Для привлечения покупателей девелоперы улучшают условия не только для рыночной ипотеки, но и для госпрограмм. Эксперты называют это основным трендом первичного рынка недвижимости в 2022 году.
Особенно щедро субсидируют ипотечные ставки на столичном рынке. По ряду программ кредитования застройщиков условия при одобрении заявки на пару процентных пунктов ниже, чем по базовой ипотеке с господдержкой. На рынке есть и предельно заниженные – от 0,1% до 0,01% в год. Срок действия процента обычно составляет 1-2 года, а в отдельных проектах – до окончания действия договора.
В Dombook сообщили, что точной информации о количестве субсидирующих ипотеку застройщиков нет, но по приблизительной оценке таким способом привлекают покупателей 9 из 10 компаний, работающих на территории Москвы.
Эксперты ИРН пояснили, что минимальные ставки по ипотечным кредитам предлагают только крупные девелоперы, а спросом такие программы пользуются преимущественно в массовом сегменте. Для дорогой недвижимости субсидия от застройщика работает как способ привлечения внимания покупателя, но первоначальный взнос остается очень высоким.
Банки признали эффективность предложений девелоперов в привлечении покупателей квартир. По данным Сбера, за июнь около 40% жилищных кредитов выданы с льготными условиями от застройщика. В компаниях Кортрос-Москва и Tekta Group такие сделки составляют до половины от общего объема. Эксперты считают, что у заемщиков часто нет другого выбора, так как высокие темпы инфляции съедают накопленный ими капитал.
Источник: ИРН.
