Срок сдачи жилого дома указывают в проектной декларации. Но по факту покупатели квартир не всегда получают на руки ключи к обозначенной дате. Как быть, если застройщик нарушил сроки? Можно ли взыскать с него компенсацию и как это сделать? Разберемся в статье.
Что говорит закон
Согласно ст. 6 ФЗ-214, застройщик обязан передать объект участникам ДДУ в срок, указанный в договоре. При нарушении условий компания выплачивает клиентам неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день задержки. Когда покупатель — частное, а не юридическое лицо, то компенсацию увеличивают вдвое. С какой даты сдачу дома считают просроченной? За начало отсчета берут первый рабочий день, следующий за указанной в документах датой окончания строительства.
Если застройщик просрочил дату сдачи дома, то он обязан в течение 2 месяцев письменно уведомить каждого клиента и предложить заключить дополнительное соглашение, где будет указаны новые сроки окончания строительных работ. У гражданина есть право не подписывать документ, а сразу требовать выплаты неустойки.
Кроме неустойки, гражданин может претендовать на компенсацию морального вреда. Даже не придется доказывать, как пострадала семья от того, что не смогла вовремя переехать в новую квартиру: задержка сроков — прямое нарушение прав потребителей.
На выплату неустойки застройщику отводят 10 рабочих дней (если в договоре не прописаны другие условия). Компания отказывается перечислять деньги клиентам? На нее наложат штраф в размере 50% от величины компенсации. Дополнительно дольщик вправе взыскать с виновника судебные расходы и затраты на юриста.
Как получить неустойку с застройщика
Порядок взыскания следующий:
- Напишите досудебную претензию и направьте ее девелоперу заказным письмом с уведомлением, чтобы у вас было подтверждение. Опишите претензии, сошлитесь на нормы законодательства, укажите величину неустойки и номер счета, куда перевести деньги. Не факт, что застройщик сразу согласится выплатить средства. Но он может предложить пойти на компромисс: сделает скидку на покупку парковочного места или бесплатно предоставит помещение в подвале для хранения личных вещей.
- Реакции на письмо нет? Подайте иск в суд. Напишите заявление, раскройте обстоятельства дела. Прикрепите документы: копии ДДУ, досудебной претензии, кредитного договора, графика платежей. Закажите в ЕГРН выписку, она тоже входит в перечень необходимых бумаг. Укажите размер компенсации, на которую претендуете (цифры должны быть обоснованы).
- Дело принимают к производству в течение 5 рабочих дней.
Суд часто уменьшает размер неустойки. Учитывают то, что застройщик не скрывается и продолжает выполнять обязательства (дом рано или поздно достроят). Полную сумму можно взыскать лишь в том случае, когда налицо факт мошенничества со стороны девелопера.
ПРИМЕР:
Однако суд не всегда встает на сторону истца. Если дольщик уклонялся от подписания акта приема-передачи и застройщик смог это доказать, то в компенсации откажут.