В обычной сделке по продаже квартиры участвуют 2 стороны: продавец и покупатель. Собственник получает деньги от клиента и распоряжается суммой на свое усмотрение: кладет на счет в банке, тратит на отдых, строит загородный дом — ограничений нет. Альтернативную сделку проводят по-другому: продавец, получив средства от покупателя, сразу переводит сумму в счет покупки новой квартиры. То есть здесь задействована третья сторона. Если кто-то нарушит договоренности, цепочка разрушится. Что говорит закон по поводу таких сделок и какие нюансы нужно учитывать всем участникам? Расскажем подробнее об альтернативных сделках по продаже недвижимости.
Альтернативная продажа жилья: что это
В российском законодательстве нет понятия «альтернативная сделка». Формально стороны регистрируют несколько отдельных договоров купли-продажи. На бумаге эти сделки не связаны; между продавцами и покупателями только устная договоренность.
ПРИМЕР:
Риски альтернативной продажи жилья
Чем больше участников в сделке, тем сложнее ее организовать. У каждой стороны должны быть оформлены в срок документы, собраны нужные справки. Отсутствие одной бумаги может привести к тому, что разрушится вся цепочка. Почему тогда граждане выбирают альтернативную продажу жилья? Просто порой так складываются обстоятельства: чтобы приобрести понравившуюся квартиру, необходимо параллельно найти покупателя на свои квадратные метры и вырученные деньги сразу перевести в счет оплаты за новое жилье.
У альтернативных сделок есть и плюсы. Продавец, ограниченный во времени, готов дать скидку на квартиру. Но даже если вас привлекла низкая цена, не торопитесь подписывать бумаги. Предварительно проверьте, нет ли среди собственников несовершеннолетних детей или недееспособных граждан. Эти обстоятельства могут привести к тому, что в будущем сделку аннулируют.
Как оформить альтернативную сделку по купле-продаже жилья
Больше всего сложностей ждет продавца-покупателя — сторону, которой одновременно нужно продать квартиру и купить новую. Расскажем, как действовать:
- Если вы уже нашли подходящий объект недвижимости для покупки, приступайте к поиску клиента на свою квартиру. Разместите объявления на сайтах и при необходимости воспользуйтесь услугами риелтора.
- Не скрывайте, что сделка альтернативная. Стороны должны знать: успех мероприятия зависит от согласованности действий.
- Проверьте юридическую чистоту той квартиры, которую планируете купить.
- Договоритесь о порядке расчетов. Покупатель может сразу перевести деньги продавцу, минуя ваш счет. Это позволит избежать дополнительных комиссий за переводы. При подобных сделках также востребованы такие формы расчета, как банковская ячейка и аккредитив.
- Составьте и подпишите предварительное соглашение с каждой из сторон.
- Подготовьте договоры купли-продажи.
- Подпишите бумаги и зарегистрируйте обе сделки в Росреестре.
- По истечении 10 дней получите выписки из ЕГРН о регистрации прав собственности.
Когда в сделке участвует несовершеннолетний, требуется предварительно заказать справку из органов опеки и попечительства. Разрешение на продажу жилья выдадут, только если жилищные условия ребенка не будут ухудшены.