Меню
Вход
Москва

Брачный контракт при ипотеке: нюансы, проблемы, риски

30.05.2021
0
176
Брачный контракт при ипотеке: нюансы, проблемы, риски

Когда супруги решают взять ссуду на жилье, по умолчанию один из них становится заемщиком, а другой — созаемщиком. То есть ответственность за выплаты муж и жена несут вместе. Но бывает: партнеров не устраивает такой расклад и они хотят разделить обязанности по кредиту. Во избежание путаницы заключают брачный договор при покупке квартиры в ипотеку. Что это за документ и какие моменты в нем прописывают — разберемся в статье.

Зачем нужен брачный договор

Брачным договором называют документ, где указано, кому какое имущество будет принадлежать в случае развода. Заключают соглашение до или после регистрации отношений. Даже когда пара жената уже много лет, все равно можно оформить брачный договор для ипотеки. Бумагу составляет нотариус. Устные договоренности юридической силы не имеют.

Контракт необходим в следующих ситуациях:

  • Муж или жена против кредита.
  • Ссуду выплачивает только один супруг и не желает, чтобы при разводе другой претендовал на имущество.
  • У кого-то из партнеров оформлена ипотека до регистрации отношений.
  • Общее жилье куплено до брака, но собственник указан один.
  • Первоначальный взнос сделали родители мужа или жены. Кто внес больше денег, у того должно быть больше прав на недвижимость.

Многие пары игнорируют подписание контракта, надеясь на долгую совместную жизнь. Но никто не застрахован от форс-мажоров. Если дело дойдет до развода, придется в суде отстаивать свои интересы. Доказывать, что платежи вносили поровну или, наоборот, — кто-то из супругов не принимал финансового участия в покупке жилья.

СПРАВКА:

После расторжения брака договор составить уже нельзя.

Какие условия прописывают в соглашении

Брачный договор при ипотеке полезен и заемщикам, и кредитору. Документ повышает безопасность займа и позволяет избежать судебных тяжб в случае развода. В контракте обычно указывают:

  • Кто делает первоначальный взнос, размер суммы.
  • Кто ежемесячно платит по графику.
  • Доли недвижимости каждого из супругов.
  • Компенсация при отказе от доли.
  • Правила раздела кредита и жилья при разводе.
  • Распределение доходов и расходов семейного бюджета.

Стороны могут вносить любые пункты, за исключением тех, которые затрагивают личные и бытовые отношения.

СПРАВКА:

Когда квартиру или дом приобретают с использованием средств материнского капитала, недвижимость оформляют в долевую собственность на всех членов семьи. Сделать собственником только мужа или жену нельзя. Доли детей не подлежат разделу.

Плюсы и минусы брачного договора

Решили заключить брачный договор при оформлении ипотеки? Обратитесь к нотариусу: он подскажет, какие документы нужны и где оплатить госпошлину за процедуру (сумма — 500 рублей). Некоторые не хотят составлять такое соглашение, опасаясь, что партнер обвинит в меркантильности. Но практика показывает — у контракта много преимуществ:

  • Ссуду одобрят, даже если у мужа или жены плохая кредитная история.
  • Можно взять ипотеку без согласия второй стороны.
  • Справедливо распределены доли недвижимости, в зависимости от финансового участия каждого из супругов.
  • При разводе не возникнет имущественных споров.

Минусы соглашения:

  • Всю ответственность за погашение долга берёт на себя один человек.
  • При расчете максимально допустимой суммы займа учитывают доход одной стороны.
  • При небольшой зарплате высока вероятность отказа.

По статистике 2021 года, на каждые 100 браков в России регистрируют 65 разводов. Поэтому, когда в банке рекомендуют заключить контракт между супругами, не нужно принимать в штыки. Проще сразу уладить формальность, чем потом искать правды в суде.

Расскажем, в каких случаях расторгает нотариус брачный договор для ипотеки:

  • Доказано: бумага составлена под давлением.
  • Мужа или жену признали недееспособными.
  • Один из участников сделки погиб или пропал без вести.
  • Стороны мирно договорились.

Решили аннулировать документ по обоюдному согласию? Известите банк о своих намерениях, но учтите: если подобный контракт — обязательное условие кредита, финансовая организация вправе потребовать досрочного погашения займа.

Хотите оставить комментарий? Для начала зарегистрируйтесь.
Комментарии: 0
Комментарии отсутствуют
Читайте также
Эксперты назвали самый дорогой город планеты

Исследователи из Economist Intelligence Unit составили рейтинг стоимости жизни в разных городах планеты. В 2021 году цены в Тель-Авиве оказались выше, чем в любом другом населенном пункте планеты. По оценке Economist Intelligence Unit, Тель-Авив ; это город, в котором жить дороже, чем где-либо. В прошлом году он занимал 5 строчку списка, а в 2021 году стал лидером рейтинга.Аналитики при исследовании и сравнении стоимости жизни в разных регионах мира использовали расценки двухсот типов товаров и услуг. Для сравнения взяты продукты питания, коммунальные платежки, транспортные тарифы и другие траты. По мнению экспертов, израильская валюта, шекель, сегодня устойчива. В результате, местные цены слишком высоки. При этом показатели прироста стоимости в Израиле около 1,6%. Резко возросла лишь цена у каждого десятого товара. Например, продуктов питания, проезда и алкоголя (спиртные напитки в Тель-Авиве одни из самых дорогих в мире). Отчасти в этом виновата пандемия, которая повлияла на отработанные механизмы поставки товаров, сообщают в EIU.На втором месте по стоимости жизни ; Париж и Сингапур. Ранее столица Франции лидировала в рейтинге в 2020 году. На третью позицию рейтинга эксперты поставили Цюрих. В топ-10 попали Гонконг, Женева, Нью-Йорк. Согласно докладу EIU, несколько лет последнюю строчку рейтинга занимает Дамаск. Столица Сирии страдает из-за многочисленных конфликтов, поэтому не может стабильно развиваться. Источник: EIU.

03.12.2021
0
10
03.12.2021
0
10
Опубликованно
Ставка большинства МФО в России достигает 365%

Банк России намерен ввести закон для ограничения размера процентных ставок в микрокредитных организациях. По оценкам регулятора, большинство МФО выдают займы по ставке от 292 до 365% годовых, нередко наценка достигает 1% в день. Как сообщили в Центробанке, высокая стоимость продуктов приводит к росту долговой нагрузки на население, а доступность микрозаймов формирует большой пласт ничем не необеспеченных кредитов. Рынок микрокредитования занимает 56% по объему выданных средств или 75% от числа заключенных договоров. Средний размер микрозаймав октябре 2021 года составил 8,7 тысяч рублей. За период с января по сентябрь текущего года МФО одобрили займов на общую сумму 440 млрд рублей. Этот результат на 50% больше, чем в 2020 году. Регулятор подготовил законопроект, который ограничит размер ставки МФО. Документ направлен на рассмотрение в Госдуму. Согласно новым положениям, кредиторы не смогут требовать от заемщиков переплаты по ссудам, превышающим 0,8% в сутки, что составляет не более 292% годовых. Ранее ЦБ опубликовал официальное обращение ко всем финансовым организациям с рекомендацией указывать полную стоимость кредита в рекламе и документах, после чего количество нарушений в МФО снизилось вдвое, в КПК ; в 2,3 раза, в ломбардах ; в 1,5 раза. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года неправомерное сокрытие ПСК сократилось на 3,3%, до 50%. Источник: Банк России.

03.12.2021
0
7
03.12.2021
0
7
Опубликованно
Новость недели
Полицейские нашли виновного в кражах 12 млн рублей с банковских счетов петербуржцев

Накануне МВД России разместило на своем официальном сайте информацию о поимке 27-летнего жителя города Новосибирска, которого подозревают в незаконном выводе денег с пластиковых карт граждан. По данным, имеющимся у следствия, мужчина незаметно закрепил на потолке торгового центра Санкт-Петербурга скрытую камеру. Оборудование передавало пин-коды, которые вводили клиенты банка, на аппаратуру злоумышленника. В самом банкомате стояло считывающее устройство. Оно фиксировало данные банковских карт жертв. Полученные сведения позволяли создавать дубликаты кредиток и присваивать средства с привязанных к ним счетов. Мошенник переводил украденные деньги в криптовалюту. Организатора преступной схемы поймали на железнодорожном вокзале Новосибирска, когда он вернулся из города на Неве. При нем обнаружены ноутбук и телефоны. От действий задержанного за 2 месяца пострадали более 100 петербуржцев. Следователи оценивают общий ущерб в 12 млн рублей. Полицейские считают, что молодой человек действовал не в одиночку. Они продолжают выяснять обстоятельства преступлений, уточняют число пострадавших и разыскивают других причастных к преступной схеме. Подозреваемый заключен под стражу. В отношении него заведено дело в соответствии с частью 3 статьи 158 Уголовного кодекса РФ. Источник: МВД России.

03.12.2021
0
13
03.12.2021
0
13
Опубликованно
В сети обнаружен фальшивый сайт Яндекс банка

В среду в интернете появился двойник; сайта Яндекс банка. Сама кредитная организация еще не начала работу, а мошенники уже предпринимают попытки, чтобы использовать бренд в своих целях. По данным сервиса Whois, домен, повторяющий название компании, зарегистрирован на физическое лицо 29 сентября. Значит, злоумышленники приобрели его сразу после объявления о переименовании проекта. Специалисты объясняют: если фальшивый сайт зарегистрирован раньше и содержит больше информации, поисковики могут показывать его в выдаче выше, чем официальный ресурс. Возможно, мошенники купили домен так рано, зная эту особенность. Копии сайтов известных брендов возникают в сети для сбора данных о пользователях. Одна заявка с информацией о клиенте банка может стоить до несколько тысяч рублей на черном рынке. Дороже всего мошенники оценивают сведения о получателях ипотеки. Специалисты утверждают, что современные технологии позволяют оперативно выявлять сайты-двойники, особенно, когда они созданы недавно. На закрытие такого ресурса может уйти около 2 дней. Целью мошенников всегда выступают деньги, даже если сначала это неочевидно. Эксперты крупных банков заявляют, что вычисляют домены, которые похожи на название их кредитных организаций и сразу блокируют. Однако финансовые компании поменьше не всегда могут быстро обнаружить подделку;, поэтому клиентам призывают быть внимательными. Источник: Whois.

03.12.2021
0
16
03.12.2021
0
16
Опубликованно
Аналитика
Цены на платные роды в России

В 2006 году в России начали действовать новые правила по выбору лечебного учреждения. Теперь гражданин может обратиться в любую клинику на свое усмотрение и не обязательно идти в медицинский центр по месту прописки. Изменения коснулись и родильных домов. Не все будущие мамы хотят рожать в том роддоме, куда прикреплены по полису ОМС. По статистике, почти треть беременных женщин планирует рожать за деньги и даже готовы взять на это кредит. Разберемся, сколько стоят роды в России, как оформить заем на ведение беременности и можно ли получить налоговый вычет. Платные роды в столице и регионах: обзор цен Почему женщины предпочитают платные роды? Пациенткам, готовым отдать деньги за ведение беременности, предоставляют особые условия: отдельную палату со всеми удобствами; персональное наблюдение; присутствие мужа на родах; выбор способа (вертикальные роды, роды в воду и даже роды под гипнозом). Чем шире и необычнее список сервисов, тем дороже наблюдение в клинике. Самые высокие цены в Москве и Санкт-Петербурге (в среднем, 70 тыс. рублей). В регионах стоимость ниже: 20-30 тыс. рублей. За ведение беременности нужно платить отдельно. Прайс зависит от количества приемов у врача, периодичности анализов и других медицинских манипуляций. Как взять кредит на ведение беременности и роды Отдельного кредита на это нет, но у банков есть другой продукт целевой заем на лечение. Гражданин вправе занять деньги у финансовой организации под низкий процент. Благодаря программе господдержки, ставка намного привлекательнее, по сравнению с обычными потребительскими ссудами. В среднем, она составляет 6-7% годовых. Предлагаем пошаговую инструкцию, как оформить заем: Выберите банк, выдающий целевые кредиты на лечение (не все финансовые организации работают с подобными продуктами). Подайте заявку, обратившись лично в офис или через сайт. Приложите паспорт, СНИЛС, справку 2-НДФЛ, документы, подтверждающие необходимость лечения. Если банк требует, привлеките поручителя. Дождитесь решения. При положительном ответе банк выдаст деньги не лично в руки, а переведет на счет медицинского учреждения. Заявку рассматривают в течение 5-7 рабочих дней. В некоторых случаях предусмотрена отсрочка первого платежа. Уточните данный момент в своем банке. Хотите получить заем быстро? Оформите обычную потребительскую ссуду. Процент будет выше, но средства выдадут наличкой; или перечислят на карту. Распоряжайтесь деньгами по своему усмотрению. Ответ из банка приходит быстро, буквально за пару часов. Как получить налоговый вычет По закону за платные роды в России можно вернуть налоговый вычет. Но есть условие новоиспеченная мама должна работать официально и получать белую; зарплату. Соберите следующие документы: договор на оказание услуг с печатью клиники и подписью руководителя; квитанцию об оплате; справку 2-НДФЛ с места работы; заявление на вычет. Заполните декларацию 3-НДФЛ и отвезите бумаги в отделение ФНС. Налоговая проверит документы и, если все оформлено правильно, вернет 13% от потраченной суммы. Государством установлен лимит вычета 15600 рублей. ПРИМЕР: Анна потратила на платные роды 60 тыс. рублей. После выписки девушка собрала нужные бумаги и подала заявление на вычет. Ей вернули 7800 рублей. Подруга Анны Ольга израсходовала больше: 150 тыс. рублей. Но размер вычета составил всего 15600 максимум, прописанный в нормативных актах.

03.12.2021
0
14
03.12.2021
0
14
Опубликованно