По данным Циан, в 2022 году в России почти в 2 раза увеличилось число свободных квартир, которые собственники готовы сдать в аренду. Средняя стоимость аренды «однушки» — 17,5 тыс. рублей в месяц; «двушки» — 24,3 тыс. рублей. С начала года цены снизились на 3-7%. А процент по ипотечным кредитам вырос сразу на несколько пунктов. Значит ли это, что снимать квартиру в 2022 году выгоднее, чем покупать в ипотеку? Расскажем о плюсах и минусах каждого варианта и разберемся, какому из них стоит отдать предпочтение.
Аренда или ипотека: преимущества и недостатки
Главное преимущество квартиры, купленной в ипотеку, в том, что жилье принадлежит собственнику, и он может жить в нем столько, сколько захочет. Тогда как хозяин арендованной квартиры способен в любой момент попросить съехать. Однако не все так радужно. Ипотечные квадратные метры принадлежат владельцу не на 100%. Пока гражданин выплачивает кредит, закладная на недвижимость находится в банке. Квартиру нельзя продать, подарить или сделать в ней перепланировку. Если заемщик перестанет исполнять финансовые обязательства, банк имеет право изъять жилье и выставить его на торги.
Арендовать квартиру проще в том плане, что не придется собирать пакет документов: справки, выписки, копии бумаг. Достаточно подписать договор с собственником и можно заезжать в готовое жилье хоть на следующий день. Квартирант каждый месяц перечисляет собственнику оговоренную сумму. Но нельзя забывать: хозяин в любой момент способен заехать и проверить, в порядке ли его имущество.
Представим плюсы и минусы в виде таблицы:
Пока арендатор ежемесячно платит за чужое съемное жилье, гражданин, оформивший ипотеку, делает взносы в банк за собственную квартиру и приближает момент получения закладной. Обычно это главный аргумент для тех, кто выбирает между арендой и ипотекой.
Сравниваем цены на аренду жилья и ипотеку в 2022 году
Основной минус ипотечного кредита в том, что деньги в банк нужно возвращать с переплатой. Но если воспользоваться одной из государственных мер поддержки, можно купить жилье в новостройке на привлекательных условиях. Льготная ставка по ипотеке в 2022 году — 9%.
ПРИМЕР:
Снять квартиру аналогичной площади получится за 50-60 тыс. рублей. В год на нее будет уходить 720 тыс. рублей. За 25 лет сумма составит 18 млн рублей.
На первый взгляд, аренда выгоднее. Но есть нюансы. После выплаты кредита собственник получит право продать жилье. За эти годы квартиры могут подорожать в 2-3 раза, то есть он останется в плюсе. Даже если жилье подешевеет, то владелец все равно в выигрыше: у него будут свои квадратные метры. В случае с арендой клиент отдает деньги за временное пристанище, собственным имуществом оно не станет.
СПРАВКА: