Меню
Сравнения
Лизинг и ипотека: что выбрать при покупке жилья

Приобретение квартиры в лизинг напоминает классическую аренду квадратных метров. Разница в том, что в сумму ежемесячного взноса уже заложена возможность выкупа квадратных метров. Расскажем о лизинге жилья подробнее. На каких условиях работает лизинг жилья При лизинговой сделке владелец жилья и клиент заключают договор (под владельцем подразумевают лизинговую компанию или организацию-застройщика). В документе указано: гражданин имеет право проживать в квартире или доме на протяжении определенного срока, в конце которого квартирант сможет выкупить объект недвижимости и стать собственником. Стороны сразу договариваются о стоимости квадратных метров. Клиент обязан ежемесячно переводить арендодателю оплату. Она состоит из 2 частей: арендной платы и выкупной суммы. В знак серьезности намерений гражданин перечисляет первоначальный взнос (10-40% от цены квартиры или дома). По окончании срока действия соглашения (обычно он не превышает 10 лет) стороны заключают договор купли-продажи и покупатель вносит оставшуюся часть денег. Если 1 из сторон передумает доводить сделку до конца, договор можно расторгнуть. В этом случае собственник квадратных метров возвращает клиенту все полученные деньги за исключением арендной платы. СПРАВКА: До 2011 года лизинг жилой недвижимости в России был запрещен. Но сейчас ограничения сняты: физлица могут легально оформить подобную сделку. Плюсы и минусы лизинга квартир По сравнению с ипотекой, оформить лизинг проще и быстрее. Не придется представлять справки о зарплате или копию трудовой книжки: для лизинговой компании не важен источник дохода. Главное, чтобы клиент вовремя вносил платежи. В отличие от традиционного ипотечного кредита, квартира, оформленная в лизинг, до момента окончания выплат принадлежит собственнику. У арендатора на нее нет никаких прав. Этим и объясняется упрощенная процедура сделки. Владелец ничем не рискует. Если клиент перестанет вносить платежи, его просто выселят с жилплощади вместе с семьей. Перечислим основные преимущества лизинга жилья: не нужно привлекать поручителей; не обязательно подтверждать доходы официальными справками; собственник сдает квартиру уже с ремонтом. Некоторые относят к плюсам и то, что при лизинге квартирант не платит за страховку. Обычно собственник сразу включает стоимость полиса в сумму ежемесячных взносов, поэтому экономия спорная. Недостатки следующие: у клиента нет прав на квартиру вплоть до того момента, пока он полностью не внесет нужную сумму; максимальный срок договора 10 лет; при высокой стоимости жилья ежемесячный платеж будет солидным; лизинговая компания берет процент за свои услуги. В Европе лизинг квартир оформляют гораздо чаще, чем в России. В нашей стране граждане отдают предпочтение ипотеке, считая ее более надежным способом вложения средств. Особенности оформления сделки Выбирая лизинговую компанию, узнайте, сколько лет она работает на рынке и какую имеет репутацию. Попросите уставные документы и проверьте организацию на сайте налоговой. Там будет указана дата регистрации юрлица и виды деятельности. Убедитесь, что лизинговый договор зарегистрирован в Росреестре. В документе должен быть пункт о праве выкупа. Окончательную сумму сделки указывают с учетом процентов (ставку определяет лизинговая компания). В отличие от обычной аренды, лизингодатель не сможет выселить клиента на улицу без объяснения причин. Внося ежемесячные платежи, арендатор не просто отдает деньги хозяину квадратных метров, а инвестирует средства в собственное жилье.

29.06.2022
0
42
29.06.2022
0
42
Сравнения
Как отличить настоящие благотворительные фонды от мошенников

В 2021 году средний чек в сфере благотворительности составил 800 рублей. По статистике, люди охотнее всего жертвуют деньги на помощь детям с инвалидностью, сиротам, брошенным животным, малоимущим и пожилым гражданам. Отдельные фонды собирают за год сотни миллионов рублей. Суммы огромные: неудивительно, что эта отрасль всегда привлекала мошенников. Преступники создают фиктивные благотворительные организации, размещают рекламу в СМИ и интернете и собирают деньги с доверчивых граждан. Как отличить настоящий благотворительный фонд от мошенников, расскажем в статье. Как действуют злоумышленники в сфере благотворительности Чаще всего мошенники используют следующие схемы: Размещают в торговых центрах, кинотеатрах и других заведениях с высокой посещаемостью прозрачные боксы с фотографией больного ребенка или покалеченного животного. Посетители могут пожертвовать даже мелочь: для бюджета это необременительно, а на душе приятно, что кому-то помог. Чем больше людей увидят бокс, тем быстрее его наполнят деньгами. Главное для преступников выбрать проходное место, остальное дело техники. Отправляют в супермаркеты и торговые центры волонтеров;. Яркие жилеты, баннеры с крупными фотографиями и текстом мошенники сразу привлекают внимание. Чтобы собрать больше средств, они сами подходят ко всем гражданам и просят пожертвовать на лечение детей или на помощь сиротам. Прохожие иногда даже не всматриваются в то, что написано на плакате, стараясь скорее дать 50 или 100 рублей и уйти по своим делам. Создают фальшивые сборы в интернете. Это наиболее распространенный способ обмана. Преступники часто действуют через фейковую страницу в соцсетях или фишинговый сайт, который почти не отличим от настоящего ресурса, принадлежащего крупной благотворительной организации с громким именем. Граждане переводят деньги, будучи уверенными, что имеют дело с реальной компанией. Обращаются к родителям, чьи дети действительно нуждаются в дорогостоящем лечении. Мошенники уверяют, что представляют благотворительный фонд и выражают готовность помочь со сбором денег на операцию и восстановление. Просят фотографии и документы, подтверждающие диагноз. Сбор организуют в интернете. Люди переводят деньги, так как знают: ситуация реальная и ребенок ждет помощи. Но родители в итоге не получают ни копейки. Преступники просто используют семью как приманку, и когда заканчивается сбор, скрываются со всеми собранными средствами. Мошенники хорошо знакомы с методами социальной инженерии. Они давят на жалость, выкладывая фотографии страдающих детей и животных. Душераздирающие истории обязательное условие. Чем больше людей проникнется сочувствием, тем больше денег удастся собрать. Обман в сфере благотворительности: как распознать мошенников Какие признаки указывают на благотворительный; фонд: Нет отчетов о тратах. Действующие организации постоянно публикуют в открытом доступе, сколько и куда израсходовано денег. Прикладывают чеки, квитанции, копии договоров с медицинскими учреждениями. Для сбора пожертвований используют карту. Когда сбор организует реальный фонд, то в реквизитах должен быть указан номер расчетного счета, а не пластика;, принадлежащего частному лицу. Нет подробностей о пациенте: в объявлении только имя и возраст. Когда есть фамилия и диагноз, пользователь может проверить информацию по базам данных это не в интересах преступников. Опасаясь мошенников, не стоит отказываться от благотворительности. Просто проверяйте информацию, прежде чем отправлять деньги по указанным реквизитам. Предлагаем чек-лист для тех, кто хочет пожертвовать некую сумму нуждающимся: Внимательно изучите сведения. В открытом доступе должны быть опубликованы полные данные. ФИО, город проживания, диагноз, название благотворительного фонда, к которому прикреплен пациент, чем больше информации, тем выше шансы, что она достоверна. Введите имя и фамилию человека, для которого собирают деньги, в поисковую строку в браузере. Посмотрите, на каких сайтах есть еще упоминание об этом сборе средств. Важно, чтобы название города в объявлении совпадало с настоящим местом проживания (или лечения) пациента. Обратите внимание на дату публикации, поскольку одни и те же фотографии гуляют по сети десятилетиями. Загрузите в поисковик фотографию. Система сразу выдаст, где еще размещен данный снимок. Мошенники способны скопировать фото с личной страницы ничего не подозревающего гражданина или вообще загрузить картинку из стоков. Задайте вопрос в соцсетях или на сайте. Уточните, когда разместят отчет о тратах. Преступники обычно игнорируют подобные обращения, а вот родители, которые ведут сбор на лечение ребенка, отвечают подробно и даже могут скинуть свежие фото малыша. Когда сбор идет от лица благотворительной организации, сравните реквизиты, указанные в объявлении, и номер счета, размещенный на официальном сайте. Мошенники могут похитить с настоящего ресурса данные и подменить реквизиты для перечисления средств. На официальных сайтах благотворительных фондов всегда можно найти информацию о каждом подопечном. Если ребенка или взрослого нет в базе, значит, мошенники придумали сбор и прикрываются именем известной организации. Не хотите отправлять пожертвования через фонд, желая помогать напрямую? Переводите средства только тем людям, данные о которых подтверждены: они действительно существуют и им нужна материальная поддержка. Вы поняли, что перевели деньги аферистам? Вернуть финансы вряд ли получится, но написать заявление в полицию стоит в любом случае. Мошенников привлекут к ответственности, если сумма пожертвования больше 2500 рублей. Когда речь идет о меньших суммах, дело трактуют как мелкое хищение. За него грозит максимум 15 суток ареста. Отправьте жалобу администрации соцсети: пусть группу заблокируют. Разместите в интернете отзыв о фиктивном сборе. Важно проинформировать о нем как можно больше пользователей. Не исключено, что вы убережете кого-то от серьезных финансовых потерь: есть сердобольные натуры, готовые отдать нуждающимся последнее.

24.06.2022
0
60
24.06.2022
0
60
Сравнения
Как распознать черного риэлтора

Желая купить или продать объект недвижимости, граждане часто обращаются к услугам риэлтора специалиста, готового взять на себя поиск клиента, проверку документов и оформление сделки. Однако под видом профессионала может действовать черный риэлтор. Его задача обмануть заказчика и завладеть деньгами. Ущерб от действий мошенников всегда огромный: в сделках с недвижимостью фигурируют крупные суммы. Расскажем, как работают черные риэлторы и по каким признакам их можно распознать. Как действуют черные риэлторы Черные риэлторы появились в нашей стране в 90 годы прошлого века. На фоне массовой приватизации государственной собственности граждане ринулись продавать, покупать, обменивать квартиры, дома, объекты коммерческой недвижимости. Газеты пестрели соответствующими объявлениями. Но незнание законодательства и юридических тонкостей привело к тому, что сотни россиян оказались обманутыми, а сделки аннулированными. Часто под видом риэлторов работали мошенники: вводили в заблуждение, подделывали документы, скрывали важные сведения. Самыми уязвимыми категориями граждан по сей день остаются: одинокие пенсионеры; сироты, получившие жилье от государства; люди, страдающие от алкогольной или наркотической зависимости; недееспособные граждане (инвалиды или лица с психическими заболеваниями). Наиболее распространенные схемы обмана: Человеку, желающему купить квартиру, предлагают хороший вариант. Удобное расположение, подходящая планировка и невысокая стоимость последний пункт перевешивает все имеющиеся недостатки. Сделку оформляют, клиент перечисляет деньги и переезжает в новое жилье. Однако со временем выясняется: у квадратных метров есть недееспособный или несовершеннолетний собственник, и сделку провели без его согласия. Договор купли-продажи аннулируют, покупатель остается ни с чем. Черный риэлтор находит одинокого человека собственника жилья, который не в состоянии отвечать за свои действия. Первое время к гражданину втираются в доверие, а потом предлагают подписать документы. Это генеральная доверенность, дающая риэлтору полное право распоряжаться имуществом гражданина. Затем квартиру продают, а владельца выселяют. В лучшем случае ему предоставляют комнату в коммуналке или в бараке. В худшем просто выставляют на улицу с небольшой суммой денег. Аннулировать сделку нельзя: по закону все честно. Риэлторы ищут объявления о продаже квартиры и говорят собственнику: купить жилье готовы хоть сегодня, но на руках пока нет нужной суммы. Продавцу предлагают перечислить часть средств, заключить договор и прописать в нем, что расчет проведен полностью. А остаток собственнику переведут через пару недель. Среди людей, готовых пойти на такую схему, те, кто срочно нуждается в средствах и хочет продать квадратные метры быстрее. Но после подписания бумаг покупатель исчезает. Найти его нельзя, а в квартире уже живут чужие люди арендаторы, которые ничего не знают о владельце. Продавцу остается лишь задаток. Информацию о потенциальных жертвах риэлторы часто получают от работников домоуправляющих компаний или коммунальных служб. Те могут рассказать, где живут одинокие люди или неблагополучные семьи с большими долгами по квартплате. Еще 1 источник сведения сайты с объявлениями. Здесь мошенники действуют наугад, однако иногда попадают в яблочко;. Как не стать жертвой мошенников Хотите купить или продать квартиру? Будьте всегда начеку. Сотрудничайте с теми риэлторами, которые ранее уже работали с кем-то из друзей или коллег. Нет времени на поиск проверенного специалиста? Обратитесь в надежное агентство недвижимости, присутствующее на рынке минимум несколько лет. Не соглашайтесь на сомнительные схемы. При необходимости, консультируйтесь с независимым юристом. Лучше переплатить 2-3 тысячи рублей, чем лишиться миллионов. Если вам предлагают уменьшить или увеличить сумму в договоре либо вместо второй стороны постоянно приходит его представитель с доверенностью, насторожитесь: дело нечисто. Вы поняли, что имеете дело с черным риэлтором? Срочно обратитесь в полицию. Представьте доказательства нечестной работы: поддельные документы, липовые договоры, фотографии и видеозаписи. В обмане часто виноваты и сами граждане: они не хотят тратить время и силы на доскональное изучение бумаг, перепроверку информации, наведение справок. Проявите бдительность и при малейших сомнениях берите паузу. Если вас начинают торопить и давить на то, что выгодное предложение уплывает, это еще 1 повод обеспокоиться. Мошенники знают, как воздействовать на психику. Не принимайте решений в одиночку, старайтесь обсуждать каждый шаг с компетентным человеком. Бывает, что взгляд со стороны помогает трезво оценить ситуацию.

22.06.2022
0
71
22.06.2022
0
71
Сравнения
Обязательно ли оформлять страховку при покупке билета РЖД

В 2013 году в России вступил в силу указ, согласно которому ответственность за жизнь, здоровье и имущество пассажиров несет перевозчик. То есть каждого, кто официально покупает билет РЖД, автоматически страхуют на сумму до 2,025 млн рублей. Но компания по перевозке пассажиров предлагает оформить еще и дополнительную страховку добровольную. За нее придется заплатить отдельно уже из своего кошелька. Что это за полис, от каких рисков он защищает и можно ли вернуть деньги, если гражданин передумал ехать и сдал билет? Ответим на все вопросы в статье. Как работает страховка при покупке билета РЖД Гражданин, купивший билет РЖД, до конца поездки застрахован компанией СОГАЗ (именно с ней перевозчик заключил договор в 2022 году). При наступлении страхового случая предусмотрены следующие выплаты: ущерб жизни до 2,025 млн рублей; вред здоровью до 2 млн рублей; утеря или порча имущества до 23 тыс. рублей. Хотите защитить себя и свой багаж на более солидную сумму? Приобретите дополнительный полис за отдельную плату. При покупке электронного билета на сайте РЖД программа предлагает 2 вида услуг: страхование от несчастного случая и страхование медицинских расходов. В первом случае пассажиру выплатят компенсацию, если он получит травму во время поездки (например, упадет с верхней полки или сильно ударится из-за резкого торможения состава). Максимальная сумма возмещения 1,5 млн рублей. Однако в таких ситуациях на выплату могут рассчитывать и другие граждане в рамках действия обязательной страховки. А вот от непредвиденных медицинских расходов полис, включенный в стоимость билета, не защищает. Если у гражданина в поездке случился инфаркт или инсульт, в результате которого он стал инвалидом, страховая компания компенсирует затраты на вызов неотложной помощи, госпитализацию, амбулаторное и стационарное лечение. Главное, чтобы приступ не был следствием хронического заболевания, а случился внезапно. Страховка действует на протяжении всей поездки: с момента объявления посадки в поезд и до того времени, пока гражданин не покинет здание вокзала в конечном пункте назначения (на это отводят максимум час после прибытия поезда). СПРАВКА: При покупке билета на сайте РЖД система предлагает приобрести полис компании Росгосстрах. Однако у пассажира есть право выбрать любую другую страховую организацию. Произошел несчастный случай? Для получения выплаты нужно незамедлительно вызвать начальника поезда, который зафиксирует происшествие и организует оказание первой помощи. По окончании поездки необходимо вызвать врача или самостоятельно посетить поликлинику. Затем следует собрать документы и обратиться в страховую компанию, выдавшую полис. Основания для отказа в выплате по обязательной и добровольной страховке РЖД В выплате откажут, если застрахованный пассажир: находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения; совершил преступление; нарушил правила проезда на железнодорожном транспорте; попытался обмануть страховщика с целью получить компенсацию. Если в результате страхового случая было повреждено или утеряно имущество, то для определения суммы ущерба привлекают независимого оценщика. На основании его отчета принимают решение о величине страховой выплаты. Можно ли вернуть деньги за страховку, которая не пригодилась в поездке Поездка закончилась, и пассажир решил вернуть деньги за полис, купленный дополнительно к обязательной страховке? Сделать это не получится: по прибытии поезда услугу считают полностью оказанной. А вот до момента отправки от страховки можно отказаться (но не позднее, чем за полчаса). У страховых компаний разные правила. Одни сразу возвращают деньги через кассу РЖД. Пассажиру достаточно предъявить билет и полис кассиру. Другие требуют непосредственного присутствия гражданина в офисе. Хотите получить обратно уплаченные за страховку деньги? Позвоните на горячую линию своей компании и узнайте, на каких условиях делают возврат.

18.06.2022
0
86
18.06.2022
0
86
Сравнения
Налоги на доходы от работы за границей: особенности начисления и оплаты

Согласно российскому законодательству, все граждане РФ обязаны уплачивать в казну НДФЛ налог на доход физических лиц. Налоговым кодексом предусмотрено 5 ставок: от 9 до 35% от суммы дохода. Когда речь идет о зарплате от отечественных компаний, в бюджет перечисляют 13%. А сколько нужно платить, когда оклад и премия поступают из-за границы? И какие правила действуют для нерезидентов РФ, получающих деньги в России? Разберемся с вопросами в статье. Налогообложение граждан РФ, работающих за рубежом Резидент РФ, работающий за границей, обязан самостоятельно рассчитывать и уплачивать НДФЛ с полученного дохода. Величина взноса 13%. Когда сумма дохода превышает 5 млн рублей, то ставка больше 15%. Декларацию по форме 3-НДФЛ отправляют в отделение ФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором получен доход. Исключение ситуации, когда между Россией и другим государством заключено соглашение об избежании двойного налогообложения. Тогда стоит руководствоваться правилами международного документа, так как он в приоритете. Бывает, что гражданин вообще не обязан платить в казну процент, потому что за него уже сделал это работодатель: перечислил налог в бюджет своей страны. ПРИМЕР: Наталья работает в зарубежной компании удаленно. В 2021 году девушка получила в общей сложности 900 тыс. рублей. По идее она должна самостоятельно подготовить декларацию и уплатить 117 тыс. рублей (13% от 900 тысяч). Но между Россией и второй страной действует соглашение об избежании двойного налогообложения, поэтому девушка освобождена от уплаты взноса в своей стране. Особенности уплаты НДФЛ для нерезидентов РФ Нерезидентами считают тех граждан, которые проводят в России меньше 183 дней в течение 12 месяцев, следующих подряд. Срок пребывания в стране они подтверждают копией паспорта с отметкой о пересечении границы, документом о регистрации по месту жительства или справкой с работы, основанной на табеле учета рабочего времени. В 2022 году доходы нерезидентов облагают налогом по 3 ставкам: 13%, 15% и 30%. Самый низкий показатель 13% российские работодатели применяют в следующих случаях: иностранный работник высококвалифицированный специалист; сотрудник гражданин Белоруссии, Казахстана, Армении или Киргизии (в Договоре о ЕАЭС прописана величина налоговых ставок, взимаемых с доходов); гражданин другого государства трудится в России по патенту; работник участвует в госпрограмме по содействию добровольному переселению сограждан, проживающих за рубежом. Также ставку 13% применяют к беженцам и тем, кто получил в РФ временное убежище. НДФЛ в размере 15% платят те нерезиденты, которым выплатили дивиденды как владельцам акций российских компаний. При этом важно, чтобы в соглашении об избежании двойного налогообложения, заключенном с чужой страной, не были установлены другие показатели, иначе в приоритете будут именно международные правила. НДФЛ в размере 30% от дохода взимают во всех остальных случаях. ПРИМЕР: В ООО Плюс; работают 2 иностранца. Первый гражданин Белоруссии; с его дохода удерживают НДФЛ в размере 13%, в соответствии с положениями договора о ЕАЭС. Второй гражданин Грузии. Он не высококвалифицированный работник и не трудится по патенту. НДФЛ с зарплаты этого сотрудника составляет 30%. Если нерезиденты живут в России, но получают доход из заграничных источников, то платить НДФЛ в бюджет РФ им не нужно.

15.06.2022
0
184
15.06.2022
0
184
Сравнения
Какая страховка выгоднее при полной гибели автомобиля

Бывает, что автомобиль, попавший в ДТП, получает настолько сильные повреждения, что уже не подлежит восстановлению. Подобные случаи страховщики называют тотал; (от английского термина total, что в переводе означает полностью;). Как выплачивают страховку при тотале и какая компенсация больше: по каско или по ОСАГО? Ответим на вопросы в статье. Кто определяет, что автомобиль не подлежит восстановлению Вердикт о полной гибели машины выносят представители страховой компании. Эксперты оценивают стоимость ремонта. Если цифра превышает 65-70% от страховой суммы, то автомобиль считают не подлежащим восстановлению. Далее специалисты смотрят, какие детали уцелели. Так определяют ГОТС стоимость годных остатков транспортного средства. Теперь у автовладельца 2 варианта: Оставить уцелевшие запчасти себе и получить страховку за вычетом ГОТС и износа машины. Детали от старого авто можно продать или использовать для ремонта. Разрешено даже восстановить разбитый автомобиль и продолжать на нем ездить. Отказаться от прав на остатки авто и дождаться компенсации в полном размере. Но это возможно лишь в том случае, когда железный конь застрахован по каско. По условиям ОСАГО, уничтоженный автомобиль по умолчанию остается у владельца. ПРИМЕР: Александр застраховал новую машину по каско на 700 тыс. рублей. Через полгода водитель попал в серьезное ДТП: от транспортного средства почти ничего не осталось. После выписки из больницы мужчина обратился в страховую компанию. Провели экспертизу. ГОТС оценили в 60 тыс. рублей. Собственник решил оставить детали себе. В итоге ему выплатили 615 тыс. рублей (из суммы вычли еще 25 тыс. рублей за износ). Есть еще одно понятие в лексиконе страховщиков экономический тотал;. В этом случае машина может быть вполне пригодной для передвижения, однако ее ремонт обойдется дороже компенсации по страховке. Речь идет о старых транспортных средствах, для которых сложно найти запчасти (или они стоят недешево). Страховщику проще выплатить деньги по тоталу, чем восстанавливать авто. Какую страховку выбрать при полной гибели авто Если автовладелец покупал не только ОСАГО, но и каско, то у него есть выбор, по какому полису получить страховку за тотал. Максимальная выплата по ОСАГО 400 тыс. рублей. Но сумму компенсации каждый раз рассчитывают в индивидуальном порядке, в зависимости от цены машины, водительского стажа того, кто был за рулем, количества аварий в прошлом. В случае с каско размер страховки указывают в договоре. Величина выплаты зависит от правил внутренней политики компании и пожеланий собственника (некоторые владельцы прописывают максимальный перечень рисков, вплоть до тех, что происходят крайне редко). Значит, когда цена машины больше 400 тыс. рублей предельного размера выплаты по ОСАГО, то разумнее выбрать страховку по каско (при наличии таковой). Стоимость авто ниже указанной суммы? Тогда не имеет значения, по какому полису получать компенсацию. Правда, для недорогих машин каско покупают нечасто. СПРАВКА: Претендовать на выплаты сразу по двум полисам не получится. Закон расценивает это как мошенничество со стороны клиента страховой компании. Нарушителя могут наказать штрафом. Страховщик имеет право отказать в выплате по тоталу, если докажет, что автомобиль разбит собственником умышленно ради получения компенсации.

13.06.2022
0
67
13.06.2022
0
67
Сравнения
Что выгоднее в 2022 году: купить квартиру в ипотеку или снять жилье на долгий срок

По данным Циан, в 2022 году в России почти в 2 раза увеличилось число свободных квартир, которые собственники готовы сдать в аренду. Средняя стоимость аренды однушки; 17,5 тыс. рублей в месяц; двушки; 24,3 тыс. рублей. С начала года цены снизились на 3-7%. А процент по ипотечным кредитам вырос сразу на несколько пунктов. Значит ли это, что снимать квартиру в 2022 году выгоднее, чем покупать в ипотеку? Расскажем о плюсах и минусах каждого варианта и разберемся, какому из них стоит отдать предпочтение. Аренда или ипотека: преимущества и недостатки Главное преимущество квартиры, купленной в ипотеку, в том, что жилье принадлежит собственнику, и он может жить в нем столько, сколько захочет. Тогда как хозяин арендованной квартиры способен в любой момент попросить съехать. Однако не все так радужно. Ипотечные квадратные метры принадлежат владельцу не на 100%. Пока гражданин выплачивает кредит, закладная на недвижимость находится в банке. Квартиру нельзя продать, подарить или сделать в ней перепланировку. Если заемщик перестанет исполнять финансовые обязательства, банк имеет право изъять жилье и выставить его на торги. Арендовать квартиру проще в том плане, что не придется собирать пакет документов: справки, выписки, копии бумаг. Достаточно подписать договор с собственником и можно заезжать в готовое жилье хоть на следующий день. Квартирант каждый месяц перечисляет собственнику оговоренную сумму. Но нельзя забывать: хозяин в любой момент способен заехать и проверить, в порядке ли его имущество. Представим плюсы и минусы в виде таблицы: Преимущества Недостатки Аренда квартиры можно съехать, если не устраивает ремонт или попались шумные соседи; при повышении цены реально найти более бюджетный вариант. хозяин способен увеличивать стоимость любое количество раз; квартиры в хорошем состоянии и с удобным расположением снимать недешево. Ипотека ни у кого не нужно спрашивать разрешения, чтобы завести животное или пригласить гостей; размер ежемесячных взносов останется неизменным на весь срок кредита. необходим первоначальный взнос (10-20% от стоимости жилья); появятся дополнительные расходы: оплата услуги оценщика и ежегодное приобретение страховки. Пока арендатор ежемесячно платит за чужое съемное жилье, гражданин, оформивший ипотеку, делает взносы в банк за собственную квартиру и приближает момент получения закладной. Обычно это главный аргумент для тех, кто выбирает между арендой и ипотекой. Сравниваем цены на аренду жилья и ипотеку в 2022 году Основной минус ипотечного кредита в том, что деньги в банк нужно возвращать с переплатой. Но если воспользоваться одной из государственных мер поддержки, можно купить жилье в новостройке на привлекательных условиях. Льготная ставка по ипотеке в 2022 году 9%. ПРИМЕР: Двушка; в одном из районов столицы стоит 20 млн рублей. Если взять кредит под 9% на 25 лет, в месяц придется отдавать банку по 150 тыс. рублей. За весь срок кредита переплата составит более 27 млн рублей. Кроме того, нужно внести первоначальный взнос минимум 2 млн рублей. Снять квартиру аналогичной площади получится за 50-60 тыс. рублей. В год на нее будет уходить 720 тыс. рублей. За 25 лет сумма составит 18 млн рублей. На первый взгляд, аренда выгоднее. Но есть нюансы. После выплаты кредита собственник получит право продать жилье. За эти годы квартиры могут подорожать в 2-3 раза, то есть он останется в плюсе. Даже если жилье подешевеет, то владелец все равно в выигрыше: у него будут свои квадратные метры. В случае с арендой клиент отдает деньги за временное пристанище, собственным имуществом оно не станет. СПРАВКА: При оформлении ипотеки гражданин имеет право вернуть часть стоимости жилья за счет налогового вычета. В случае с арендой подобных льгот нет.

09.06.2022
0
75
09.06.2022
0
75
Ипотека
Вклады
Кредиты
Авто кредитование
Сравнения
Лизинг и ипотека: что выбрать при покупке жилья

Приобретение квартиры в лизинг напоминает классическую аренду квадратных метров. Разница в том, что в сумму ежемесячного взноса уже заложена возможность выкупа квадратных метров. Расскажем о лизинге жилья подробнее. На каких условиях работает лизинг жилья При лизинговой сделке владелец жилья и клиент заключают договор (под владельцем подразумевают лизинговую компанию или организацию-застройщика). В документе указано: гражданин имеет право проживать в квартире или доме на протяжении определенного срока, в конце которого квартирант сможет выкупить объект недвижимости и стать собственником. Стороны сразу договариваются о стоимости квадратных метров. Клиент обязан ежемесячно переводить арендодателю оплату. Она состоит из 2 частей: арендной платы и выкупной суммы. В знак серьезности намерений гражданин перечисляет первоначальный взнос (10-40% от цены квартиры или дома). По окончании срока действия соглашения (обычно он не превышает 10 лет) стороны заключают договор купли-продажи и покупатель вносит оставшуюся часть денег. Если 1 из сторон передумает доводить сделку до конца, договор можно расторгнуть. В этом случае собственник квадратных метров возвращает клиенту все полученные деньги за исключением арендной платы. СПРАВКА: До 2011 года лизинг жилой недвижимости в России был запрещен. Но сейчас ограничения сняты: физлица могут легально оформить подобную сделку. Плюсы и минусы лизинга квартир По сравнению с ипотекой, оформить лизинг проще и быстрее. Не придется представлять справки о зарплате или копию трудовой книжки: для лизинговой компании не важен источник дохода. Главное, чтобы клиент вовремя вносил платежи. В отличие от традиционного ипотечного кредита, квартира, оформленная в лизинг, до момента окончания выплат принадлежит собственнику. У арендатора на нее нет никаких прав. Этим и объясняется упрощенная процедура сделки. Владелец ничем не рискует. Если клиент перестанет вносить платежи, его просто выселят с жилплощади вместе с семьей. Перечислим основные преимущества лизинга жилья: не нужно привлекать поручителей; не обязательно подтверждать доходы официальными справками; собственник сдает квартиру уже с ремонтом. Некоторые относят к плюсам и то, что при лизинге квартирант не платит за страховку. Обычно собственник сразу включает стоимость полиса в сумму ежемесячных взносов, поэтому экономия спорная. Недостатки следующие: у клиента нет прав на квартиру вплоть до того момента, пока он полностью не внесет нужную сумму; максимальный срок договора 10 лет; при высокой стоимости жилья ежемесячный платеж будет солидным; лизинговая компания берет процент за свои услуги. В Европе лизинг квартир оформляют гораздо чаще, чем в России. В нашей стране граждане отдают предпочтение ипотеке, считая ее более надежным способом вложения средств. Особенности оформления сделки Выбирая лизинговую компанию, узнайте, сколько лет она работает на рынке и какую имеет репутацию. Попросите уставные документы и проверьте организацию на сайте налоговой. Там будет указана дата регистрации юрлица и виды деятельности. Убедитесь, что лизинговый договор зарегистрирован в Росреестре. В документе должен быть пункт о праве выкупа. Окончательную сумму сделки указывают с учетом процентов (ставку определяет лизинговая компания). В отличие от обычной аренды, лизингодатель не сможет выселить клиента на улицу без объяснения причин. Внося ежемесячные платежи, арендатор не просто отдает деньги хозяину квадратных метров, а инвестирует средства в собственное жилье.

29.06.2022
0
42
29.06.2022
0
42
Сравнения
Как отличить настоящие благотворительные фонды от мошенников

В 2021 году средний чек в сфере благотворительности составил 800 рублей. По статистике, люди охотнее всего жертвуют деньги на помощь детям с инвалидностью, сиротам, брошенным животным, малоимущим и пожилым гражданам. Отдельные фонды собирают за год сотни миллионов рублей. Суммы огромные: неудивительно, что эта отрасль всегда привлекала мошенников. Преступники создают фиктивные благотворительные организации, размещают рекламу в СМИ и интернете и собирают деньги с доверчивых граждан. Как отличить настоящий благотворительный фонд от мошенников, расскажем в статье. Как действуют злоумышленники в сфере благотворительности Чаще всего мошенники используют следующие схемы: Размещают в торговых центрах, кинотеатрах и других заведениях с высокой посещаемостью прозрачные боксы с фотографией больного ребенка или покалеченного животного. Посетители могут пожертвовать даже мелочь: для бюджета это необременительно, а на душе приятно, что кому-то помог. Чем больше людей увидят бокс, тем быстрее его наполнят деньгами. Главное для преступников выбрать проходное место, остальное дело техники. Отправляют в супермаркеты и торговые центры волонтеров;. Яркие жилеты, баннеры с крупными фотографиями и текстом мошенники сразу привлекают внимание. Чтобы собрать больше средств, они сами подходят ко всем гражданам и просят пожертвовать на лечение детей или на помощь сиротам. Прохожие иногда даже не всматриваются в то, что написано на плакате, стараясь скорее дать 50 или 100 рублей и уйти по своим делам. Создают фальшивые сборы в интернете. Это наиболее распространенный способ обмана. Преступники часто действуют через фейковую страницу в соцсетях или фишинговый сайт, который почти не отличим от настоящего ресурса, принадлежащего крупной благотворительной организации с громким именем. Граждане переводят деньги, будучи уверенными, что имеют дело с реальной компанией. Обращаются к родителям, чьи дети действительно нуждаются в дорогостоящем лечении. Мошенники уверяют, что представляют благотворительный фонд и выражают готовность помочь со сбором денег на операцию и восстановление. Просят фотографии и документы, подтверждающие диагноз. Сбор организуют в интернете. Люди переводят деньги, так как знают: ситуация реальная и ребенок ждет помощи. Но родители в итоге не получают ни копейки. Преступники просто используют семью как приманку, и когда заканчивается сбор, скрываются со всеми собранными средствами. Мошенники хорошо знакомы с методами социальной инженерии. Они давят на жалость, выкладывая фотографии страдающих детей и животных. Душераздирающие истории обязательное условие. Чем больше людей проникнется сочувствием, тем больше денег удастся собрать. Обман в сфере благотворительности: как распознать мошенников Какие признаки указывают на благотворительный; фонд: Нет отчетов о тратах. Действующие организации постоянно публикуют в открытом доступе, сколько и куда израсходовано денег. Прикладывают чеки, квитанции, копии договоров с медицинскими учреждениями. Для сбора пожертвований используют карту. Когда сбор организует реальный фонд, то в реквизитах должен быть указан номер расчетного счета, а не пластика;, принадлежащего частному лицу. Нет подробностей о пациенте: в объявлении только имя и возраст. Когда есть фамилия и диагноз, пользователь может проверить информацию по базам данных это не в интересах преступников. Опасаясь мошенников, не стоит отказываться от благотворительности. Просто проверяйте информацию, прежде чем отправлять деньги по указанным реквизитам. Предлагаем чек-лист для тех, кто хочет пожертвовать некую сумму нуждающимся: Внимательно изучите сведения. В открытом доступе должны быть опубликованы полные данные. ФИО, город проживания, диагноз, название благотворительного фонда, к которому прикреплен пациент, чем больше информации, тем выше шансы, что она достоверна. Введите имя и фамилию человека, для которого собирают деньги, в поисковую строку в браузере. Посмотрите, на каких сайтах есть еще упоминание об этом сборе средств. Важно, чтобы название города в объявлении совпадало с настоящим местом проживания (или лечения) пациента. Обратите внимание на дату публикации, поскольку одни и те же фотографии гуляют по сети десятилетиями. Загрузите в поисковик фотографию. Система сразу выдаст, где еще размещен данный снимок. Мошенники способны скопировать фото с личной страницы ничего не подозревающего гражданина или вообще загрузить картинку из стоков. Задайте вопрос в соцсетях или на сайте. Уточните, когда разместят отчет о тратах. Преступники обычно игнорируют подобные обращения, а вот родители, которые ведут сбор на лечение ребенка, отвечают подробно и даже могут скинуть свежие фото малыша. Когда сбор идет от лица благотворительной организации, сравните реквизиты, указанные в объявлении, и номер счета, размещенный на официальном сайте. Мошенники могут похитить с настоящего ресурса данные и подменить реквизиты для перечисления средств. На официальных сайтах благотворительных фондов всегда можно найти информацию о каждом подопечном. Если ребенка или взрослого нет в базе, значит, мошенники придумали сбор и прикрываются именем известной организации. Не хотите отправлять пожертвования через фонд, желая помогать напрямую? Переводите средства только тем людям, данные о которых подтверждены: они действительно существуют и им нужна материальная поддержка. Вы поняли, что перевели деньги аферистам? Вернуть финансы вряд ли получится, но написать заявление в полицию стоит в любом случае. Мошенников привлекут к ответственности, если сумма пожертвования больше 2500 рублей. Когда речь идет о меньших суммах, дело трактуют как мелкое хищение. За него грозит максимум 15 суток ареста. Отправьте жалобу администрации соцсети: пусть группу заблокируют. Разместите в интернете отзыв о фиктивном сборе. Важно проинформировать о нем как можно больше пользователей. Не исключено, что вы убережете кого-то от серьезных финансовых потерь: есть сердобольные натуры, готовые отдать нуждающимся последнее.

24.06.2022
0
60
24.06.2022
0
60
Сравнения
Как распознать черного риэлтора

Желая купить или продать объект недвижимости, граждане часто обращаются к услугам риэлтора специалиста, готового взять на себя поиск клиента, проверку документов и оформление сделки. Однако под видом профессионала может действовать черный риэлтор. Его задача обмануть заказчика и завладеть деньгами. Ущерб от действий мошенников всегда огромный: в сделках с недвижимостью фигурируют крупные суммы. Расскажем, как работают черные риэлторы и по каким признакам их можно распознать. Как действуют черные риэлторы Черные риэлторы появились в нашей стране в 90 годы прошлого века. На фоне массовой приватизации государственной собственности граждане ринулись продавать, покупать, обменивать квартиры, дома, объекты коммерческой недвижимости. Газеты пестрели соответствующими объявлениями. Но незнание законодательства и юридических тонкостей привело к тому, что сотни россиян оказались обманутыми, а сделки аннулированными. Часто под видом риэлторов работали мошенники: вводили в заблуждение, подделывали документы, скрывали важные сведения. Самыми уязвимыми категориями граждан по сей день остаются: одинокие пенсионеры; сироты, получившие жилье от государства; люди, страдающие от алкогольной или наркотической зависимости; недееспособные граждане (инвалиды или лица с психическими заболеваниями). Наиболее распространенные схемы обмана: Человеку, желающему купить квартиру, предлагают хороший вариант. Удобное расположение, подходящая планировка и невысокая стоимость последний пункт перевешивает все имеющиеся недостатки. Сделку оформляют, клиент перечисляет деньги и переезжает в новое жилье. Однако со временем выясняется: у квадратных метров есть недееспособный или несовершеннолетний собственник, и сделку провели без его согласия. Договор купли-продажи аннулируют, покупатель остается ни с чем. Черный риэлтор находит одинокого человека собственника жилья, который не в состоянии отвечать за свои действия. Первое время к гражданину втираются в доверие, а потом предлагают подписать документы. Это генеральная доверенность, дающая риэлтору полное право распоряжаться имуществом гражданина. Затем квартиру продают, а владельца выселяют. В лучшем случае ему предоставляют комнату в коммуналке или в бараке. В худшем просто выставляют на улицу с небольшой суммой денег. Аннулировать сделку нельзя: по закону все честно. Риэлторы ищут объявления о продаже квартиры и говорят собственнику: купить жилье готовы хоть сегодня, но на руках пока нет нужной суммы. Продавцу предлагают перечислить часть средств, заключить договор и прописать в нем, что расчет проведен полностью. А остаток собственнику переведут через пару недель. Среди людей, готовых пойти на такую схему, те, кто срочно нуждается в средствах и хочет продать квадратные метры быстрее. Но после подписания бумаг покупатель исчезает. Найти его нельзя, а в квартире уже живут чужие люди арендаторы, которые ничего не знают о владельце. Продавцу остается лишь задаток. Информацию о потенциальных жертвах риэлторы часто получают от работников домоуправляющих компаний или коммунальных служб. Те могут рассказать, где живут одинокие люди или неблагополучные семьи с большими долгами по квартплате. Еще 1 источник сведения сайты с объявлениями. Здесь мошенники действуют наугад, однако иногда попадают в яблочко;. Как не стать жертвой мошенников Хотите купить или продать квартиру? Будьте всегда начеку. Сотрудничайте с теми риэлторами, которые ранее уже работали с кем-то из друзей или коллег. Нет времени на поиск проверенного специалиста? Обратитесь в надежное агентство недвижимости, присутствующее на рынке минимум несколько лет. Не соглашайтесь на сомнительные схемы. При необходимости, консультируйтесь с независимым юристом. Лучше переплатить 2-3 тысячи рублей, чем лишиться миллионов. Если вам предлагают уменьшить или увеличить сумму в договоре либо вместо второй стороны постоянно приходит его представитель с доверенностью, насторожитесь: дело нечисто. Вы поняли, что имеете дело с черным риэлтором? Срочно обратитесь в полицию. Представьте доказательства нечестной работы: поддельные документы, липовые договоры, фотографии и видеозаписи. В обмане часто виноваты и сами граждане: они не хотят тратить время и силы на доскональное изучение бумаг, перепроверку информации, наведение справок. Проявите бдительность и при малейших сомнениях берите паузу. Если вас начинают торопить и давить на то, что выгодное предложение уплывает, это еще 1 повод обеспокоиться. Мошенники знают, как воздействовать на психику. Не принимайте решений в одиночку, старайтесь обсуждать каждый шаг с компетентным человеком. Бывает, что взгляд со стороны помогает трезво оценить ситуацию.

22.06.2022
0
71
22.06.2022
0
71
Сравнения
Обязательно ли оформлять страховку при покупке билета РЖД

В 2013 году в России вступил в силу указ, согласно которому ответственность за жизнь, здоровье и имущество пассажиров несет перевозчик. То есть каждого, кто официально покупает билет РЖД, автоматически страхуют на сумму до 2,025 млн рублей. Но компания по перевозке пассажиров предлагает оформить еще и дополнительную страховку добровольную. За нее придется заплатить отдельно уже из своего кошелька. Что это за полис, от каких рисков он защищает и можно ли вернуть деньги, если гражданин передумал ехать и сдал билет? Ответим на все вопросы в статье. Как работает страховка при покупке билета РЖД Гражданин, купивший билет РЖД, до конца поездки застрахован компанией СОГАЗ (именно с ней перевозчик заключил договор в 2022 году). При наступлении страхового случая предусмотрены следующие выплаты: ущерб жизни до 2,025 млн рублей; вред здоровью до 2 млн рублей; утеря или порча имущества до 23 тыс. рублей. Хотите защитить себя и свой багаж на более солидную сумму? Приобретите дополнительный полис за отдельную плату. При покупке электронного билета на сайте РЖД программа предлагает 2 вида услуг: страхование от несчастного случая и страхование медицинских расходов. В первом случае пассажиру выплатят компенсацию, если он получит травму во время поездки (например, упадет с верхней полки или сильно ударится из-за резкого торможения состава). Максимальная сумма возмещения 1,5 млн рублей. Однако в таких ситуациях на выплату могут рассчитывать и другие граждане в рамках действия обязательной страховки. А вот от непредвиденных медицинских расходов полис, включенный в стоимость билета, не защищает. Если у гражданина в поездке случился инфаркт или инсульт, в результате которого он стал инвалидом, страховая компания компенсирует затраты на вызов неотложной помощи, госпитализацию, амбулаторное и стационарное лечение. Главное, чтобы приступ не был следствием хронического заболевания, а случился внезапно. Страховка действует на протяжении всей поездки: с момента объявления посадки в поезд и до того времени, пока гражданин не покинет здание вокзала в конечном пункте назначения (на это отводят максимум час после прибытия поезда). СПРАВКА: При покупке билета на сайте РЖД система предлагает приобрести полис компании Росгосстрах. Однако у пассажира есть право выбрать любую другую страховую организацию. Произошел несчастный случай? Для получения выплаты нужно незамедлительно вызвать начальника поезда, который зафиксирует происшествие и организует оказание первой помощи. По окончании поездки необходимо вызвать врача или самостоятельно посетить поликлинику. Затем следует собрать документы и обратиться в страховую компанию, выдавшую полис. Основания для отказа в выплате по обязательной и добровольной страховке РЖД В выплате откажут, если застрахованный пассажир: находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения; совершил преступление; нарушил правила проезда на железнодорожном транспорте; попытался обмануть страховщика с целью получить компенсацию. Если в результате страхового случая было повреждено или утеряно имущество, то для определения суммы ущерба привлекают независимого оценщика. На основании его отчета принимают решение о величине страховой выплаты. Можно ли вернуть деньги за страховку, которая не пригодилась в поездке Поездка закончилась, и пассажир решил вернуть деньги за полис, купленный дополнительно к обязательной страховке? Сделать это не получится: по прибытии поезда услугу считают полностью оказанной. А вот до момента отправки от страховки можно отказаться (но не позднее, чем за полчаса). У страховых компаний разные правила. Одни сразу возвращают деньги через кассу РЖД. Пассажиру достаточно предъявить билет и полис кассиру. Другие требуют непосредственного присутствия гражданина в офисе. Хотите получить обратно уплаченные за страховку деньги? Позвоните на горячую линию своей компании и узнайте, на каких условиях делают возврат.

18.06.2022
0
86
18.06.2022
0
86
Сравнения
Налоги на доходы от работы за границей: особенности начисления и оплаты

Согласно российскому законодательству, все граждане РФ обязаны уплачивать в казну НДФЛ налог на доход физических лиц. Налоговым кодексом предусмотрено 5 ставок: от 9 до 35% от суммы дохода. Когда речь идет о зарплате от отечественных компаний, в бюджет перечисляют 13%. А сколько нужно платить, когда оклад и премия поступают из-за границы? И какие правила действуют для нерезидентов РФ, получающих деньги в России? Разберемся с вопросами в статье. Налогообложение граждан РФ, работающих за рубежом Резидент РФ, работающий за границей, обязан самостоятельно рассчитывать и уплачивать НДФЛ с полученного дохода. Величина взноса 13%. Когда сумма дохода превышает 5 млн рублей, то ставка больше 15%. Декларацию по форме 3-НДФЛ отправляют в отделение ФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором получен доход. Исключение ситуации, когда между Россией и другим государством заключено соглашение об избежании двойного налогообложения. Тогда стоит руководствоваться правилами международного документа, так как он в приоритете. Бывает, что гражданин вообще не обязан платить в казну процент, потому что за него уже сделал это работодатель: перечислил налог в бюджет своей страны. ПРИМЕР: Наталья работает в зарубежной компании удаленно. В 2021 году девушка получила в общей сложности 900 тыс. рублей. По идее она должна самостоятельно подготовить декларацию и уплатить 117 тыс. рублей (13% от 900 тысяч). Но между Россией и второй страной действует соглашение об избежании двойного налогообложения, поэтому девушка освобождена от уплаты взноса в своей стране. Особенности уплаты НДФЛ для нерезидентов РФ Нерезидентами считают тех граждан, которые проводят в России меньше 183 дней в течение 12 месяцев, следующих подряд. Срок пребывания в стране они подтверждают копией паспорта с отметкой о пересечении границы, документом о регистрации по месту жительства или справкой с работы, основанной на табеле учета рабочего времени. В 2022 году доходы нерезидентов облагают налогом по 3 ставкам: 13%, 15% и 30%. Самый низкий показатель 13% российские работодатели применяют в следующих случаях: иностранный работник высококвалифицированный специалист; сотрудник гражданин Белоруссии, Казахстана, Армении или Киргизии (в Договоре о ЕАЭС прописана величина налоговых ставок, взимаемых с доходов); гражданин другого государства трудится в России по патенту; работник участвует в госпрограмме по содействию добровольному переселению сограждан, проживающих за рубежом. Также ставку 13% применяют к беженцам и тем, кто получил в РФ временное убежище. НДФЛ в размере 15% платят те нерезиденты, которым выплатили дивиденды как владельцам акций российских компаний. При этом важно, чтобы в соглашении об избежании двойного налогообложения, заключенном с чужой страной, не были установлены другие показатели, иначе в приоритете будут именно международные правила. НДФЛ в размере 30% от дохода взимают во всех остальных случаях. ПРИМЕР: В ООО Плюс; работают 2 иностранца. Первый гражданин Белоруссии; с его дохода удерживают НДФЛ в размере 13%, в соответствии с положениями договора о ЕАЭС. Второй гражданин Грузии. Он не высококвалифицированный работник и не трудится по патенту. НДФЛ с зарплаты этого сотрудника составляет 30%. Если нерезиденты живут в России, но получают доход из заграничных источников, то платить НДФЛ в бюджет РФ им не нужно.

15.06.2022
0
184
15.06.2022
0
184
Сравнения
Какая страховка выгоднее при полной гибели автомобиля

Бывает, что автомобиль, попавший в ДТП, получает настолько сильные повреждения, что уже не подлежит восстановлению. Подобные случаи страховщики называют тотал; (от английского термина total, что в переводе означает полностью;). Как выплачивают страховку при тотале и какая компенсация больше: по каско или по ОСАГО? Ответим на вопросы в статье. Кто определяет, что автомобиль не подлежит восстановлению Вердикт о полной гибели машины выносят представители страховой компании. Эксперты оценивают стоимость ремонта. Если цифра превышает 65-70% от страховой суммы, то автомобиль считают не подлежащим восстановлению. Далее специалисты смотрят, какие детали уцелели. Так определяют ГОТС стоимость годных остатков транспортного средства. Теперь у автовладельца 2 варианта: Оставить уцелевшие запчасти себе и получить страховку за вычетом ГОТС и износа машины. Детали от старого авто можно продать или использовать для ремонта. Разрешено даже восстановить разбитый автомобиль и продолжать на нем ездить. Отказаться от прав на остатки авто и дождаться компенсации в полном размере. Но это возможно лишь в том случае, когда железный конь застрахован по каско. По условиям ОСАГО, уничтоженный автомобиль по умолчанию остается у владельца. ПРИМЕР: Александр застраховал новую машину по каско на 700 тыс. рублей. Через полгода водитель попал в серьезное ДТП: от транспортного средства почти ничего не осталось. После выписки из больницы мужчина обратился в страховую компанию. Провели экспертизу. ГОТС оценили в 60 тыс. рублей. Собственник решил оставить детали себе. В итоге ему выплатили 615 тыс. рублей (из суммы вычли еще 25 тыс. рублей за износ). Есть еще одно понятие в лексиконе страховщиков экономический тотал;. В этом случае машина может быть вполне пригодной для передвижения, однако ее ремонт обойдется дороже компенсации по страховке. Речь идет о старых транспортных средствах, для которых сложно найти запчасти (или они стоят недешево). Страховщику проще выплатить деньги по тоталу, чем восстанавливать авто. Какую страховку выбрать при полной гибели авто Если автовладелец покупал не только ОСАГО, но и каско, то у него есть выбор, по какому полису получить страховку за тотал. Максимальная выплата по ОСАГО 400 тыс. рублей. Но сумму компенсации каждый раз рассчитывают в индивидуальном порядке, в зависимости от цены машины, водительского стажа того, кто был за рулем, количества аварий в прошлом. В случае с каско размер страховки указывают в договоре. Величина выплаты зависит от правил внутренней политики компании и пожеланий собственника (некоторые владельцы прописывают максимальный перечень рисков, вплоть до тех, что происходят крайне редко). Значит, когда цена машины больше 400 тыс. рублей предельного размера выплаты по ОСАГО, то разумнее выбрать страховку по каско (при наличии таковой). Стоимость авто ниже указанной суммы? Тогда не имеет значения, по какому полису получать компенсацию. Правда, для недорогих машин каско покупают нечасто. СПРАВКА: Претендовать на выплаты сразу по двум полисам не получится. Закон расценивает это как мошенничество со стороны клиента страховой компании. Нарушителя могут наказать штрафом. Страховщик имеет право отказать в выплате по тоталу, если докажет, что автомобиль разбит собственником умышленно ради получения компенсации.

13.06.2022
0
67
13.06.2022
0
67
Сравнения
Что выгоднее в 2022 году: купить квартиру в ипотеку или снять жилье на долгий срок

По данным Циан, в 2022 году в России почти в 2 раза увеличилось число свободных квартир, которые собственники готовы сдать в аренду. Средняя стоимость аренды однушки; 17,5 тыс. рублей в месяц; двушки; 24,3 тыс. рублей. С начала года цены снизились на 3-7%. А процент по ипотечным кредитам вырос сразу на несколько пунктов. Значит ли это, что снимать квартиру в 2022 году выгоднее, чем покупать в ипотеку? Расскажем о плюсах и минусах каждого варианта и разберемся, какому из них стоит отдать предпочтение. Аренда или ипотека: преимущества и недостатки Главное преимущество квартиры, купленной в ипотеку, в том, что жилье принадлежит собственнику, и он может жить в нем столько, сколько захочет. Тогда как хозяин арендованной квартиры способен в любой момент попросить съехать. Однако не все так радужно. Ипотечные квадратные метры принадлежат владельцу не на 100%. Пока гражданин выплачивает кредит, закладная на недвижимость находится в банке. Квартиру нельзя продать, подарить или сделать в ней перепланировку. Если заемщик перестанет исполнять финансовые обязательства, банк имеет право изъять жилье и выставить его на торги. Арендовать квартиру проще в том плане, что не придется собирать пакет документов: справки, выписки, копии бумаг. Достаточно подписать договор с собственником и можно заезжать в готовое жилье хоть на следующий день. Квартирант каждый месяц перечисляет собственнику оговоренную сумму. Но нельзя забывать: хозяин в любой момент способен заехать и проверить, в порядке ли его имущество. Представим плюсы и минусы в виде таблицы: Преимущества Недостатки Аренда квартиры можно съехать, если не устраивает ремонт или попались шумные соседи; при повышении цены реально найти более бюджетный вариант. хозяин способен увеличивать стоимость любое количество раз; квартиры в хорошем состоянии и с удобным расположением снимать недешево. Ипотека ни у кого не нужно спрашивать разрешения, чтобы завести животное или пригласить гостей; размер ежемесячных взносов останется неизменным на весь срок кредита. необходим первоначальный взнос (10-20% от стоимости жилья); появятся дополнительные расходы: оплата услуги оценщика и ежегодное приобретение страховки. Пока арендатор ежемесячно платит за чужое съемное жилье, гражданин, оформивший ипотеку, делает взносы в банк за собственную квартиру и приближает момент получения закладной. Обычно это главный аргумент для тех, кто выбирает между арендой и ипотекой. Сравниваем цены на аренду жилья и ипотеку в 2022 году Основной минус ипотечного кредита в том, что деньги в банк нужно возвращать с переплатой. Но если воспользоваться одной из государственных мер поддержки, можно купить жилье в новостройке на привлекательных условиях. Льготная ставка по ипотеке в 2022 году 9%. ПРИМЕР: Двушка; в одном из районов столицы стоит 20 млн рублей. Если взять кредит под 9% на 25 лет, в месяц придется отдавать банку по 150 тыс. рублей. За весь срок кредита переплата составит более 27 млн рублей. Кроме того, нужно внести первоначальный взнос минимум 2 млн рублей. Снять квартиру аналогичной площади получится за 50-60 тыс. рублей. В год на нее будет уходить 720 тыс. рублей. За 25 лет сумма составит 18 млн рублей. На первый взгляд, аренда выгоднее. Но есть нюансы. После выплаты кредита собственник получит право продать жилье. За эти годы квартиры могут подорожать в 2-3 раза, то есть он останется в плюсе. Даже если жилье подешевеет, то владелец все равно в выигрыше: у него будут свои квадратные метры. В случае с арендой клиент отдает деньги за временное пристанище, собственным имуществом оно не станет. СПРАВКА: При оформлении ипотеки гражданин имеет право вернуть часть стоимости жилья за счет налогового вычета. В случае с арендой подобных льгот нет.

09.06.2022
0
75
09.06.2022
0
75
Показать ещё

Популярные новости

Сравнения