В условиях санкций отечественные банки подняли ставки по ипотеке сразу на несколько пунктов. Действует ли сейчас льготная ипотека для отдельных категорий граждан? Под какой процент выдают целевые кредиты? Кто может рассчитывать на поддержку государства при покупке жилья? Ответим на вопросы в статье.
Льготная ипотека в 2022 году: что изменилось
В 2020 году в России начала действовать новая ипотечная программа. Для поддержки граждан Правительство РФ уменьшило процентную ставку по целевым кредитам и увеличило максимальную сумму займа. Только за первый год действия программы условиями воспользовалось почти 650 тыс. семей. Планировалось, что правила будут актуальны до 1 июля 2022 года. Но на фоне санкций и повышения ключевой ставки правительству пришлось внести изменения. 1 апреля 2022 года программа господдержки семей заработала по-другому:
- Ставку по кредиту увеличили с 7% до 12%. Однако в конце апреля президент выступил с заявлением и предложил снова снизить показатель на несколько пунктов. Ожидается, что с мая 2022 года процент по льготной ипотеке составит 9%.
- Кредитный лимит повысили. Максимальная сумма займа для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области достигла 12 млн рублей. Для остальных регионов — 6 млн рублей.
СПРАВКА:
Максимальный срок ипотечного кредита, как и раньше, составляет 30 лет. Первоначальный взнос — минимум 15% от стоимости жилья.
Кто может оформить льготную ипотеку в 2022 году
Льготные условия покупки жилья в кредит доступны следующим категориям граждан:
- На целевой кредит под 12% годовых могут рассчитывать все граждане РФ, независимо от семейного положения и возраста.
- Семейная ипотека предназначена для семей, где ребенок появился на свет в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года.
- Программа сельской ипотеки действует для жителей всех регионов, планирующих построить дом в сельской местности.
Условия дальневосточной ипотеки стоит перечислить отдельно. На льготный кредит имеют право:
- участники проекта «Дальневосточный гектар»;
- семьи, где муж и жена — граждане России в возрасте до 35 лет;
- одинокие родители, воспитывающие детей, не достигших 19 лет (максимально допустимый возраст отца или матери-одиночки — 35 лет).
Льготную ипотеку под 12% можно оформить на покупку жилья от застройщика. По статистике, цена 1 квадратного метра в московских новостройках выросла на 25% за прошедший год. Будет ли дальше расти стоимость, зависит от инфляции, уровня ключевой ставки, темпов строительства.
Как оформить льготную ипотеку в 2022 году
Хотите взять целевой заем на покупку квартиры или дома? Предлагаем инструкцию:
- Определитесь, по какой программе будете подавать заявку: по ипотеке под 12%, семейной, сельской или дальневосточной ипотеке.
- Присмотрите жилье для приобретения.
- Выберите банк, который работает по нужным вам условиям.
- Подайте заявку, дождитесь решения.
- При положительном ответе соберите документы и приготовьте первоначальный взнос.
- Заключите договор.
- Банк переведет деньги на счет продавца.
- Оформите закладную.
- Зарегистрируйте сделку в Росреестре.
Пока вы выплачиваете кредит, недвижимость будет находиться в залоге у финансового учреждения. Вы имеете право жить в квартире или доме, делать косметический ремонт. Но продавать имущество или начинать перепланировку комнат разрешено только с одобрения банка.