Меню
Вход
Москва

Покупка квартиры или вклад в банке: что выгоднее с точки зрения инвестиций

10.09.2021
0
70
Покупка квартиры или вклад в банке: что выгоднее с точки зрения инвестиций

Например, у вас есть 5 млн рублей и вы хотите выгодно их вложить. Наиболее простые варианты: открыть счет в банке под определенный процент или купить квартиру. Другие виды инвестиций не рассматриваете, так как не хотите работать через брокера и постоянно следить за котировками на бирже. Тогда давайте разберемся, что прибыльнее: вклад или недвижимость.

Инвестиции в недвижимость: плюсы и минусы

Оговоримся сразу: квартиру можно считать инвестицией только, если это не единственное жилье. Когда семья купила квадратные метры для постоянного проживания, речь идет об условном вложении средств. В случае продажи собственник снова окажется на улице, а полученные деньги придется потратить на приобретение нового жилья. Выгоды никакой нет.

Но, допустим, у гражданина есть квартира и он решил купить еще одну, чтобы получать с нее доход. Здесь тоже много нюансов. Пришлось оформить кредит? Посчитайте, какой будет переплата за все время пользования заемными деньгами, и на сколько за этот период подорожает недвижимость. Если вторая цифра больше первой, то инвестиция выгодная. Минус один: спрогнозировать стоимость недвижимости на годы вперед нельзя.

Не можете выбрать, квартира или депозит? Помните: жилье принесет прибыль лишь при сдаче его в аренду. Чтобы ежемесячные поступления перекрывали расходы на «коммуналку», платеж по кредиту (при наличии), и оставалась еще какая-то сумма чистого дохода. Не забудьте учесть и амортизацию. Пока квартиранты пользуются квадратными метрами, они обтирают обои и линолеум, пачкают плитку в ванной и сантехнику — иными словами «изнашивают» жилплощадь.

Банковские вклады: преимущества и недостатки

Депозит относят к пассивным инвестициям: вы положили деньги на счет под определенный процент и «забыли» о них до конца срока действия договора. Вам не нужно следить за квартирантами, участвовать в общедомовых собраниях, устранять поломки, делать ремонт. Финансы просто лежат и приносят прибыль. 

Однако, не все так гладко. В первую очередь необходимо учесть уровень инфляции. В России мало банков, готовых предложить больше 6-6,5% годовых по вкладам. А по итогам августа 2021 года инфляция уже достигла 6,7%. Значит, деньги на счете не приносят фактический доход, а лишь помогают финансам не обесцениться.

Что касается рисков, то оба вида инвестиций можно застраховать. Для защиты квартиры от пожара, наводнения, других форс-мажорных обстоятельств собственник покупает полис. А вклады автоматически страхует АСВ. Если банк закроют или лишат лицензии, клиенты получат компенсацию — максимум 1,4 млн рублей. В этом плане с депозитом проблем меньше: не нужно собирать документы и ждать решения страховой компании. Хотите положить больше денег в банк под процент? Разбейте сумму на несколько частей и разместите их в разных компаниях. 

Недвижимость или депозит: что лучше

Подведем итоги. Доход от квартиры будет выше при соблюдении ряда условий: хорошего ремонта, удобного расположения, близости к остановкам общественного транспорта. К тому же важно, чтобы арендаторы были добросовестными и ответственными: не заливали соседей снизу, не шумели по ночам, вовремя платили за жилье. Тогда собственнику останется получать деньги и ни о чем не переживать.

Банковские вклады как правило менее доходны. Но они вообще не требуют никаких усилий и затрат со стороны владельца. А психологическое спокойствие для многих дороже любых денег. 

Не боитесь рисковать и готовы решать текущие проблемы? Купите квартиру и сдавайте ее в аренду. Хотите просто регулярно снимать дивиденды и не думать ни о каких вопросах? Откройте вклад в банке. Выбирайте, исходя из своих приоритетов.

Хотите оставить комментарий? Для начала зарегистрируйтесь.
Комментарии: 0
Комментарии отсутствуют
Читайте также
Новость дня
Доллар вновь укрепился перед отчетами по рынку труда США

На утренних торговых сессиях 3 декабря американский доллар укрепился по отношению к другим мировым валютам. Эксперты отмечают, что позитивную динамику курса поддерживают ожидания инвесторов ужесточения монетарной политики в США. Сегодня вечером FED опубликует отчет по статистике безработицы в Штатах, который может стать основанием для смены курса Федеральной резервной системы на ужесточение денежно-кредитной политики. В преддверии выхода публикации игроки рынка поспешили восстановить спрос на доллар. По данным торгов Мосбиржи на 16:00, пара USD\RUB стоит 73,6 рубля, EUR\RUB ; 83,12 рубля. Контракты нефти марки Brent ; $72,15. Индекс доллара DXY подрос на 0,12%, до 96,3. Курс EUR/USD ; 1,13. Представители Федерального резерва заявили о необходимости скорейшего сворачивания программы смягчения с целью преодоления растущей инфляции. Глава министерства Джером Пауэлл отметил, что члены комитета рассмотрят вариант повышения ключевой ставки на очередном заседании, которое пройдет 14-15 декабря. Дополнительную поддержку американской валюте оказывает новая инфекционная угроза ; штамм омикрон. В ожидании усиления карантинных мер и введения локдаунов инвесторы вынуждены использовать традиционные инструменты. Помимо публикации статистики рынка труда FED представит результаты выручки в промышленности и сельском хозяйстве, а также индекс деловой активности. Источник: Мосбиржа.

03.12.2021
0
5
03.12.2021
0
5
Опубликованно
Эксперты назвали самый дорогой город планеты

Исследователи из Economist Intelligence Unit составили рейтинг стоимости жизни в разных городах планеты. В 2021 году цены в Тель-Авиве оказались выше, чем в любом другом населенном пункте планеты. По оценке Economist Intelligence Unit, Тель-Авив ; это город, в котором жить дороже, чем где-либо. В прошлом году он занимал 5 строчку списка, а в 2021 году стал лидером рейтинга.Аналитики при исследовании и сравнении стоимости жизни в разных регионах мира использовали расценки двухсот типов товаров и услуг. Для сравнения взяты продукты питания, коммунальные платежки, транспортные тарифы и другие траты. По мнению экспертов, израильская валюта, шекель, сегодня устойчива. В результате, местные цены слишком высоки. При этом показатели прироста стоимости в Израиле около 1,6%. Резко возросла лишь цена у каждого десятого товара. Например, продуктов питания, проезда и алкоголя (спиртные напитки в Тель-Авиве одни из самых дорогих в мире). Отчасти в этом виновата пандемия, которая повлияла на отработанные механизмы поставки товаров, сообщают в EIU.На втором месте по стоимости жизни ; Париж и Сингапур. Ранее столица Франции лидировала в рейтинге в 2020 году. На третью позицию рейтинга эксперты поставили Цюрих. В топ-10 попали Гонконг, Женева, Нью-Йорк. Согласно докладу EIU, несколько лет последнюю строчку рейтинга занимает Дамаск. Столица Сирии страдает из-за многочисленных конфликтов, поэтому не может стабильно развиваться. Источник: EIU.

03.12.2021
0
13
03.12.2021
0
13
Опубликованно
Ставка большинства МФО в России достигает 365%

Банк России намерен ввести закон для ограничения размера процентных ставок в микрокредитных организациях. По оценкам регулятора, большинство МФО выдают займы по ставке от 292 до 365% годовых, нередко наценка достигает 1% в день. Как сообщили в Центробанке, высокая стоимость продуктов приводит к росту долговой нагрузки на население, а доступность микрозаймов формирует большой пласт ничем не необеспеченных кредитов. Рынок микрокредитования занимает 56% по объему выданных средств или 75% от числа заключенных договоров. Средний размер микрозаймав октябре 2021 года составил 8,7 тысяч рублей. За период с января по сентябрь текущего года МФО одобрили займов на общую сумму 440 млрд рублей. Этот результат на 50% больше, чем в 2020 году. Регулятор подготовил законопроект, который ограничит размер ставки МФО. Документ направлен на рассмотрение в Госдуму. Согласно новым положениям, кредиторы не смогут требовать от заемщиков переплаты по ссудам, превышающим 0,8% в сутки, что составляет не более 292% годовых. Ранее ЦБ опубликовал официальное обращение ко всем финансовым организациям с рекомендацией указывать полную стоимость кредита в рекламе и документах, после чего количество нарушений в МФО снизилось вдвое, в КПК ; в 2,3 раза, в ломбардах ; в 1,5 раза. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года неправомерное сокрытие ПСК сократилось на 3,3%, до 50%. Источник: Банк России.

03.12.2021
0
7
03.12.2021
0
7
Опубликованно
Новость недели
Полицейские нашли виновного в кражах 12 млн рублей с банковских счетов петербуржцев

Накануне МВД России разместило на своем официальном сайте информацию о поимке 27-летнего жителя города Новосибирска, которого подозревают в незаконном выводе денег с пластиковых карт граждан. По данным, имеющимся у следствия, мужчина незаметно закрепил на потолке торгового центра Санкт-Петербурга скрытую камеру. Оборудование передавало пин-коды, которые вводили клиенты банка, на аппаратуру злоумышленника. В самом банкомате стояло считывающее устройство. Оно фиксировало данные банковских карт жертв. Полученные сведения позволяли создавать дубликаты кредиток и присваивать средства с привязанных к ним счетов. Мошенник переводил украденные деньги в криптовалюту. Организатора преступной схемы поймали на железнодорожном вокзале Новосибирска, когда он вернулся из города на Неве. При нем обнаружены ноутбук и телефоны. От действий задержанного за 2 месяца пострадали более 100 петербуржцев. Следователи оценивают общий ущерб в 12 млн рублей. Полицейские считают, что молодой человек действовал не в одиночку. Они продолжают выяснять обстоятельства преступлений, уточняют число пострадавших и разыскивают других причастных к преступной схеме. Подозреваемый заключен под стражу. В отношении него заведено дело в соответствии с частью 3 статьи 158 Уголовного кодекса РФ. Источник: МВД России.

03.12.2021
0
13
03.12.2021
0
13
Опубликованно
В сети обнаружен фальшивый сайт Яндекс банка

В среду в интернете появился двойник; сайта Яндекс банка. Сама кредитная организация еще не начала работу, а мошенники уже предпринимают попытки, чтобы использовать бренд в своих целях. По данным сервиса Whois, домен, повторяющий название компании, зарегистрирован на физическое лицо 29 сентября. Значит, злоумышленники приобрели его сразу после объявления о переименовании проекта. Специалисты объясняют: если фальшивый сайт зарегистрирован раньше и содержит больше информации, поисковики могут показывать его в выдаче выше, чем официальный ресурс. Возможно, мошенники купили домен так рано, зная эту особенность. Копии сайтов известных брендов возникают в сети для сбора данных о пользователях. Одна заявка с информацией о клиенте банка может стоить до несколько тысяч рублей на черном рынке. Дороже всего мошенники оценивают сведения о получателях ипотеки. Специалисты утверждают, что современные технологии позволяют оперативно выявлять сайты-двойники, особенно, когда они созданы недавно. На закрытие такого ресурса может уйти около 2 дней. Целью мошенников всегда выступают деньги, даже если сначала это неочевидно. Эксперты крупных банков заявляют, что вычисляют домены, которые похожи на название их кредитных организаций и сразу блокируют. Однако финансовые компании поменьше не всегда могут быстро обнаружить подделку;, поэтому клиентам призывают быть внимательными. Источник: Whois.

03.12.2021
0
17
03.12.2021
0
17
Опубликованно