После изменения ключевой ставки, рекордного роста процентов по ипотечным кредитам и скачка спроса у девелоперов Москвы изменилась стоимость квартир.
В первые дни марта застройщиками изменены цены примерно на половину квартир и апартаментов в Москве и Подмосковье. 28 февраля, когда Центробанк сообщил об увеличении ключевой ставки до 20%, девелоперы подняли стоимость на 18% объектов жилой недвижимости, выставленных на продажу. Еще 20% лотов поменяли ценники на следующий день.
Сигналом к пересмотру цен для застройщиков стало сообщение Банка России. До этого стоимость недвижимости у девелоперов менялась плавно: в день обновлялись условия не более чем по 6% лотов.
После того как банки пересмотрели ставки по ипотечным кредитам, расценки стали меняться более хаотично. Одни объекты дорожали, а другие дешевели. Чтобы сохранить спрос продавцы вводили дисконтные программы.
С первого дня весны активность покупателей выросла, что привело к еще большим изменениям условий. 2 марта скидку ввели на 15,5% лотов, при этом около 28,5% выросли в цене.
Застройщики пока не решаются на существенные изменения. В среднем подорожавшие лоты поднялись в цене на 3%, а дисконт предлагают на уровне 4%.
Такая разнонаправленная стратегия позволяет удерживать стоимость недвижимости в Москве на относительно стабильном уровне. За неделю средний ценник квадратного метра в столице даже немного снизился: примерно на 0,6%.
Источник: Циан.
Альбина Бергалина