По данным НБКИ, средний размер ипотечного кредита на вторичное жилье сократился почти на четверть. Это связано с повышением ключевой ставки Центробанком и процента по займам у кредиторов.
За последние полтора месяца суммы выданных ипотек снизились на 23,7%. Заемщики выбирают меньшие по площади квартиры, бюджетные варианты в отдаленных районах города, загородные дома. Напомним, что ЦБ уменьшил ставку с 20% до 17%, но цены на вторичном рынке жилья практически не изменились. Однако продавцы, которые хотят срочно реализовать недвижимость, соглашаются на торг до 15%.
Как считают эксперты, средний объем выданной ипотеки сократился в результате изменения формата рынка: покупатели берут в кредит только небольшие суммы, необходимые для расширения жилья, а основную часть средств получают от продажи старого жилья или используют личные накопления. Ставки по кредитам в банках составляют 18-20%. Чтобы не переплачивать, люди стараются увеличивать первоначальный взнос. Отказ от риска также обусловлен опасениями россиян из-за усиления последствий экономического кризиса. По оценкам агентства Циан, за март 2022-го стоимость одного квадратного метра готового жилья выросла на 3%. К концу года ипотечный рынок может сжаться на 20-40%. Главным фактором для этого выступит снижение доходов населения. Цены на «вторичку», вероятно, просядут на 5-10%.
Источник: НБКИ, Циан.
