Меню

Можно ли взять одновременно две ипотеки

12.06.2022
0
309
Можно ли взять одновременно две ипотеки

В российском законодательстве нет ограничений по количеству кредитов, которые гражданин может оформить одновременно. Главное, чтобы доходов заемщика хватало на погашение всех долгов по графику. Действует ли это правило, когда речь идет об ипотеке? Разрешено ли взять сразу 2 ипотечных кредита на разные квартиры или дома? На каких условиях банки выдают подобные займы? Разберемся в статье.

Что такое двойная ипотека, зачем она нужна

Теоретически гражданин имеет право оформить одновременно хоть 5 или 10 ипотечных кредитов. Условия выдачи заемных средств стандартные: клиент выбирает объекты недвижимости и подает заявку на кредиты. Для каждой квартиры придется собрать отдельный пакет документов. Банк рассматривает запрос и принимает решение: сколько кредитов одобрить (1 или 2) либо вообще отказать в сделке.

Что учитывает финансовое учреждение:

  • уровень дохода заемщика;
  • трудовой стаж;
  • наличие созаемщика или поручителя;
  • размер первоначального взноса.

Заявки разрешено подать в 1 банк либо в разные. Уведомлять каждую организацию о своих намерениях необязательно. В случае одобрения по каждому кредиту будут действовать свой договор и отдельный график. Чем выше зарплата у заемщика, и чем больше первоначальный взнос, тем меньше рисков для финансового учреждения.

Бывает и другая ситуация, когда гражданин уже несколько месяцев или лет выплачивает ипотеку, но сейчас решил оформить еще одну. Принцип оформления тот же, но получить одобрение банка будет сложнее: информацию о действующем договоре уже добавили в кредитную историю. А кредитор смотрит на уровень долговой нагрузки в первую очередь. Но если доход позволяет, есть все шансы получить одобрение и второго кредита.

Комбинированная ипотека в 2022 году: особенности целевого кредита

В 2022 году появилась разновидность двойной ипотеки — комбинированный целевой кредит на покупку жилья. Речь идет о сочетании льготной и стандартной ипотеки. В рамках льготной программы предельная сумма займа составляет 6 или 12 млн рублей (в зависимости от региона). Этих денег может не хватить на просторную квартиру или дом для семьи. Правительство предложило выход: остаток стоимости оформлять под стандартный процент.

СПРАВКА:

Ставка по льготной ипотеке в 2022 году — 9%. Также в России действуют программы господдержки, в рамках которых семьи с детьми, молодые специалисты и другие категории граждан могут получит кредит по еще более выгодной ставке (от 2% годовых).

Новая схема позволит увеличить сумму кредита до 15-30 млн рублей и приобрести подходящее по площади и стоимости жилье.

ПРИМЕР:

В мае 2022 года Савельевы решили купить в ипотеку «трешку», но цена на квартиру, которую они присмотрели в прошлом году, выросла до 12 млн рублей. Менеджер в банке предложил решение: 6 млн рублей оформить под льготный процент, а остаток взять по стандартной ипотечной ставке 13,5% годовых. Супруги перечислили первоначальный взнос в размере 1 млн рублей и заключили договор на предложенных банком условиях.

Комбинировать с рыночной можно не только льготную, но и семейную ипотеку. Ее выдают под 6% годовых. Право на такой кредит имеют семьи с детьми. Главное условие — чтобы ребенок появился на свет позже 1 января 2018 года. К участию в программе допускают и тех, чей ребенок родился раньше (если у него инвалидность).

Хотите оставить комментарий? Для начала зарегистрируйтесь.
Комментарии: 0
Комментарии отсутствуют