Каждый российский военнослужащий, который служит по контракту, может взять ипотечный кредит на льготных условиях. Соответствующий закон вступил в силу в 2005 году. Согласно нормативному документу, квартиру разрешено купить в любом регионе страны, независимо от места прохождения службы. Какие еще привилегии дает военная ипотека и какие процентные ставки действуют по целевому займу в 2022 году? Ответим на вопросы в статье.
Особенности ипотечной программы для военнослужащих
Главная особенность военной ипотеки в том, что жилищный кредит выплачивает не заемщик, а государство. Для участия в программе военный должен встать на учет в реестр НИС (накопительно-ипотечной системы). После этого государство начнет ежемесячно перечислять на счет участника определенную сумму. В течение 3 лет деньги тратить нельзя. Через 3 года военнослужащий получит право использовать накопления в качестве первоначального взноса на покупку квартиры или дома. Далее Министерство обороны продолжит каждый месяц перечислять деньги в счет погашения кредита.
СПРАВКА:
Стать участником программы могут все военные, сотрудники ФСБ и Росгвардии. Возраст, звание, семейное положение, выслуга лет и наличие собственной недвижимости не имеют значения.
СПРАВКА:
Жилье, купленное по военной ипотеке, не относят к совместно нажитому имуществу. В случае развода квадратные метры остаются заявителю. Делят лишь те средства, которые вносили вне программы НИС (материнский капитал, собственные накопления).
Как купить квартиру по военной ипотеке
По истечении 3 лет с момента вступления в программу НИС военнослужащий подает рапорт начальству на получение ипотечного кредита. После подачи рапорта у заемщика есть месяц, чтобы собрать нужные документы, подписать договор с банком и оформить сделку. Если не успеть в срок, придется проходить процедуру сначала.
Какие документы необходимо представить в банк:
- паспорт заемщика;
- копию сертификата НИС;
- бумаги на залоговое имущество (техпаспорт, выписку из ЕГРН, отчет об оценке).
Продавец получит деньги за квартиру или дом только после подписания договора купли-продажи и передачи прав собственности — это обязательное условие. Новый собственник обязан застраховать жилье и передать документы в Росвоенипотеку. Пока государство выплачивает за военного кредит, жилье находится в двойном обременении (у банка и Росвоенипотеки).
Главное условие — после оформления сделки заемщик должен продолжать нести службу. Тогда государство будет ежемесячно вносить платежи по кредиту. Дополнительные расходы (услуги оценщика, риэлтора, госпошлина) оплачивает сам военный. Участник программы уволился досрочно? Все деньги, которые за него переводило банку государство, придется вернуть в казну. Исключение — увольнение со службы по уважительной причине. Деньги разрешено возвращать частями, на это отводят от 3 месяцев до 10 лет.
Военнослужащий погиб до увольнения? Государство выплатит остаток долга по кредиту, а жилье перейдет родственникам.
Если участник программы отслужил положенные 10 или 20 лет (в зависимости от ситуации), уволился из армии, но так и не использовал средства НИС, он может потратить деньги на любые цели: отчитываться за них уже не нужно.
Какая процентная ставка действует по военной ипотеке в 2022 году
По ипотечной программе для военных действует сниженный процент: от 6% годовых (подобные условия предлагает Россельхозбанк). Также предусмотрены программы рефинансирования (есть варианты со ставкой от 4,9% годовых в банке ДОМ.РФ). Вы оформили военную ипотеку несколько лет назад, а сейчас ставки по подобным займам снизились? Соберите документы и подайте заявку на рефинансирование.
На какие объекты недвижимости дают военную ипотеку:
- квартиры в новостройке (при условии, что застройщик имеет аккредитацию в выбранном банке);
- вторичное жилье;
- частные дома с земельным участком;
- таунхаусы площадью больше 70 кв.м.
На земельные участки под строительство правила не распространяют. Также военную ипотеку нельзя оформить на покупку доли в квартире, комнаты в коммуналке, приобретение дачи или нежилого помещения.
Можно ли получить налоговый вычет по военной ипотеке? Вернуть 13% разрешено лишь в том случае, если кредит погашался не только средствами господдержки, но и собственными деньгами. Расчет делают, исходя из суммы внесенных личных финансов.