Во вторник, 1 марта, в ряде российских банков резко возросли ставки по жилищным кредитам. На рынке кредитования ипотека подорожала до 25%. Это произошло после решения ЦБ РФ об увеличении ключевой ставки сразу до 20%. Снижение платежеспособности населения способно резко сократить спрос на объекты, что неизбежно приведет к обвалу цен на недвижимость.
В понедельник руководитель компании Этажи Ильдар Хусайнов заявил, что стоимость квартир с рук может упасть на 25-30% до конца года. Такие ожидания обусловлены повышением ключевой ставки и, как следствие, дороговизной ипотечных кредитов.
Хусаинов отметил, что, если ситуация затянется, то спрос на квартиры может упасть на 50%. На вторичном рынке подскочившая ипотечная ставка может спровоцировать временное падение стоимости на 25-30%. В выигрыше будут те, кто успел продать недвижимость по высоким ценам.
Положение сегмента первичного жилья зависит от правительственных мер поддержки. Специалисты рассчитывают на субсидирование процентов по кредитам и продление действия льготных ипотечных программ. В противном случае часть девелоперских компаний может покинуть российский рынок, что может поставить под угрозу всю отрасль.
Сотрудники Инком-Недвижимости сообщили, что 64% сделок купли-продажи вторичной недвижимости в Москве уже проходит со скидкой. Средний размер дисконта оценивают в 4,4%. Специалисты считают, что продавцы изначально закладывают сумму скидки в цену квартиры. Удорожание ипотеки вызовет рост дисконта.
Столичные риелторы отметили увеличение количества премиальных квартир, цены которых продавцы фиксируют в валюте. Связано это с резким обвалом курса рубля.
Источник: компании Этажи и Инком-Недвижимость.
annabevzenko
yljashcherbina