Согласно данным Центробанка, покупатели вторичного жилья в 2022 году стали чаще допускать просрочку по кредитам.
За последний год доля просроченных платежей по ипотеке в сегменте готового жилья увеличилась на 1%, до 92%. Объем проблемных кредитов на новостройки составляет всего 8%, в прошлом году этот показатель достигал 10%. Причиной смещения баланса стало увеличение числа выданных кредитов на покупку «вторички».
Рост долгов по кредитам, взятым на приобретение готовое жилья, зафиксирован в более чем половине регионов страны. При этом суммы просроченных платежей за прошедший год снизились во всех категориях: на первичном рынке – на 1,8 млрд рублей, на вторичном – на 12,3 млрд рублей.
Общий портфель проблемной задолженности россиян сократился на четверть (-26%) по сравнению с 2021-м. Позитивной динамике способствуют программы реструктуризации. Эксперты коллекторских агентств отмечают, что банки активно избавляются от «минусов», погашая кредиты за счет продажи залогового имущества.
В 2022 году изменилась структура долгов по ипотеке: одновременно со снижением просроченных платежей свыше 90 дней в сегменте новостроек растут просрочки во «вторичке». Однако коррекция, по мнению финансистов, незначительна и говорит лишь об увеличении кредитования покупателей готового жилья. Также надо учитывать, что после сдачи в эксплуатацию новых домов объект ипотеки переходит в категорию вторичного рынка.
Источник: Банк России.
