Приобретение квартиры в лизинг напоминает классическую аренду квадратных метров. Разница в том, что в сумму ежемесячного взноса уже заложена возможность выкупа квадратных метров. Расскажем о лизинге жилья подробнее.
На каких условиях работает лизинг жилья
При лизинговой сделке владелец жилья и клиент заключают договор (под владельцем подразумевают лизинговую компанию или организацию-застройщика). В документе указано: гражданин имеет право проживать в квартире или доме на протяжении определенного срока, в конце которого квартирант сможет выкупить объект недвижимости и стать собственником. Стороны сразу договариваются о стоимости квадратных метров.
Клиент обязан ежемесячно переводить арендодателю оплату. Она состоит из 2 частей: арендной платы и выкупной суммы. В знак серьезности намерений гражданин перечисляет первоначальный взнос (10-40% от цены квартиры или дома). По окончании срока действия соглашения (обычно он не превышает 10 лет) стороны заключают договор купли-продажи и покупатель вносит оставшуюся часть денег.
Если 1 из сторон передумает доводить сделку до конца, договор можно расторгнуть. В этом случае собственник квадратных метров возвращает клиенту все полученные деньги за исключением арендной платы.
СПРАВКА:
Плюсы и минусы лизинга квартир
По сравнению с ипотекой, оформить лизинг проще и быстрее. Не придется представлять справки о зарплате или копию трудовой книжки: для лизинговой компании не важен источник дохода. Главное, чтобы клиент вовремя вносил платежи.
В отличие от традиционного ипотечного кредита, квартира, оформленная в лизинг, до момента окончания выплат принадлежит собственнику. У арендатора на нее нет никаких прав. Этим и объясняется упрощенная процедура сделки. Владелец ничем не рискует. Если клиент перестанет вносить платежи, его просто выселят с жилплощади вместе с семьей.
Перечислим основные преимущества лизинга жилья:
- не нужно привлекать поручителей;
- не обязательно подтверждать доходы официальными справками;
- собственник сдает квартиру уже с ремонтом.
Некоторые относят к плюсам и то, что при лизинге квартирант не платит за страховку. Обычно собственник сразу включает стоимость полиса в сумму ежемесячных взносов, поэтому экономия спорная.
Недостатки следующие:
- у клиента нет прав на квартиру вплоть до того момента, пока он полностью не внесет нужную сумму;
- максимальный срок договора — 10 лет; при высокой стоимости жилья ежемесячный платеж будет солидным;
- лизинговая компания берет процент за свои услуги.
В Европе лизинг квартир оформляют гораздо чаще, чем в России. В нашей стране граждане отдают предпочтение ипотеке, считая ее более надежным способом вложения средств.
Особенности оформления сделки
Выбирая лизинговую компанию, узнайте, сколько лет она работает на рынке и какую имеет репутацию. Попросите уставные документы и проверьте организацию на сайте налоговой. Там будет указана дата регистрации юрлица и виды деятельности.
Убедитесь, что лизинговый договор зарегистрирован в Росреестре. В документе должен быть пункт о праве выкупа. Окончательную сумму сделки указывают с учетом процентов (ставку определяет лизинговая компания).
В отличие от обычной аренды, лизингодатель не сможет выселить клиента на улицу без объяснения причин. Внося ежемесячные платежи, арендатор не просто отдает деньги хозяину квадратных метров, а инвестирует средства в собственное жилье.