Собственники жилья на вторичном рынке столицы готовы давать скидки реальным покупателям. По данным Инком-Недвижимость, дисконт может достигать 15-20%.
Летом впервые за историю наблюдений рынка резко упала стоимость продажи вторичной недвижимости в Москве. В июле и августе продавцы готовы уступать в среднем 15% от изначально установленной для лота цены, а в отдельных случаях скидка достигает 20%.
За июль спрос на рынке «вторички» оказался на 20% выше, чем в прошлом месяце, но при этом он на треть уступает результатам за тот же месяц в 2021 году. В августе интерес покупателей продолжит увеличиваться, но эксперты считают такой тренд следствием отложенного спроса после весеннего затишья. По мнению аналитиков, покупатели удовлетворят свои запросы за два-три месяца, после чего объемы продаж снова пойдут вниз.
По словам топ-менеджера Инком-Недвижимость Сергея Шломы, высокие скидки не характерны для вторичного сегмента и не соответствуют главному правилу рынка. Рост цен на недвижимость, которую продают физлица, может быть резким, но снижаются они всегда медленно.
Эксперты видят две главные причины для нарушения этого правила. В первую очередь, рынок долгое время был перегрет, из-за чего продавцы завышали цены. Попав в нестандартную ситуацию с политической и экономической точек зрения, участники рынка адаптировались и приняли новые условия.
Спрос на «вторичку» сдерживает и низкая ипотечная ставка. В 2022 году покупатели предпочитают брать кредиты с льготными условиями на новостройки, а не займы на готовое жилье.
Источник: Инком-Недвижимость.
