Представьте: вы хотите снять квартиру. Собственник интересуется, какой договор вам удобнее составить: аренды или найма жилья? В чем разница между этими вариантами и что выбрать квартиранту? На какие нюансы обратить особое внимание при составлении соглашения? Разберемся в статье.
Аренда и наём жилья: в чем разница
Оба понятия подразумевают, что владелец сдает помещение на какой-то срок за определенную сумму. Разница в том, что наём действует исключительно для жилых квартир, домов, апартаментов, и клиентом может быть только физическое лицо. Участников сделки называют наймодателем и нанимателем. В случае с арендой клиент — юрлицо или ИП. В аренду сдают коммерческие помещения, транспорт либо жилые квадратные метры, предназначенные для сотрудников (но платит все равно компания). Стороны: арендатор и арендодатель.
СПРАВКА:
Как составить договор найма
Договор заключают в простой письменной форме. Стороны сами решают, какие пункты включить в документ. Обычно прописывают права и обязанности собственника и клиента, размер ежемесячной платы, штрафы за нарушение условий. Важный момент: срок договора найма. Если не указать конкретную дату, договор считают заключенным на 5 лет. Такое соглашение в обязательном порядке регистрируют в Росреестре (с уплатой госпошлины). Регистрация занимает 10 дней. За несоблюдение порядка предусмотрен штраф 1,5-2 тыс. рублей. Документы необходимо подать не позднее чем через 30 дней после подписания. За нарушение сроков участников сделки оштрафуют на 5 тыс. рублей.
Есть способ избежать бумажной волокиты. Заключите договор найма сроком на 11 месяцев и добавьте пункт об автоматической пролонгации. По закону разрешено не обращаться в Росреестр, когда период найма составляет меньше года.
Как заключить договор аренды
Договор аренды, как и договор найма, заключают в письменном виде. Срок определяют стороны. Если в документе даты не указаны, соглашение считают заключенным на неопределенный срок.
СПРАВКА:
Как расторгнуть договоры найма и аренды
По умолчанию договоры расторгают, когда срок действия подходит к концу. Нужно прекратить сотрудничество досрочно? Здесь есть нюансы. Договор найма клиент может расторгнуть в любой момент. Главное, за 3 месяца уведомить наймодателя. Инициатором выступает собственник жилья? Сначала необходимо попробовать договориться со второй стороной мирно. Если не получается, придется идти в суд и доказывать, что наниматель не платит за квартиру или дом вовремя, портит имущество или использует помещение не по назначению.
Договор аренды досрочно также расторгают в судебном порядке, когда арендатор или арендодатель не исполняют обязательства. Важное условие: перед подачей иска нужно направить второй стороне официальное письмо с предупреждением. Ответа нет? Можно собирать документы и искать справедливости в суде.