Меню

Льготная ипотека с увеличенной суммой кредита: как работает, где оформить, какую выгоду дает заемщику

01.07.2022
0
232
Льготная ипотека с увеличенной суммой кредита: как работает, где оформить, какую выгоду дает заемщику

В июне 2022 года ставку по льготной ипотеке в России снизили до 7% годовых. При этом сумму кредита, наоборот, увеличили: теперь граждане могут покупать жилье стоимостью до 30 млн рублей. За счет чего вырос кредитный лимит и в каких банках выдают целевые займы на новых условиях? Разберемся в статье.

Условия льготной ипотеки в 2022 году

Право на льготную ипотеку есть у каждого россиянина, независимо от возраста, семейного положения, наличия детей. Государственная программа поддержки действует до 31 декабря 2022 года. Если гражданин успеет оформить кредит под 7% годовых, то ставка останется неизменной до окончания срока договора.

Какие объекты недвижимости разрешено купить по льготной ипотеке:

  • квартиру в новостройке;
  • земельный участок под ИЖС;
  • частный дом от застройщика.

Кроме того, заемщик может взять кредит и самостоятельно построить коттедж. Главное — отчитаться документально по расходам на материалы.

Во всех случаях клиент обязан внести первоначальный взнос в размере 15-30% от суммы кредита (у разных банков свои условия). Максимальный срок целевого займа — 30 лет.

Увеличенная сумма по ипотеке: что это значит

По льготной ипотеке установлены ограничения: 12 млн рублей для жителей Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и 6 млн рублей для тех, кто проживает в любом другом регионе.

В мае 2022 года вступило в силу постановление, согласно которому предельную сумму кредита на покупку жилья увеличили. Лимит для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей составил 30 млн рублей, для остальных регионов — 15 млн рублей.

Но это не означает, что всю сумму выдадут под 7%. Суть нововведения заключается в возможности комбинировать льготную и коммерческую ипотеку. То есть часть займа выдадут по сниженной ставке, а остаток — под стандартный процент.

ПРИМЕР:

Семья Кораблевых в июне 2022 года купила «трешку» в Костроме за 11 млн рублей. 2 млн перечислили финансовому учреждению в качестве первоначального взноса. 6 млн рублей банк выдал под 7% годовых. Остаток — 3 млн рублей — под 14,5% годовых. Срок кредита — 25 лет. 

У заемщиков есть возможность получить сниженную ставку на всю сумму кредита — до 30 млн рублей. Для этого нужно найти такого застройщика, который компенсирует банку расходы на содержание ипотеки. По такой схеме уже работают отдельные строительные компании, но они явно не заинтересованы в том, чтобы нести убытки. Наверняка сумма субсидий заложена в стоимость жилья.

Как оформить комбинированную ипотеку

Российские банки уже подключились к программе. По новой схеме выдают кредиты такие компании, как Сбербанк, Газпромбанк, ВТБ, МКБ. Для зарплатных клиентов ставка по льготной ипотеке может быть даже ниже 7%. К примеру, процент по целевым займам в Сбербанке — 6,7% годовых, в Газпромбанке — 6,3%, в МКБ — от 6,06%.

Условия оформления стандартные:

  • Выберите объект недвижимости.
  • Подайте заявку на кредит в 1 из банков, работающих по программе.
  • Дождитесь ответа.
  • Соберите документы: паспорт, ИНН, СНИЛС, справку о доходах.
  • При необходимости привлеките поручителя.
  • Подпишите кредитный договор.
  • Зарегистрируйте право собственности в Росреестре.

Комбинированная ипотека дает возможность купить хорошее жилье, которое отвечает основным требованиям: классу недвижимости, ее общей площади, расположению.

Хотите оставить комментарий? Для начала зарегистрируйтесь.
Комментарии: 0
Комментарии отсутствуют