Несмотря на решение ЦБ снизить ключевую ставку сразу на 3%, с наступлением лета спрос на жилье упал на 0,3%.
Тенденция говорит о том, что потенциальные покупатели ожидают дальнейшего удешевления кредитов, – считают эксперты агентства недвижимости Этажи. Снижение процентной ставки до 11% не принесло ажиотажа – спрос упал. Возможно, причиной этому послужило также начало сезона отпусков: россияне откладывают решение о покупке до осени.
По мнению Ильдара Хусаинова, гендиректора агентства, резкое повышение ключевой ставки в марте, а затем движение вниз дает людям ощущение, что регулятор намерен и дальше опускать ставки, поэтому они занимают выжидательную позицию.
При этом участники рынка признают тот факт, что одним снижением стоимости ипотеки не удастся восстановить спрос. Есть и другие причины, которые выступают драйверами негативной динамики. Основными из них в 2022 году стали подорожание стройматериалов и дефицит рабочей силы. В результате себестоимость проектов растет при падающих реальных доходах населения.
Цены на недвижимость перегреты и самими собственниками вторичного жилья, которые отказываются от продажи до «лучших времен». В июне продаются только те объекты, на которые владельцы готовы дать скидку. А многие потенциальные покупатели находятся в сомнениях из-за нестабильной ситуации и высоких рисков.
Источник: АН «Этажи».
