Меню
Вход
Москва

Как проверить долги по квартире при покупке

29.06.2021
0
162
Как проверить долги по квартире при покупке

Радость от приобретения вторичного жилья может быть омрачена первой квитанцией за коммунальные услуги. Часто недвижимость продают с долгами, и новым владельцам приходится оплачивать крупные суммы. Что делать, если обнаружились долги после продажи квартиры, и как восстановить справедливость? Расскажем подробно в статье.

Как проверить квартиру на долги

На первой встрече с продавцом задайте прямой вопрос о долгах по коммунальным услугам и капремонту. Попросите привезти последнюю квитанцию об оплате. Сфотографируйте бумагу. Она нужна для самостоятельной проверки данных в Горгазе, МФЦ, управляющей компании. Позвоните в любую из служб и скажите, что хотели бы погасить задолженность по этому адресу. В таких ситуациях сотрудники всегда настроены дружелюбно, проверяют и рассказывают необходимую информацию.

Еще один вариант — попросить у продавца справку об отсутствии задолженности. Ее составляют в свободной форме, главное — наличие печати. Обратите внимание: электричество, водоснабжение, домашний телефон, видеонаблюдение нередко оплачивают отдельно от основной квитанции.

Как проверить квартиру на долги быстро и без хлопот? Доверьтесь риэлтору: это в его компетенции. Специалист наведет справки и выяснит, нет ли проблем с ЖКХ.

ПРИМЕР:

Ольга и Константин Никитины из Королёва в 2020 году купили 2-комнатную квартиру. Продавца попросили принести справку из управляющей компании об отсутствии задолженности. В документе было написано: просрочка по платежам за коммунальные услуги составляет 35 тыс. рублей. Собственник сделал скидку на эту сумму и вопрос закрыли. Через месяц после оформления Ольга пошла в ЖЭК, чтобы подать бумаги о смене владельцев жилья. Заодно уточнила про счетчики. Специалист проверила информацию и ответила: в квартире с 2017 года не сдавали показания и вносили деньги по нормативам. Новой хозяйке посоветовали сделать поверку оборудования. После процедуры оказалось: накопился долг за 250 «кубов» холодной воды и за 300 «кубов» горячей. На следующий день прислали квитанцию, сумма в которой превышала ожидаемую на 35 тыс. рублей. Продавец на связь не выходил. Супругам пришлось оплатить долг предыдущего собственника.

Мало кто знает, но долги продавца по коммунальным услугам не переходят покупателю квартиры. Исключение — капитальный ремонт. Новые владельцы обязаны оплачивать «коммуналку» с момента регистрации права собственности в Росреестре. Управляющая компания об этом никогда не говорит. В ее интересах — вернуть деньги любыми путями. Хозяевам отказывают в открытии лицевого счета, присылают огромные квитанции, но правда на стороне покупателя. Обратитесь в суд.

Как проверить продавца на долги

Зачем проверять продавца? В некоторых случаях сделку могут признать недействительной. Тогда покупатель потеряет и жилье, и свои деньги. Вся нужная информация есть в публичных официальных источниках, поэтому процедура не займет много времени. Предлагаем список основных организаций для проверки:

  • Узнайте, не поддельный ли паспорт у человека. Зайдите на ресурс главного управления по вопросам миграции МВД России. Откройте вкладку «Проверка по списку недействительных российских паспортов». Укажите серию и номер документа, отправьте запрос. Ответ присылают моментально.
  • На портале ГАС РФ «Правосудие» уточните, не является ли продавец фигурантом уголовного разбирательства. Выберите раздел «Федеральные суды общей юрисдикции». В окне «Поиск по делам и судебным актам» введите субъект России и ФИО интересующего гражданина.
  • Еще один полезный сайт — ресурс ФССП. Во вкладке «Банк данных исполнительных производств» проверьте, нет ли непогашенных долгов.
  • Портал «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве» поможет выяснить, не признан ли продавец банкротом.

Узнать данные паспорта несложно. Перед сделкой продавец в любом случае должен предъявить документ покупателю и нотариусу.

Чек-лист при покупке квартиры

Мы объяснили, как проверить долги по квартире при покупке. Теперь расскажем, на какие моменты еще обратить внимание, чтобы сделка не обернулась проблемами. Предлагаем чек-лист основных нюансов:

  • Паспорт собственника не просроченный? Все страницы в наличии? Это крайне важно. Недопустимы исправления. Данные документа должны совпадать с теми, которые указаны в бумагах на квартиру. 
  • Выписке из ЕГРН не больше месяца.
  • Если жилье куплено в браке, необходимо согласие супруга на сделку, даже когда муж с женой уже развелись.
  • На квадратных метрах никто не прописан.
  • У продавца есть маленькие дети? Убедитесь, что собственник приобретал недвижимость без материнского капитала. Средства господдержки использовались, а доли несовершеннолетним не выделяли? В будущем могут возникнуть проблемы. 

Всегда требуйте оригиналы документов, никаких копий. Не стесняйтесь задавать неудобные вопросы. Честный продавец без труда ответит на любой из них, а недобросовестный начнет юлить и уходить от разговора. Квартиру продают по доверенности, ссылаясь на занятость собственника? Откажитесь от сделки, такую схему часто применяют мошенники. Лучше потратить больше времени на поиски хорошего варианта, но полностью обезопасить себя от рисков.

Хотите оставить комментарий? Для начала зарегистрируйтесь.
Комментарии: 1
postImg

Ульяна

Пользователь
Развернуть
Читайте также
Лимит для транзакций, подлежащих отслеживанию, поднимут до 1 млн рублей

НСФР выдвинул предложение увеличить сумму для переводов, которые нужно отслеживать, с 600 тысяч до 1 млн рублей до окончания 2023 года, а в дальнейшем ; до 1,5 млн. Порог для операций с недвижимым имуществом зафиксируют на 10 млн рублей. Представители кредитных организаций утверждают, что многие транзакции размером 600 тысяч рублей не связаны с нелегальной деятельностью. Кроме этого, банки предлагают вновь ввести пороговую сумму переводов из-за рубежа и оплат на счета НКО, о которых нужно информировать госорганы. Ранее он был упразднен. С 1 октября начали действовать поправки, по которым банки должны сообщать государственным подразделениям обо всех операциях со счетами НКО (исключая предприятия, занимающиеся дошкольным образованием) и о переводах из ряда государств. Финансовые компании должны были выделить часть сотрудников, которые проверяют такие транзакции и составляют отчеты. НСФР предлагает ввести ряд исключений в список организаций, денежные поступления на счета которых требуют контроля. Специалисты считают, что изменения помогут снизить нагрузку на финансовые компании, а также количество переводов, заблокированных по ошибке. Росфинмониторинг пообещал рассмотреть предложение, но увеличение порога операций регулятор пока считает нецелесообразным. Регулятор заявляет, что выявляет значительное число незаконных транзакций, размер которых указан в действующих правилах. Источник: Национальный совет финансового рынка.

06.12.2021
0
1
06.12.2021
0
1
Опубликованно
Советы
Высокорисковые инвестиции: что это и почему их так называют

Опытные инвесторы знают: чем выше заявленная доходность по ценным бумагам, тем больше риска. В один момент можно получить 500% прибыли или потерять все шансы равны. Как понять, стоит ли вкладывать деньги в высокорисковые инвестиции или лучше отдать предпочтение скромному, но стабильному доходу? И как отличить настоящих трейдеров от мошенников? Разберемся в статье. Какие активы считают высокорисковыми Каждый инвестор должен для себя решить, что он хочет: получить гарантированный пассивный доход на длительный срок или заработать много денег быстро. В первом случае вероятность потерять первоначальный капитал минимальна. Банковские вклады застрахованы АСВ. Облигации федерального займа защищены государством. Акции крупных компаний проверены временем: эмитенты дорожат своей репутацией и стараются не подводить вкладчиков. Но даже эти варианты не дают 100%-ной уверенности в прибыли. По высокорисковым инвестициям гарантий нет вообще. Инвесторы выбирают этот путь, чтобы быстро приумножить вложения. Минимальная заявленная доходность от 30% годовых. Есть активы, по которым обещают 50%, 100% и даже 1000% выручки. Именно такие заявления и привлекают граждан. Расскажем о высокорисковых активах подробнее: Инвестиции в стартапы и интернет-проекты. Разработчикам новых программ и приложений нужны деньги для развития бизнес-идеи. Если дело успешно раскрутят, акции моментально подорожают и инвесторы, не пожалевшие средств на начальном этапе, окажутся в плюсе. Но в случае провала деньги пропадут. На руках у вкладчиков будут лишь ценные бумаги неизвестной компании, их практически невозможно продать. Криптовалюта. Данный финансовый инструмент не подкреплен реальными активами. По сути, это просто цифровой код, по которому не выплачивают ни дивиденды, ни купоны. Валютный рынок Forex. Торговля здесь напоминает азартную игру или тотализатор. Клиент делает ставку и проверяет через какое-то время, выиграл он или проиграл. Правила устанавливает сам трейдер. Кредитные кооперативы и МФО. Клиентов привлекают за счет высоких ставок по вкладам. Но депозиты не участвуют в государственной программе страхования вкладов. Значит, если компания разорится, пайщики потеряют свои деньги. К высокорисковым инвестициям относят и активы с так называемым сложным процентом: опционы и фьючерсы. 1 октября 2021 года в России появился новый закон: торговать подобными ценными бумагами могут только опытные инвесторы, которые хорошо понимают, что делать. Для получения допуска нужно пройти обучение у брокера и сдать тест. Как заработать на высокорисковых активах и не попасть на удочку мошенников Есть еще один вид высокорискового вложения денег финансовые пирамиды. Но подобное сложно назвать инвестированием. Организация ничего не производит и не оказывает услуг. Деньги получают только за счет притока средств от новых клиентов. Люди открывают депозиты; в надежде заработать до 500% годовых. Когда наступает время первых выплат, компанию закрывают, а основатели исчезают с огромными суммами. Решили стать инвестором? Обязательно проверьте, входит ли брокер в официальный реестр Центробанка. По закону посредники на фондовом рынке могут работать только с лицензией. Если у организации нет разрешения ЦБ РФ, скорее всего, вы столкнулись с мошенниками. Хотите попробовать быстро заработать на криптовалюте, стартапе или кредитном кооперативе? Эксперты Банкирофф.ру рекомендуют: не вкладывайте все деньги в высокорисковые активы. Выделите на это 10-15% капитала, а остальную часть средств направьте на покупку акций или облигаций. Диверсификация портфеля защитит от серьезных убытков и поможет остаться на плаву в случае провала одной из идей.

06.12.2021
0
5
06.12.2021
0
5
Опубликованно
Аналитика
Финансовая грамотность населения: на что она влияет

Что сложного в управлении собственными финансами? Получить зарплату, распределить деньги на личные и семейные нужды, дождаться следующего поступления на первый взгляд все просто. Однако статистика показывает: почти треть россиян не умеет распоряжаться деньгами. Об этом говорит большое количество просроченных кредитов, долги по коммуналке;, рост числа граждан, признанных банкротами. Что входит в понятие финансовая грамотность;? Зачем она нужна и как повысить ее уровень? Разберемся в статье. Что такое финансовая грамотность Финансовой грамотностью называют умение контролировать бюджет и правильно распределять доходы. Подкованный человек не только сохраняет имеющееся, но и приумножает капитал за счет инвестиций. ПРИМЕР: Федор и Павел работают в одной фирме инженерами и получают одинаковую зарплату 100 тыс. рублей. Федор с каждого начисления уже 5 лет откладывает по 10% на накопительный счет. Также он рассчитывает, сколько отдать за обязательные платежи: ипотеку, коммуналку;, питание детей в школе. Остаток уходит на продукты и другие покупки (одежду, сезонную обувь, походы в кино с семьей). Когда возникают непредвиденные расходы, Федор снимает нужную сумму со счета и сразу решает проблему. Павел живет одним днем. Получив зарплату, он спешит в салон сотовой связи: появилась новая модель смартфона, которую срочно необходимо приобрести (хотя старый телефон еще отлично функционирует). Кроме того, Павел каждый месяц платит по займам, оформленным на огромный телевизор и мощный игровой компьютер. В итоге через пару недель после зарплаты мужчина вынужден одалживать деньги у коллег, чтобы заправить автомобиль (тоже взятый в кредит) и купить продукты. При одинаковом доходе приятели живут совершенно по-разному. Налицо финансовая грамотность Федора и безграмотность Павла. Зачем нужна финансовая грамотность Зачем менять подход к ведению бюджета, когда человека все устраивает? Ответить на вопрос помогут данные статистики: из-за пандемии коронавируса почти 600 тыс. россиян потеряли работу. У многих из них не было денежной подушки безопасности, только займы в банках и МФО. Начались просрочки по кредитам, накопились долги за коммунальные услуги. Одним пришлось сменить сферу деятельности и устроиться туда, где платят хотя бы минималку;. Другие прошли процедуру банкротства и лишились части имущества, которое приставы продали в счет погашения долга. Если бы у граждан были сбережения, это помогло бы пережить кризис и спокойно подыскать новое место работы с хорошими условиями. Финансово безграмотных людей с легкостью обманывают мошенники: похищают деньги со счетов, незаконно оформляют на них ссуды, побуждают покупать бесполезные товары. СПРАВКА: По данным статистических исследований, Россия заняла 9 место среди стран Большой двадцатки; по степени финансовой грамотности населения. Финансовая грамотность важна не только для каждого человека, но и для страны в целом. Государство с высоким уровнем коррупции и большими внешними долгами не может обеспечить достойное качество жизни населению. Как повысить финансовую грамотность Дадим несколько советов, которые помогут повысить финансовую грамотность: Тщательнее следите за движением средств. Заведите дневник трат и старайтесь избегать лишних расходов (сюда относят покупку сувениров, частые поездки на такси, регулярные походы в кафе и перекусы фаст-фудом). Откладывайте часть зарплаты на отдельный накопительный счет, формируйте подушку безопасности на случай форс-мажорных обстоятельств (длительного больничного, потери работы). Не верьте рассылкам по электронной почте и смс, особенно тем, которые обещают легкие деньги, большие скидки, привлекательные акции. Перепроверяйте информацию. Никому не сообщайте данные банковской карты или логин с паролем от личного кабинета. Изучайте договоры перед подписанием, особенно информацию, напечатанную мелким шрифтом. Читайте новости экономики, статьи авторитетных финансовых порталов. Многие авторы объясняют сложные понятия простым, доступным языком. В большинстве стран при ликвидации финансовой неграмотности упор делают на жителей сельской местности, женщин и пожилых людей. Хотя в России именно представительницы слабого пола продемонстрировали большую осведомленность в денежных вопросах. По сравнению с мужчинами, они лучше ориентируются во всем, что касается накоплений, кредитов и инвестиций. Наиболее подкованными, по результатам соцопроса, оказались женщины в возрасте 40-45 лет.

06.12.2021
0
9
06.12.2021
0
9
Опубликованно
Новость дня
Объем выданной ипотеки достиг рекордных значений

По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), за десять месяцев 2021 года российскими банками выдано жилищных кредитов на сумму 4,2 трлн рублей, что на 31% больше, чем в 2020 году. Как сообщают эксперты ОКБ, достигнутый объем ипотеки в 2021-м превышает результаты всех предыдущих лет. За период с января по октябрь выдано 1,48 млн кредитов. Для сравнения ; в 2020 году оформлено 1,33 млн договоров, то есть на 12% меньше. Несмотря на сокращение темпов прироста в сегменте с июля, когда ЦБ повысил ключевую ставку, общий годовой показатель вырос на треть. Среди регионов по объему ипотечного кредитования лидируют Москва, Московская, Нижегородская, Ленинградская области, Краснодарский край. В октябре число выданных займов на покупку жилья просело на 4%, а по размеру ссуд ; на 2%. Заемщиками оформлено 145 тысяч договоров на сумму 440 млрд рублей. Ставки выросли на 0,1%, до 9,3% годовых. Наибольший отток потребительского спроса отмечен в Санкт-Петербурге, Воронежской области, Краснодарском и Алтайском краях, Республике Чувашия. По мнению экспертов ОКБ, снижение числа кредитов на покупку квартир во второй половине 2021 года вызвано стремительным подорожанием квадратного метра, а также повышением банковских ставок. Но рекордный прирост объемов ипотеки в первых двух кварталах обеспечил неожиданно высокие результаты к концу года. Источник: ОКБ.

05.12.2021
0
69
05.12.2021
0
69
Опубликованно
В 2021 году россияне стали больше откладывать на «черный день»

Онлайн-сервис Работа.ру провел опрос своих пользователей с целью выяснить, как изменились размер и цели их накоплений за год, а также на что планируют граждане откладывать в 2022-м. Исследование показало, что в 2021 году каждый третий россиянин завел привычку оставлять часть зарплаты на черный день;. Активность в вопросах сбережений за последние десять месяцев выросла на 5% по сравнению с прошлым годом, когда деньги откладывали только 28% участников опроса. 67% респондентов сказали, что им не хватает средств для создания полноценной подушки безопасности. 20% отметили, что им не удалось оставить в копилке больше 5% от ежемесячного дохода. 30% опрошенных смогли отложить 10%, четверть граждан накапливали деньги время от времени в размере 15-20% от оклада. И только 7% россиян в течение года ежемесячно откладывали по 50% и более. На вопрос о целях формирования сбережений 35% опрошенных ответили, что делают это на случай непредвиденных расходов. Порядка 27% собирают средства на отпуск или путешествие, еще 24% планируют купить квартиру. 18% участников копят на ремонт, 16% ; на лечение, а 14% жителей России хотят оставить деньги детям. 12% респондентов намерены купить себе автомобиль, а 8% потратят накопления на бытовую технику, 6% ; на гаджеты, 3% ; на покупку одежды. Источник: Работа.ру

05.12.2021
0
58
05.12.2021
0
58
Опубликованно