Купить квартиру на этапе котлована и через несколько лет продать ее в 2-3 раза дороже — так выглядит идеальный сценарий инвестирования в недвижимость. Однако на практике не всегда получается гладко. Какие риски связаны с вложением денег в жилую и коммерческую недвижимость? Что нужно учесть перед сделкой? Как защитить себя от убытков? Разберемся в статье.
Особенности инвестирования в недвижимость
К недвижимости относят жилые и коммерческие помещения, а также земельные участки. Практика показывает: все 3 направления стабильно дорожают вслед за инфляцией. И даже в периоды кризиса падение цен достигает максимум 20%. Поэтому инвестиции в недвижимость считают одним из наиболее надежных способов вложения средств (следующий по популярности вид инвестирования — банковские депозиты).
СПРАВКА:
У инвесторов 2 основные стратегии: выждать время и перепродать объект по более высокой цене, либо сдавать его в аренду и получать стабильный пассивный доход. Есть и альтернативные варианты вложения денег. Можно купить паи ПИФов недвижимости или направить средства на приобретение акций и облигаций застройщиков.
Сдача жилья в аренду — наименее доходный вариант. Он позволяет заработать около 5% в год. Дальше идет перепродажа жилья. Если набраться терпения, то реально получить в 2 раза больше, по сравнению с ценой покупки. Правда, ждать придется 5-10 лет. Самый прибыльный, но при этом рискованный вариант, — приобретение паев ПИФов, акций и облигаций. При удачном стечении обстоятельств можно заработать 8-10% годовых, но вероятность потерять все вложения тоже высока.
Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость
Почему граждане стремятся вложить деньги в квартиры, дома, склады и земельные участки? Перечислим преимущества:
- Большой выбор вариантов. Если денег мало, то реально найти недорогой объект или вообще оформить кредит на покупку (например, воспользоваться условиями льготной ипотеки).
- Ликвидность. Недвижимость всегда востребована, особенно когда речь идет о большом городе и хорошем районе с удобной транспортной доступностью.
- Простота оформления сделки. Договор купли-продажи можно заключить буквально за несколько дней.
- Рост цен. Стоимость квартир, домов и земельных участков стабильно растет.
Но есть и минусы:
- Серьезные финансовые затраты. Нужно не только купить объект, но и сделать ремонт (при необходимости), ежемесячно оплачивать коммунальные услуги, каждый год перечислять в казну налог на имущество.
- Долгая окупаемость. Пока объект полностью себя окупит и начнет приносить прибыль, пройдет минимум несколько лет.
- Зависимость от экономической обстановки в стране. В случае кризиса объект может оказаться невостребованным.
- Риск потерять деньги, если в качестве вложения средств инвестор выбрал ценные бумаги.
- Вероятность порчи имущества. Это актуально при сдаче квартиры в аренду посуточно.
Прежде чем вложить деньги в дом, квартиру или участок, нужно взвесить все за и против. Необходимо реально оценить перспективы сделки, а не надеяться на удачное стечение обстоятельств.
Как выбирать недвижимость, чтобы инвестиции приносили прибыль
На что обратить внимание перед покупкой объекта недвижимости:
- Расположение. Чем лучше район, тем выше шансы найти арендатора, а в перспективе — покупателя на квартиру или участок.
- Транспортная доступность и инфраструктура района. Отсутствие коммуникаций или асфальтированной дороги до участка сразу снижает шансы на последующую перепродажу.
- Состояние дома, квартиры. Если жилье в «убитом» состоянии, придется нести дополнительные расходы на ремонт.
- Криминогенная обстановка в районе, местный контингент. Новостройки всегда пользуются высоким спросом, потому что такую недвижимость могут позволить себе благополучные семьи со стабильным доходом. А в старых домах советской постройки есть риск встретить среди жильцов маргинальных личностей.
Что касается коммерческой недвижимости, важно учесть проходимость. В магазине, расположенном на пути от остановки к домам, всегда будут покупатели. А когда торговая точка или парикмахерская скрыта в закоулке, не стоит рассчитывать на внушительный поток посетителей.
Кроме квартир, домов, офисов или земельных участков, сейчас растет спрос на такие варианты недвижимости, как парковочные места. Для инвесторов это перспективное направление, единственный минус — способ работает только в крупных городах с плотной застройкой и большим количеством жителей.
qzer0wn