Несмотря на снижение ставок по льготной ипотеке, спрос на новостройки в отдельных регионах упал практически до нуля.
Потенциальные покупатели ожидают снижения ставок до уровня в 9%, но это не поможет сразу восстановить спрос, поскольку стоимость квадратного метра растет из-за удорожания стройматериалов и логистических трат.
По сведениям Росреестра, в Москве за апрель зарегистрировано 5,2 тыс. сделок по ДДУ, что на 44,5% меньше, чем в марте. В столице объем продаж квартир в новостройках упал на 45%. В Московской области ситуация оформлено всего 3,5 тыс. сделок (-55%). Девелоперы считают, что уровень спроса рухнул после мартовского ажиотажа и ухода с рынка заемщиков.
В результате роста ставок, число ипотечных сделок сократилось на 39-50% в зависимости от региона. Если процент по льготной ипотеке снизят до 7-8%, то уже через несколько месяцев можно ожидать восстановления продаж, но не в полном объеме. Проблема заключается в том, что на сегодня не существует полноценной замены льготной ипотеки: покупатели с наличными деньгами закончились в марте, а кредиты стали недоступны для большинства россиян.
Застройщики сообщают о падении продаж на 99%. Многие компании оказались на грани банкротства. Лидерами снижения спроса стали Волгоград (-99%), Казань (-98%), Курган (-97%). Москва и Санкт-Петербург пострадали меньше: спрос просел на 46% и 59% соответственно.
Сильнее всего подешевели новостройки в Мурманске (-9%), Грозном (-7,6%) и Сочи (-4,7%).
Источник: Росреестр.
Katya961