На первый взгляд, в покупке квартиры нет ничего сложного. Достаточно выбрать понравившийся объект недвижимости на сайте объявлений, договориться с владельцем и заключить сделку. Однако на каждом этапе покупателя могут ожидать проблемы: нестыковки с документами, разногласия между собственниками, сомнительные требования продавца. Если привлечь к сделке риэлтора, то он поможет решить возникающие вопросы. Разберемся, что еще входит в компетенцию специалиста и реально ли обойтись без его помощи при покупке квартиры.
Зачем нужен риэлтор
Клиент, нанимающий риэлтора для покупки квартиры, должен сделать лишь одно: озвучить, какое жилье он ищет. Остальное — дело специалиста. Он изучает объявления, ищет подходящие варианты, встречается с собственниками, узнает нюансы сделки. По ходу риэлтор отсеивает те квартиры или дома, которые точно не подойдут покупателю. В итоге клиенту оставляют на выбор несколько предложений, идеально соответствующих его требованиям. Получается, гражданин экономит свое время и силы.
Но за услуги риэлтора нужно платить. Одни берут фиксированную плату, другие назначают процент от стоимости жилья. Перед началом сотрудничества стороны подписывают договор.
ВАЖНО:
Практика показывает: риэлтор необходим не только для экономии времени. Задача настоящего профессионала — найти подходящее жилье и проверить объект на чистоту. Речь идет о залоге, неназванных собственниках, неузаконенных планировках, сомнительных дарственных. Опытный специалист сразу понимает, с какими сложностями может столкнуться покупатель в будущем. Не каждый обыватель заметит такие нюансы.
ПРИМЕР:
Плюсы и минусы сотрудничества с риэлторами
Если найти опытного, профессионального риэлтора, то покупатель получит от сотрудничества много преимуществ. Посредник подберет оптимальный вариант жилья, и не исключено, что уговорит продавца сделать скидку. Хороший специалист учитывает состояние дома, в котором расположена квартира, и даже общается с соседями на предмет выявления скандальных или маргинальных личностей.
Минус в том, что услуги грамотного риэлтора стоят дорого. При этом сложно сразу распознать профессионализм посредника. Бывают случаи, когда клиент отдает деньги, а по факту получает халатное отношение к работе.
Но главный недостаток в следующем: риэлтор не несет никаких рисков и ответственности. Если со временем новый собственник обнаружит в квартире дефекты, то не сможет предъявить претензии тому, кто помог ее купить. Посредник тратит не свои деньги. Для него главное — довести сделку до подписания бумаг и взаимных расчетов. А что будет дальше, не имеет значения.
Как купить квартиру без помощи риэлтора
Обойтись без помощи риэлтора можно, когда у покупателя нет сомнений в прозрачности сделки. К примеру, если гражданин оформляет ипотеку на приобретение жилья от проверенного застройщика. «Первичка» всегда более надежная в этом плане: нет предыдущих собственников, долгов по квартплате, проблем с перепланировкой.
А как быть, когда предстоит покупка «вторички»? Расскажем, на что обратить внимание:
- Проконтролируйте, чтобы все владельцы дали письменное согласие на продажу.
- Уточните, не находятся ли квадратные метры в залоге у банка.
- Если среди собственников есть несовершеннолетние, убедитесь, что им предоставили хорошие условия для проживания (в противном случае сделку могут аннулировать).
- Попросите предъявить справку из домоуправления об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
- Закажите архивную справку о прописанных на квадратных метрах жильцах. Проверьте, чтобы среди них не было временно выписанных (тех, кто ушел служить в армию или переехал в другой город на учебу).
- Продавец — пенсионер? Проверьте его дееспособность. В органах попечительства, а также в психоневрологическом и наркологическом диспансерах выдают соответствующие бумаги.
Подписывайте договор купли-продажи и переводите деньги только после того, как получите выписку из Росреестра. В ней отражены основные нюансы: сколько собственников, где находится закладная, нет ли обременения. Не соглашайтесь на фиктивное уменьшение цены в бумагах. В случае судебного разбирательства вы не докажете, что по факту заплатили продавцу больше. Кроме того, вы потеряете в деньгах, не получив в полном объеме имущественный налоговый вычет.
СПРАВКА: