В июне Центробанк зафиксировал рекордно низкий уровень средней ставки кредитования – 3,81% в год. Такого значения удалось достичь из-за распространения программ с субсидированной ставкой от застройщиков. Девелоперы предлагают ипотеку под 0,1% и даже 0,01% годовых.
Программы ипотечного кредитования со сниженной ставкой в 2022 году предлагают не только крупные девелоперы, но и компании меньших масштабов. Минимальный уровень каждый застройщик устанавливает индивидуально, наименьшее зафиксированное значение – 0,01%. Однако подобные условия предлагают клиентам в первые месяцы действия договора, а в дальнейшем размер ставки увеличивают. В отдельных случаях заемщикам предлагают и так называемую «бесплатную ипотеку»: когда кредит выдают под 0,01% в год на все время действия договора.
Однако эксперты уточняют, что такие программы кажутся выгодными лишь на первый взгляд. Недополученную банком прибыль приходится компенсировать застройщику, а он в свою очередь закладывает разницу в стоимость квартиры. Субсидированная ипотека выгодна только в том случае, если долг по ней гасить досрочно.
Но это не единственный фактор на рынке, который увеличивает цены. В стоимость жилья закладывают и обслуживание кредитов, которые получает застройщик. В условиях резкого роста цен на стройматериалы и проблем с поставками вопрос себестоимости стал более актуальным. По данным представителей Сбербанка, до 8% в общем бюджете проекта занимают проценты по кредитам строительной компании.
Источник: пресс-служба Сбербанка, Банк России.
