По мнению экспертов, вторичный рынок недвижимости можно поддержать через снижение цен. Распространение господдержки на покупку готового жилья даст возможность для спекуляций, – заявили аналитики центра «Индикаторы рынка недвижимости».
Ранее зампред Правительства России Марат Хуснуллин рассказал о возможном распространении программы льготной ипотеки на покупку вторичной недвижимости. В настоящее время государственное субсидирование кредитов доступно только при покупке квартир в новостройках, для готового жилья банками утверждена ипотечная ставка от 17% до 23%.
С такими мерами поддержки рынка согласны не все эксперты. По мнению аналитиков ИРН, заградительные ставки на жилищные кредиты негативно сказываются на спросе. А для оживления продаж достаточно вернуть цены на уровень 2020 года. За последние два года «вторичка» в Москве подорожала на 45%, а в Московской области – на 65%.
Эксперты считают, что сегодня цены на столичном рынке вторичного жилья завышены в два-три раза. Стоимость одного квадратного метра должна приближаться к среднему доходу жителей региона за месяц. В Москве средняя зарплата составляет 88 тыс. рублей, а цена за «квадрат» приближается к 270 тыс. рублей.
В аналитическом центре ИРН считают, что снижение стоимости объектов собственниками поможет продать жилье быстрее и при этом не станет поводом для спекуляций за счет государства.
Источник: аналитический центр ИРН.
