные нормы и правила регулярно меняют. Зачем нужны СНиПы Что дают строительные нормы и правила: повышают уровень безопасности; увеличивают срок эксплуатации объекта; снижают риски поломок в коммуникациях; обеспечивают удобство использования. СНиПы нужно соблюдать, чтобы в стенах многоэтажного дома не появились трещины, а фундамент выдержал нагрузку; чтобы из окон поступало достаточно света; чтобы людям, пользующимся лестницей в поликлинике, школе или детском саду, было удобно подниматься и спускаться по ступеням. СПРАВКА: Для каждого типа зданий и сооружений предусмотрены отдельные нормы и правила. Структура СНиПов Все строительные нормы и правила состоят из 5 разделов: правила по организации и управлению работами (перечислены обязанности архитектора, главного инженера специалистов, ответственных за ход строительных работ); нормы проектирования (прописаны требования к различным конструкциям и сооружениям: кровле, фундаменту, стенам, коммуникациям, бетонным и металлическим блокам); порядок организации работ (как возводить и принимать строительный объект); сметные нормы (сколько материалов, техники, рабочих необходимо, чтобы возвести сооружение); прочая информация. Можно ли построить объект без соблюдения СНиПов? Если СНиП не входит в перечень стандартов, регламентированных ФЗ-184, то его применение носит рекомендательный характер. То есть подрядчик сам решает: следовать нормам и правилам, установленным на законодательном уровне, или нет. ВАЖНО: Применение СНиПов существенно повышает качество возводимого объекта и гарантирует безопасность в процессе эксплуатации. Клиенты подрядной организации или жильцы многоквартирного дома, построенного с нарушением СНиПов, имеют право подать иск в суд на строителей, доказать, что объект не соответствует заявленному качеству, и потребовать выплаты компенсации за моральный и материальный ущерб.

У дачников, как у всех категорий граждан, есть обязанности. Нельзя шуметь, бросать мусор, разводить костры на участке. Расскажем, по каким правилам штрафуют дачников и сколько им придется платить за нарушения порядка. За что дачнику могут выписать штраф Какие правила должны соблюдать дачники: Готовить еду на мангале можно только с учетом требований пожарной безопасности. Мангал разрешено устанавливать минимум в 5 метрах от дома, и хотя бы в 2 метрах от беседки и забора. Штраф за нарушение от 5 тыс. рублей. Если в регионе действует особый противопожарный режим, сумма взыскания достигает 20 тыс. рублей. Разведение костра допустимо лишь при соблюдении определенных правил. Минимальное расстояние до лиственных деревьев 30 метров, до дома 50 метров, до хвойных растений 100 метров. Прилегающую к костру территорию в радиусе 10 метров необходимо очистить от сухой травы, листьев. В области, республике или крае установлен противопожарный режим? Тогда разводить костры вообще запрещено! Штраф до 20 тыс. рублей. Если возник пожар и пострадало чужое имущество, нарушителю придется заплатить до 50 тыс. рублей. Сжигать траву, листья и мусор на участке можно только в металлической емкости, чтобы исключить опасность распространения огня. Развели костер на открытом пространстве? Штраф 5 тыс. рублей. Запрещено шуметь ночью. В каждом регионе установлены свои временные рамки и размеры штрафа. Каждый владелец участка должен ухаживать за территорией. Если земля заброшена, заросла бурьяном, на ней растет борщевик или другие опасные культуры, то администрация оштрафует собственника на сумму до 5 тыс. рублей. По вине дачника на участке и близлежащей территории образовались большие ямы, овраги или промоины? С него взыщут до 50 тыс. рублей. На даче разрешено выращивать овощи, фрукты, цветы, плодовые деревья. Если на грядках появились растения, содержащие психотропные или наркотические вещества (к примеру, мак или конопля), то владельцу участка грозит штраф до 4 тыс. рублей. Запрещено использовать дачный участок в коммерческих и предпринимательских целях. Дачники ошибочно думают, что могут делать на своей территории все, что угодно. Нельзя открыть магазин, автосервис или частную сауну. За подобное предусмотрено взыскание в размере до 20 тыс. рублей. ПРИМЕР: Виктор Иванович 3 года не появлялся на своей даче: не было времени и необходимости. Когда мужчина наконец доехал до участка, то обнаружил в почтовом ящике письмо с уведомлением о штрафе. Оказалось, на территории разросся борщевик высотой почти 2 метра. Видимо, семена растения принесло ветром. Владельца дачи обязали убрать опасный сорняк и выплатить в бюджет 1 тыс. рублей. До 2021 года дачников штрафовали за то, что они могли помыть автомобиль на участке и установить уличный туалет в любом месте на свое усмотрение. Теперь эти наказания отменили, но по поводу уборной осталось требование: туалет должен быть расположен минимум в 10 метрах от дома и от скважины с водой (в том числе соседской). Кто и как штрафует дачников Откуда власти узнают, что дачник нарушает установленный законом порядок? Чаще всего сигнал поступает от соседей: если владелец участка часто шумит по ночам, разжигает костры, разбрасывает мусор, то соседи способны написать коллективную жалобу в администрацию. Кроме того, нарушения может заметить участковый: по работе он обязан обходить вверенную ему территорию и следить за порядком. К примеру, именно так обнаруживают растения, запрещенные законом.

Арендовать землю у государства могут физические и юридические лица. Первым участок нужен для строительства дома, ведения огородно-полевых работ, вторым для бизнеса. Расскажем в статье, как арендовать землю у администрации, где публикуют информацию о свободных участках, какие документы нужно собрать. Особенности аренды земельного участка у государства Законом предусмотрено более двух десятков целей назначения арендованного у государства участка. Землю арендуют, чтобы построить дом или дачу, развести огород, создать фермерское хозяйство, использовать в качестве пастбища. На какой срок можно заключить договор? Все зависит от того, зачем арендатору надел: для ИЖС или ведения ЛПХ в границах населенного пункта до 20 лет; для возведения или реконструкции многоэтажного здания 10 лет; для сельскохозяйственных работ, которые ведет юрлицо, 5 лет; для применения под сенокос до 3 лет. Максимальный срок аренды 49 лет. Такой договор заключают с собственником дома или сооружения, которое построено на участке. Торги в подобных случаях не проводят. СПРАВКА: Налог на арендованную землю платить не нужно. Однако от обязанности оплачивать коммунальные услуги арендатора не освобождают. Величина арендной платы зависит от региона, категории земельного надела, кадастровой стоимости, целей использования. В России действуют госпрограммы развития территорий, в рамках которых участок можно арендовать бесплатно. Речь идет о проектах Дальневосточный гектар; и Арктический гектар;. Как найти участок для аренды Информацию о том, что где-то сдают в аренду земельный участок, можно найти на сайте местной администрации или департамента по земельным и имущественным отношениям. Кроме того, такие сведения должны публиковать региональные СМИ. Зайдите на портал Публичной кадастровой палаты: там тоже размещен перечень свободных участков. Еще один вариант запросить список наделов в региональном отделении Росреестра. Чтобы арендовать землю у государства, необходимо принять участие в торгах. Процедура несложная, ее проводят в режиме онлайн на трех площадках: Торги Российской Федерации; РТС-тендер; Дом.РФ. Подайте заявку, внесите задаток, дождитесь, когда назначат дату проведения аукциона. Выиграет тот, кто предложит самую высокую цену. Даже если в торгах принял участие лишь один заявитель, аукцион все равно признают состоявшимся. Участок отдадут в аренду тому, кто изъявил желание что-то здесь построить или использовать надел для бизнеса. Какие документы нужны для участия в торгах: паспорт; заявление на лот; квитанция об оплате суммы для обеспечения заявки. Земля досталась другому человеку или организации? Задаток вернут на счет в течение 3 дней. В ряде случаев арендовать участок разрешено без торгов. Аукцион не проводят, если: гражданину или организации принадлежит завершенный или незавершенный объект строительства, расположенный на участке; с физическим или юридическим лицом заключен договор о комплексном развитии территории; землю предоставили взамен другого участка, изъятого для муниципальных или государственных нужд. Торги не потребуются и в тех ситуациях, когда у надела не определены границы. Заявитель заказывает кадастровый план территории и направляет его в администрацию. Та публикует объявление о сдаче участка в аренду и ждет 1 месяц. В течение этого времени никто не изъявил желания оформить договор? Тогда землю автоматически сдают в аренду тому, кто первым подал заявку. Нюансы оформления договора Победитель торгов должен заключить договор аренды с местной администрацией. Договор составляют в трех экземплярах: для арендатора, арендодателя и для регистрации. Каждая из сторон должна написать заявление на регистрацию соглашения в Росреестре. Кроме самого договора, к заявлению прикрепляют копию паспорта клиента, квитанцию об уплате госпошлины, кадастровые бумаги на участок. Договор зарегистрируют в течение 12 дней и вернут с соответствующей отметкой. Когда срок аренды подойдет к концу, можно продлить договор или выкупить участок (если это предусмотрено условиями соглашения). Чаще всего участки выкупают, когда арендуют землю под ИЖС. Для этого за полтора года нужно построить дом и оформить его в собственность. Стоимость выкупа составляет 40% от кадастровой цены.